Португалският пазар стремглаво надолу

Прогнозите на анализатори за спад в цените на недвижимите имоти в Португалия се потвърдиха. Поевтиняването продължи и през първите месеци на 2011 г. като най-засегнати са южните провинции и курорта Алгавре.

Основната причина за подобна картина на пазара е липсата на купувачи. „Безработицата достигна рекордни нива (10.9%) и все повече хора са несигурни за доходите си”, обясняват от Британската кралска асоциация на оценителите (БКАО). Процесът на поевтиняване ще продължи, като във всеки район ще е с различен темп. За момента „най-слаб” е пазарът в Алгавре. Курортът предлага основно жилищни имоти от типа „втори дом”. Този регион е много по-подвластен на сезонността, отколкото Лисабон или Порто. „Слабият интерес към Алгавре е съчетан с ръст в предлагането, което оказва допълнителен натиск върху цените”, обясняват от БКАО.

Създалата се ситуация кара много от собствениците на имоти в курорта да минат на вариант отдават под наем, вместо да ги продават. Чуждестранните лица, избрали този вариант, трябва да наемат задължително агенция и да осигури всичко необходимо, за да може имотът да се отдаде под наем – от обзаведена кухня до наличието на DVD.

Цените на имотите в Португалия започнаха да поевтиняват през октомври 2010 г. Според брокери, пазарът е бил „прегрял” и процесът, който се наблюдава в момента, по-скоро може да се разглежда като нормализиране на цените, отколкото като обезценка на имотите. В разгара на кризата – 2009 г., цените на недвижимостите отчетоха минимален ръст от 0.2%. За сравнение през същата година в Испания и Франция те загубиха от стойността си съответно 4.4% и 6.3%.