Доходност от 20% по време на криза

Покупката на имот зад граница и отдаването му под     наем на местен жител като че ли на пръв поглед е най-лесния начин за печелене на пари от недвижима собственост. Намирането на правилния пазар и събирането на средства обаче не е така лесно. Но ако става дума за 100% гаранция за бързо намиране на наемател, цена на имота 100 000 EUR и годишна доходност от 20%, то ситуацията коренно се променя. Тези цифри не са мечта, а реалност. Има една държава, в която 57% от населението са наематели и не притежават собственост - Германия. На практика няма град, в който намирането на наемател да представлява трудност. Препоръката на специалисти към чужди граждани е да търсят жилища в сгради, в които вече има отдадени площи.

Кои са подходящите региони за подобен вид инвестиция? Територията на бившата ГДР може да се окачестви като депресивна. След обединението на Германия се наблюдава обезлюдяване на цели местности. От края на 1990 г. започна активна инвестиционна политика за развитието на източните провинции. Преобладаващата част от средствата бяха съсредоточени в столицата Берлин, особено като се отчете фактът, че стотици хиляди хора от Бон се преместиха да живеят там. Саксония също получи силни дотации. През последните години във федералната провинция бяха санирани голямо количество жилищни сгради, построени през ХIХ и първата половина на ХХ век. Отпуснатите средства са използвани за ремонт на постройки не само в големи градове като Лайпциг, Дрезден и Кемниц, но и здания в малки населени места.

Днес на пазара предложенията за продажба на подобни имоти са много. Какви са обаче финансовите параметри? Имотите в Саксония са по-евтини в сравнение с тези в Западна Германия, а в някои случаи са дори на половина. Не е такава ситуацията при наемите. Разликата в нивата е минимална, което и прави инвестицията в апартаменти печеливша.

Доходността от вложение в жилище в провинция Саксония е между 7 и 21% за различните градове. Купувачът, който придобива имота с цел инвестиция, трябва да отчете и някои финансови моменти. За да бъде наемателят доволен, собственикът трябва да поддържа имота в добро състояние - изправна ВиК и електросистема, чистота и други. Купувачът, който се е насочил към имоти с цена под 500 EUR/кв.м, най-вероятно ще трябва да отдели значителни средства за ремонт, за да могат да привлече наематели.

Плащането на данъците също трябва да се има предвид при пресмятане на печалбата от рентиерство. Те се начисляват не само върху жилището, а включват и земята. Варират от 0.5% до 1.5% от данъчната оценка.
Собственикът трябва да следи дали наемателите си плащат редовно предоставяните комунални услуги ¦ ток, вода, парно, тъй като те се водят на негово име. Чужденците, които искат да придобият имот в Германия и сами да го управляват, трябва не само да отделят много време за това, но и да знаят добре немски език и да познават местното законодателство. Най-добре е обаче да се обърнат към услугите на специализирана компания. Това ще им струва 40 EUR на месец. Последващото обслужване е добре развито в Германия.
Важно е да се знае също така, че договорите за наем се сключват минимум за три години. При желание за предсрочно прекратяване, срокът на предизвестието трябва да е три месеца.

Превод:
Милена Богданова
[email protected]