Ниски цени съживяват пазара на жилища

От началото на май на пазара на жилища има признаци на раздвижване, се казва в анализ на агенция "Адрес". Основната причина за повечето сделки са ниските цени - строителите вече свалиха цените на новите апартаменти до 454 евро за квадрат. Според проучване на интересите на клиентите 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката и инвестират само ако попаднат на оферта с идеалното съотношение на цена, местоположение и качество на имота.

Спадът на цените през първите 4 месеца на годината е значителен. Той се движи от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна. Прави впечатление почти незначителната промяна на цените през април, което прави очакванията за май още по-оптимистични.

Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в "Адрес" регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност, добави тя.

Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 000 до 60 хил. евро. Ниските оферти привличат купувачите. В София за първите 4 месеца на годината сделките ново - старо строителство са разпределени почти 50 на 50. Като под ново в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и дори новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, накараха купувачите с интерес към купуването на имот и с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топцентъра - "Люлин", "Младост", "Дианабад", "Овча купел", "Надежда", "Зона-Б17".

Сделки ново строителство се сключват обичайно на нива от 454 до 850 евро на кв. м в зависимост от местоположението, качеството на проекта и етапа на строежа по време на покупката. Най-ниската реализирана цена е в "Люлин" - сделка за ново строителство на 454 евро за квадрат. Търсенето е предимно за имоти с площи от 50 до 70 кв. м на цени от 35 000 евро до 55 000 евро. При около 30% от покупките на ново строителство клиентите купуват и гараж.

Динамиката на пазара за наемане на жилища остава висока, се казва в анализа на "Адрес". Предлагането е засилено, като високата конкуренция доведе и до частично понижение на нивата. Ръстът в новорегистрираните наематели веднага след продължителните майски празници е с близо 50% спрямо последния активен период.