25 000 нови жилища излизат на пазара в София до 2008 година

Около 25 000 нови жилища се очаква да бъдат завършени и да излязат на пазара на имоти в София през тази и следващата година, прогнозира председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) Орлин Владиков.Той се позова на данни на Българската строителна камара, според които в момента в столичния град се строят около 2 млн. кв. м нови жилищни площи. Със завършването им се очаква на пазара да излязат около 4-5 пъти повече нови жилища спрямо предходната 2005 г.

,По данни на камарата и на НСНИ през миналата година в София са били завършени около 500 000 кв. м нови жилища, посочи Владиков. Той обаче уточни, че голяма част от тях все още не са въведени в експлоатация и затова по данни от статистиката новите жилищни площи в столицата са едва 160 хил. кв. м, което се равнява на малко над 2000 жилища. Останалите обекти вероятно ще получат акт 16 тази година и с това допълнително ще увеличат предлагането на ново строителство, посочи Владиков.

Собственикът на строителна компания "Делар" Аспарух Делев също отчете над 20 000 строящи се жилища в София към момента. Той очаква неколкократен ръст в предлагането, тъй като през тази и следващата година се очаква да бъдат завършени започнатите по време на масираното строителство през 2004 и 2005 г. сгради. Като се има предвид темпът, с който се строи, предадените според статистиката през миналата година нови жилища в София са учудващо малко. Обяснявам си го с по-дългосрочни проекти, със забавени срокове или с проблеми при получаването на акт 16, посочи Делев.

Според Орлин Владиков тази тенденция ще доведе до сериозен превес на предлагането над търсенето на жилищния пазар в София още през тази година. Очаква се обрат и в отношенията продавач-купувач. Ако в последните две-три години търсенето на имот на всяка цена и независимо от стойността правеше позицията на строители и търговци много по-силнa и те налагаха своето мнение в сделките, сега силната страна става купувачът. Това означава, че силно се ограничават сделките "на зелено", тъй като повечето от хората, които инвестират в имот искат да имат представа какво купуват и какво ще получат срещу парите си. Сега вече купувачът може да поиска жилище с разпределение на стаите по негово желание - и ако няма при съответния строител или търговец да отиде при друг. Цените на софийския пазар от друга страна стигнаха такива нива, че покупки със затворени очи само заради това да придобиеш имот вече не са актуални.

Купувачите на нови имоти ще продължат да намаляват поради няколко причини - мерките за ограничаване на кредитите, както и ограниченият брой платежоспособни клиенти. Друга причина е, че цените на луксозните имоти в столицата вече са близо до максималните си стойности и те не могат да бъдат вече добра инвестиция, която до година - две да даде възвращаемост, каквато имаше досега.

Очакванията за 2006 г. са за стабилизиране на цените на новите луксозни имоти в столицата и дори в отделни случаи на по-некачествено строителство - леко отстъпление от нивата през 2005 г. Също и намаляване на строителството на нови сгради, което вероятно ще се усети най-рано през есента, както и пренасочване на сделки в по-ниските ценови сегменти - панелните жилища и по-старите тухлени, които се нуждаят от сериозен ремонт се очертават да бъдат най-изгодни за покупка. Част от закупените преди две-три години имоти с цел инвестиция ще излязат на пазара поради добрата разлика между цената на придобиване и сегашните пазарни цени.


"Манастирски ливади" води по оферти за имоти в строеж

В южните райони на София има голямо предлагане на ново строителство, като най-много са офертите за кварталите "Манастирски ливади", "Бъкстон" и "Гоце Делчев", каза Стоянка Стоянова, брокер в агенция "Олимп". Там донякъде има признаци на свръхпредлагане. Офертите за нови жилища са разнообразни - от имоти, чието изграждане не е започнало, до такива пред завършване или с акт 16. Цените в началния етап са от 550-600 евро/кв. м при готовите апартаменти те могат да стигнат и до 1000 евро за квадрат, добави тя. Най-много се търсят малки двустайни апартаменти, каза още брокерката. До края на годината не вярвам да има голям спад в търсенето на жилища ново строителство, защото хората ги предпочитат. Не очаквам и драстични промени в цените. Това важи най-вече за престижните южни райони на столицата, подчерта тя.