Четири проекта променят цените на имотите в Пловдив

Модернизирането на Пловдив започна да се реализира година преди градът да бъде Столица на културата. Тогава се извърши мащабно обновяване на редица инфраструктурни съоръжения, което не само повиши качеството на живот, но и цените на имотите. Последните 3 години обаче градът е свидетел на мащабно строителство и то не само на единични жилищни сгради, а на цели комплекси.

Средно цените на квадратен метър жилищна площ се увеличиха с около 30%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. При двустайните поскъпването за последните 3 години е 33% - от малко над 1000 EUR/кв.м през септември 2022 г. до 1300 EUR/кв.м към днешна дата. Увеличението при тристайните имоти е по-малко – 29% - отново от 1000 EUR/кв.м преди 3 години до почти 1300 EUR/кв.м днес. Предлагането на гарсониери почти липсва. Причината е, че при старото строителство почти липсва предлагане, а новото – не предлага подобни имоти, поради навлизането на нови архитектурни решения и липсата на печалба от тях за строителя. Затова повечето инвеститори, освен масовите 2- и 3-стайни апартаменти, предпочитат да оферират по-големи 4-стайни такива, вместо маломерни имоти. При апартаментите с 4 стаи се наблюдава по-голям процент поскъпване – 37%, а средната офертна цена към днешна дата приближава 1400 EUR/кв.м.

„През последните години Пловдив претърпява сериозно строителство. За съжаление, градската управа трудно отговаря инфраструктурно на това, което се случва и не само инвеститорите, но и градът като цяло страда. Има доста проекти, които се реализират. Четири то тях очакваме да се случат през идните 5-6 години и много сериозно да повлияят върху цените на недвижимите имоти“, казва Мирослав Язов, управител на агенция за недвижими имоти.

• Продължението на бул. „Санкт Петербург“ покрай Тракия до Околовръстното шосе и пътя за Ягодово. Там зад Кауфланд има огромен терен, който стои незастроен. Хората, които живеят в онази част на Тракия обикалят квартала, за да стигнат до центъра. „Този пробив сериозно ще отпуши цялата местност. Там към момента има два строителни обекта, които се развиват. Очаквам техният брой да се увеличи. Там ще бъде и новата сграда на Математическата гимназия. Така че зоната се очертава като един от бъдещите модерни квартали на Пловдив. Дано да го направят с подходяща инфраструктура, така че да бъде лесно и удобно да стигнат до центъра“, казва Язов.
• Твърде малко се говори за новите полети на летище Пловдив. Вече ще има полети до Милано и до Братислава. През 2026 г. планират да го развития с до 8 дестинации. „Това в един момент ще стане изключително интересно, защото страшно много хора, имайки тази бърза транспортна свързаност с централна Европа, ще предпочетат да се преместят да живеят в Пловдив“, очаква Язов и допълва: „Очаквам, ако летище Пловдив се развие, да нарасне трафикът към града. Това ще отпуши нови карго зони, нови хотели, нови AirBnb апартаменти, които да се дават под наем и много хора ще дойдат да разгледат Пловдив или да се преместят да живеят“.
• Разширението на Околовръстното шосе. Това може би ще е най-бавно реализуемия проект от всички, но той ще подобри начина и скоростта на придвижване до и извън града. Ще намалее трафика. „Това за мен е ТОП проект. Около самото Околовръстно ще се развият много складове, производства, магазини, търговски центрове. Също така ще има и доста жилищни комплекси, които ще се появят и в Марково, и в Белащица. По този начин ще се разшири географията на града“, прогнозира специалистът.
• Малко известен е проектът по бул. „Петър Динеков“. Там целият квартал зад Централна гара е предвиден да бъде съборен и всичко да бъде изградено наново. Основно офисни сгради, най-вероятно и жилищни комплекси. Той е на центъра на града.

„Очаквам светло бъдеще за Пловдив. Общината започна да си върши работата. Въпреки, че трафикът е трагичен, ще видите, че след 5-6 години е се случи всичко това и градът ще стане по-привлекателен и ще се отвори към още повече европейски и да се надяваме, че ще дойдат и институционални инвеститори и ще стане още по-приятно място за живеене“, заключава Язов.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg