Броят на сделките ще е като през 2010 година

Наблюдава се спад в цените на имотите, тъй като инвестициите намаляха не само в областта на недвижимосите, но и в редица други отрасли. Условията за кредитиране също все още не са добри. Не става дума само за лихвения процент, но и за условията за финансиране покупка на жилища. Основният проблем е липсата на доверие и при купувачи, и при инвеститори. От кризата разбрахме, че един от основните фактори, които движат пазара е доверието.

Спадът при цените не е толкова голям, но все още трендът е отрицателен. Никой не може да каже докога ще продължи този процес. Причината е, че България е свързана като кръвоносна система с останалите държави от ЕС. Факторите, които влияят върху възстановяването на пазара, са много и различни. Ако в даден момент се появи висока инвестиционна активност от китайски предприемачи например, това може изненадващо да повиши интереса към придобиване у нас не само на жилища, къщи, офиси, търговски помещения, но и на земеделска земя. Трябва да се насочим към източните пазари, където има свободни средства и където предприемачите имат желание за експанзия в европейски държави.

Не бих казал, че лихвеният процент е основния проблем при получаване на ипотечен кредит. Кандидат купувачите разговарят с една, две, три банки и накрая се отказват от кредит, защото една банка не финансира имоти преди Акт 15, друга – преди Акт 16, трета не отпуска заеми за панелни жилища. Също така банката определя какъв трябва да е остатъчният доход на домакинството, след погасяване на месечната вноска. Така че изискванията на финансовите институции са фактор, почти равен на лихвения процент. Да не забравяме, че все пак купувачът не може да отделя месеци, за да се занимава с банково кредитиране. Затова е добре да се работи с кредитни консултанти, но тяхната услуга все още не е широко разпространена, въпреки че е безплатна и от кандидатите за кредит не се събират никакви такси.

Съпоставяйки тази с миналата година можем да кажем, че броят на сделките ще бъде близък до този през 2010 г., но цените няма да са същите. Част от покупко-продажбите се реализират, тъй като на собствениците им трябват бързо пари в брой, а останалите сделки се осъществяват благодарение на премерено преговаряне между страните.