Висок чуждестранен интерес тласка цените нагоре

През първото тримесечие на текущата година цените на жилищата в Мексико отчитат ръст от 3.54% на годишна база. Пазарът остава стабилен, независимо от слабата икономика. Спрямо четвъртото тримесечие на 2019 г. увеличението е 4.73%.

Раздвижването на пазара идва след 10-годишно затишие. През 2009 г. жилищата поскъпнаха едва с 0.77%, а през 2010-та имаше обезценяване в рамките на 0.59%. През 2011 г. се наблюдаваше по-съществено увеличение от 2.37%. За 2015 и 2016 гг. ръстът беше съответно 4.36% и 4.07%. През 2017-а пазарът отново се забави до +0.73%. За 2018-а и 2019-а имаше поскъпваше съответно от 4.32% и 4.58%.

Кой купува? Пазарът на луксозни имоти се поддържа основно от чужденци, но също така има и интерес от страна на заможното местно население. Особено активен е интересът към ваканционните имоти, посочват от Международния консорциум на асоциацията по недвижими имоти (ICREA). След няколко години на слаб интерес на пазара се в Мексоко се връщат американските и канадски инвеститори, благодарение най-вече на ниските цени на петрола и силния американски долар, който повишава цените.

Разрастващата се средна класа в страната, която вече е почти половината от обществото – близо 14.6 млн. домакинства, продължава да стимулира пазара на жилища. Очаква се към 2030 г. примерно още 3.8 млн. домакинства да се причислят към тази класа.

Доходността от отдаване под наем е умерена – от 4.9% до 5.4% на годишна база. Средната цена на квадратен метър е 3000 USD. Стойността на имот от 120 кв.м може да се придобие срещу 350 000 USD, а да се наеме за 1500 USD на месец.

Икономиката на Мексико почти не се е свила през 2019 г. Спадът е едва 0.3%. Очакванията на Международния валутен фонд обаче са за повече икономически проблеми през текущата година. БВП на глава от населението ще се понижи до 6.6%. През месец май 2020 г. централната банка Banxico понижи базовата лихвена ставка с 50 базисни пункта, до 5.5%. За последните девет месеца това е осмо понижение. По такъв начин властите се опитват да смекчат негативните последствия от пандемията с коронавируса.