,Големият дефицит при засилващо се търсене и наличието на достатъчно голям обем свободни площи са основните причини за очаквания бум на изграждането на логистични и складови центрове у нас. Освен че има достатъчно възможности, вложенията в един такъв проект са сравнително по-ниски от тези, необходими за строителството на мол или голям офис център при растящи нива на наемите.

Българският бизнес продължава да се развива с бързи темпове, а очакванията са като член на ЕС у нас да навлязат и много нови чуждестранни компании. Проблемът, пред който повечето от тези търговци или дистрибутори се изправят ежедневно, е липсата на достатъчно свободни площи с добро качество. Тенденцията е валидна не само за София, която към момента съсредоточава по-голяма част от търговската дейност в страната, но и в другите големи градове, разположени на главни транспортни връзки. Към момента предлагането на индустриални площи в страната е в размер едва на 700 хил. кв.м. Търсенето по последни данни надхвърля предлагането с минимум 60%.

У нас цените на индустриалните площи зависят основно от местоположението, както и от прилежащата инфраструктура. Това обяснява защо столицата София все още остава хит в търсенето. Въпреки недотам добре уредената инфраструктура в града са предпочитани кварталите "Дружба" и Горубляне, както и зоната около летището, които държат едни от високите цени на земя в града, но пък са с идеално местоположение. От 80 до 500 евро е цената на квадратен метър около столичната аерогара, а в квартал Горубляне тя е от 50 до 80 евро. Сред зоните с подобен потенциал за развитие около София са също районите на Герман, Елин Пелин и Кремиковци. Разликата в минималните цени на парцелите за строителство на индустриалните площи и тези, предназначени за жилищни и офис помещения в столицата, в момента е около 100 евро. От бранша очакват това да привлича все повече български и чуждестранни инвеститори към индустриалните имоти.

Извън столицата като голям индустриален център се очертава Стара Загора заради комплекса "Марица-изток". Според данните на Forton International цената на индустриалните площи в града в момента варира между 20 и 80 евро за квадратен метър, докато жилищните и офис помещения се продават средно за 90-100 €/кв.м.

Най-ниски към настоящия момент са цените за индустриални терени в покрайнините на Бургас. В тези райони те варират между 8 и 12 евро на квадратен метър, докато в близост до пристанището ценовото равнище е от порядъка на 180 €/кв.м. Стойността на площите за жилищни и офис помещения в крайморския град е средно около 66 €/кв.м.

Очаква се възникването на индустриални центрове и около градовете Видин, Лом и Русе – основно заради пристанищата им на река Дунав. Развитието на Видин като такъв център ще зависи много и от по-бързото построяване на Дунав мост 2, който ще даде нови сили на търговския живот на града. За момента обаче най-динамично от пазарите на индустриални площи на трите крайдунавски населени места се развива този на Лом.

Към ключовите индустриални зони може да се добави и морската ни столица Варна, тъй като заедно с Бургас вече са най-източните входно-изходни точки на Европейския съюз. А според инвеститори и консултанти по недвижима собственост, най-важно за ръста на индустриалните имоти е именно обстоятелството, че вече всички, които произвеждат в България, имат право да слагат на продукцията си етикет "произведено в Европейския съюз". Това най-вероятно ще пренасочи към страната част от филиалите на европейски компании, които сега са базирани в Турция. А в такава обстановка е естествено предлагането на съвременни логистични и индустриални площи в България да продължава да расте.

Като интересен сегмент се очертават и модерните хладилни складови площи. В България се търсят близо 90 000 кв.м. хладилни площи годишно, а предлагането е в доста по-малък размер, тъй като повечето складови помещения от този вид са изградени за собствени нужди и не се отдават под наем. Това е и причината заетостта да достигне равнище от 95%. Между 8 и 15 евро/кв.м е наемът на хладилен склад месечно с включени разходи за консумативи, като търсенето е предимно за камери до 50 кв.м. Пазар за подобни помещения в страната отварят износителите на плодове и зеленчуци, които се нуждаят от модерни хладилни площи.

Очакванията за 2007 г. са за бум в изграждането на индустриални проекти, като прогнозите сочат, че сегментите на логистичните и складови бази ще отбележат най-висок ръст. Очертава се търсенето да се насочи и извън столицата - градове като Стара Загора, Бургас и Лом до две години ще се превърнат реално в индустриални центрове. Ако се изпълнят очакванията част от големите европейски компании да пренасочат производството си към България, добри сделки ще се сключат и за сделки за терени, подходящи за индустриални сгради. За България инвестициите в индустриални проекти са едни от най-ликвидните, което ще направи пазарът на такива площи динамичен и печеливш и през предстоящата година.