Как се увеличава в пъти цената на един имот

В историческата част на Виена практически няма възможност за ново строителство, тъй като цялата територия е включена в списъка със Световно наследство на ЮНЕСКО и затова външният вид на сградите да не се пипа се грижат властите. Ново строителство е възможно само на мястото на сгради, които са съборени в средата на миналия век и тези без историческа или културна стойност.

Тъй като търсене на луксозни имоти в сърцето на Виена е високо не само от страна на местното население, но и от чужденци, на предприемачите им остава единствено реновиране на вече съществуващите сгради.

„Инвеститорите изкупуват жилищата и старите къщи от собствениците им, преобразуват ги в апартаменти и ги продават. Най-рентабилното за предприемачите обаче, е покупката на бивши административни сгради и преобразуването им в постройки с луксозни апартаменти”, казва Ричърд Буксбаум от компанията Otto Immobolien.

AT Telegraphenamnt

В началото на лятото в центъра на Виена ще започне реконструкция на сградата на някогашната Централната поща. Тя е построена през XIX в. по време на Австрийската империя. Пощата се е помещавала във въпросната сграда до 2000 г., след което не е обитавана. Едва наскоро общинските власти са провели конкурс за нейната продажба. Новите собственици планират да я ремонтират и превърнат в луксозни апартаменти. Реконструкцията ще отнеме между 16 и 18 месеца.

На първия етаж на новия луксозен комплекс ще бъдат разположени офисни и търговски площи, както и рецепция. Ще има 39 апартамента. Последният етаж е с височина 7 метра, затова инвеститорите планират да има 6 двуетажни апартамента, тип мезонет. Идеята е покривът също да бъде жилищен, като ще има 6 мансарди. В подземния етаж ще бъде обособен гараж за 60 автомобила.

За момента предприемачите не съобщават началната цена на квадратен метър жилищна площ, тъй като продажбите все още не са започнали. Анализаторите от Otto Immobolien съобщават, че в момента цената на квадратен метър варира в широкия диапазон между 7000 EUR и 12 000 EUR.

Das Hamerling

В историческата сграда се е помещавал бившият Императорски картографски институт. Той се намира срещу парка Hamerling в центъра на австрийската столица. Реновирането на сградата е приключило 2015 г. На първия етаж на луксозния комплекс са разположени рецепцията и лобито, ресторант за собствениците на имоти, медицински център и фитнес.

Комплексът е разделен на две части: в едната се намират апартаменти за продажба и отдаване под наем, а в другата могат да се наемат сервизни апартаменти, където на клиентите се предоставя пълно медицинско обслужване. Към последния тип имоти има голям интерес в Западна Европа от страна на богати пенсионери.

Към момента в сградата се продават 18 мезонета с големи тераси. Цената им започва от 1.5 млн. EUR. Разгънатата застроена площ е 130 кв.м, а терасите са с големина 30 кв.м. Всички имоти се продават напълно завършени и мебелирани.

Gonzagagasse

Група частни инвеститори завърши през тази година реновирането на жилищна сграда, разположена в близост до централния площад на Виена и катедралата „Свети Стефан”. Част от апартаментите са продадени още по време на ремонта. На пазара са останали само няколко имота. Продават се напълно завършени и обзаведени. Цената на 4-стаен апартамент с две спални и площ от 155 кв.м може да се купи срещу 2.3 млн. EUR.