19 Септември, 2016 09:47 21 313 31

По-бързо поскъпват жилищата през тази в сравнение с 2015 г.

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
По-бързо поскъпват жилищата през тази в сравнение с 2015 г. - 1
Снимка: М. Богданова ©

Средно между 8% и 10% поскъпнаха жилищата в София за първото деветмесечие на настоящата година. В някои райони като Обеля, Редута, Слатина, Толстой и Яворов увеличението достигна 12%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Между 3% и 4% увеличение се отчита в райони от средния ценови сегмент, като например Бъкстон, Банишора, Студентски град някои микрорайони на Люлин и Младост. Причината за по-малкия ръст е и дефицитът на добри предложения, а там където ги има се купуват много бързо след появата им на пазар, коментират анализатори.

Едва четири са столичните квартали, в които се наблюдава лек спад в цените на жилищата през септември спрямо януари. Сред тях са Люлин 4 и Обеля (-4%), Красна поляна (-3%) и Зона Б-5 (-2%).

Сравнявайки движението на цените през първото деветмесечие на тази година със същия период на 2015-а, то средният процент на поскъпване през миналата година е бил между 5% и 7%, докато през текущата темповете на ръст на цените са се ускорили, достигайки средни нива около 8%-10%.

Центърът на София винаги е бил сред търсените райони за покупка на жилище. Ако сравним темпът на поскъпване през януари-септември тази година и същия период на миналата, то определено е било по-изгодно да се придобие апартамент там през 2015 г., когато поскъпването е било 3%. За първите девет месеца на текущата година то е близо четири пъти по-бързо, достигайки увеличение при средните нива от 11%. Аналогична е картината и в другите престижни квартали на София, като например районът около Докторски паметник, където през миналата година ръстът за разглеждания период е бил в рамките на 5%, а през настоящата година вече е 8%. В Иван Вазов през първите девет месеца на 2015 г. не е имало съществена промяна в средната офертна цена на продаваните жилища, докато от началото на януари досега се отчита ръст от близо 8%. В Оборище сме били свидетели на спад от -4% през 2015-а, докато сега темпът на увеличение е значителен и достига 10% през нащоящата година.

В някои квартали на София темпът на поскъпване през първите девет месеца на миналата и на тази година е един и същи. В тази група райони влизат Белите брези, Бъкстон, Гоце Делчев, Дървеница, Западен парк, Кръстова вада, Люлин 1 и 9, Разсадника, Симеоново и Хладилника.

Кварталите, в които цените на жилищата през миналата година са поскъпвали с двойно по-бърз темп в сравнение с тази, са много по-малко от тези, при които през 2016-а се наблюдава значително по-силно увеличение на цените в сравнение с 2015-а. Към първата група спадат квартали като Банишора, Гео Милев, Изгрев, Лозенец, Подуяне. В 35 столични квартала поскъпването през първите девет месеца на текущата година е в пъти по-бързо от това през първото деветмесечие на миналата. Сред тях са Витоша, Горна баня, Драгалевци, Дружба, Княжево, Медицинска академия, Младост 3, Мусагеница, Надежда, Оборище и други.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал януари
2016 г.
септември
2016 г.
изм. %
2016 г.
изм. %
 2015 г.
Банишора 763 794 4 8
Белите брези 856 906 5 5
Борово 837 934 11 7
Бояна 819 860 5 3
Бъкстон 761 788 3 3
Витоша 797 859 7 1
Гевгелийски 824 821 -1 4
Гео Милев 875 913 4 7
Горна баня 769 804 4 -2
Гоце Делчев 869 932 7 6
Дианабад 820 873 6  -
Докторски паметник 1648 1788 8 5
Драгалевци 826 904 9 -1
Дружба 1 651 725 11 4
Дървеница 788 804 2 2
Западен парк 713 752 5 5
Захарна фабрика 608 609  - 10
Зона Б-18 799 818 2 1
Зона Б-19 763 825 8 -1
Зона Б-5 815 842 3 3
Зона Б-5-3 840 831 -2 -6
Иван Вазов 1121 1214 8  -
Изгрев 1149 1194 3 17
Изток 1140 1150  - 4
Княжево 672 723 7 2
Красна поляна 635 641 1 3
Красно село 820 900 9 5
Кръстова вада 876 901 2 2
Лагера 807 888 10 2
Лозенец 1125 1140 1 7
Люлин 601 637 5 3
Малинова долина 567 569  - 3
Манастирски ливади 787 848 7 5
Медицинска академия 1035 1128 8 5
Младост 785 827 5 7
Модерно предградие 543 586 7 8
Мусагеница 774 841 8 2
Надежда 594 661 11 4
Обеля 552 568 2 -4
Оборище 1050 1158 10 -4
Овча купел 640 695 7 2
Павлово 745 760 2 4
Подуяне 840 902 7 17
Полигона 746 758 1 5
Разсадника 713 757 6 5
Редута 786 881 12 4
Света Троица 695 770 10 5
Свобода 536 584 8 1
Сердика 683 774 13 3
Симеоново 848 896 5 4
Славия 802 816 1 -2
Слатина 671 752 12 3
Стрелбище 867 964 11 3
Студентски град 736 769 4 -1
Сухата река 665 701 5 3
Толстой 577 651 12 7
Хаджи Димитър 677 690 1 7
Хиподрума 950 1020 7 10
Хладилника 981 1014 3 3
Център 950 1056 11 3
Яворов 1037 1167 12 2

 


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 бббббб

    0 0 Отговор
    Нито заплатите са скочили ,нито стандарта. Брокерите надуват цените ,за да взимат по-големи комисионни.И така набутват клиентите с повисоки заеми към банките.Алчни,като управляващите ни!

    Коментиран от #7

  • 2 Гост

    0 0 Отговор
    Иска им се ама няма кой да купува и тези брокери умират от глад.
  • 3 гоуст

    0 0 Отговор
    Тези статии са абсолютно платени и подвеждащи. Няма нищо коректно и в предоставените данни
  • 4 Гладен Брокер

    0 0 Отговор
    За един брокер е много по-добре да продаде две жилища на нормална цена от колкото да се пъне на едно със завишена цена за голям период от време.Брокера е просто търговец на имоти и има малък контрол над пазарните цени. Това че вие нямате два по един е друг въпрос ;)
  • 5 Реалист

    0 0 Отговор
    Има здраво помпане на цените от брокерите в момента и голям спад на купуването на жилища - миналата година трудно обява се задържаше повече от месец-два, а сега обяви си седят по повече от половин година, а се трупат нови и нови. Брокерите сами си режат клона върху, който седят и се плаща за статии като тази, но със сплашване и лъжи само може да отблъснат евентуални купувачи от българския имотен пазар и да се ориентира към друг такъв!
  • 6 Made in BG

    0 0 Отговор
    Купете си в Ман. ливади в калта и калдаръма от 19 век и строителстов с наи ниско качество блокове като общежития от на 800евро м2 смешници. какво само ги поблукувате тези стати. Теза информация е 100 % неточна . Свалена от някакъв сайт. Статистика се прави по публикуваните обявите а те са доста малко на високи цени правете си смета всичко е спекула. Аз си купих в Солун на 1000евро на м2 обзаведен супер качество и релни квадратури. Егати спекулациионите цени за тези кимизарници като се има напредвид че на строител с земята излиза не повече от 300-350е на м2.
  • 7 Tra la la

    0 0 Отговор

    До коментар #1 от "бббббб":

    Пазарната икономика е икономическа постройка, при която повечето от разпределянето на ресурсите става чрез взаимодействието между продавачи и купувачи на стоки и услуги.
    Спрете да гледате "Биг Брадър" и ще научите нещо полезно.....
  • 8 Иван Господинов

    0 0 Отговор
    Да бе да поскъпване иска ви се. Вече всичко е на тезгяха. Сайтовете на ЧСИтата се пръскат по шевовете заради свръх изгодните кредити и тарикат инвеститорите които са се набълбукали с тях. Сега да имаш пари можеш да извиваш ръце до пълно превъртане. Още на входната врата почват да ти намалят цената. Цените падат и ще падат колкото повече се затрупва пазара с нови обяви. Никой не купува, всички продават и това вдигало цените брокерски брътвежи на гладно.
  • 9 кико

    0 1 Отговор
    ЗА гладните цървулани и 100 евро да са цените все ще им е скъпо.Първо цените не се диктуват от брокерите а от търсенето.Второ за всички многознайковци-ЦЕНИТЕ СЕ КАЧВАТ И БЕЗ ВАШЕТО ЖЕЛАНИЕ.
  • 10 onq s konq

    0 0 Отговор
    Искам да обясня на нон-стоп хитреещите "опълченци"/тия,които се опълчват на всико и всеки/,че ЦЕНИТЕ НА НЕДВИЖИМОТО ИМУЩЕСТВО ЩЕ ПРОДЪЛЖАТ ДА ПЪТУВАТ САМО НАГОРЕ!И няма никакво значение че "нито заплатите,нито стандарта в България" са скочили,т.е. няма предпоставки за вдигане на цените както пише ном1...ЗАЩОТО БГ Е В ЕС,КОЕТО ЗНАЧИ ЧЕ ХОРА ОТ ЦЕЛИЯ СВЯТ СА ГОТОВИ ДА КУПУВАТ ТУК С ТЕХНИ ЗАПЛАТИ,ПРИХОДИ,ИЗПРАНИ ПАРИ,НАРКОПАРИ И ИЗОБЩО "ВСЯКАКВИ ПАРИ",НЯМАЩИ НИЩО ОБЩО С БЪЛГ ПРИХОДИ И СТАНДАРТ НА ЖИВОТ.А страната ни тепърва става апетитна територия както с климата и геогр. си положение,така и с ПОЛИТИЧЕСКАТА СИ ЕВРОПРИНАДЛЕЖНОСТ И НИСЪК ТЕРОРИСТИЧЕН И КРИМИНОГЕНЕН РИСК!

    Коментиран от #12

  • 11 бай Гост

    0 0 Отговор
    Това определено е така, според сайта imot.bg където са.. офертни цени. Виж на какви цени се сключват сделките и колко време средно стоят на пазара е друг въпрос. В момента има апартаменти, които са по 3 год. на пазара на тия цени.
  • 12 Someone

    0 0 Отговор

    До коментар #10 от "onq s konq":

    Onq s konq Статията е за София, а не за страната като цяло! Наистина ли вярваш, че човек с пари в чужбина ще предпочете да купи жилище в най-урбанизирания и с най-замърсен въздух град в България вместо да купи нещо на морето или планината? И хората по белия свят търсят качество, а не мухлясали панели и набързо строени сгради без никакъв контрол, чиито апартаменти са тип "кутийка".
  • 13 buyer

    0 0 Отговор
    Заплатите не са скочили, както и София не се е разхубавила особено, но хората се опитват да евакуират спестяванията си, с мн сериозно основание! Факт е, че цените тръгнаха нагоре, а през ноември съвсем ще се отприщят. Казвам го като съвсем скорошен купувач, имам наблюдения.

    Коментиран от #25

  • 14 баш батка

    0 0 Отговор
    Кой е прав и кой е крив...логика на имотния пазар няма както и в 95% от институции на автопилот от 80-те години. Никой няма интерес държавата ни да е добре, защото както някой спомена сме на стратегическо място с благоприятен климат...
    Ето и за по невежите брокери елемнтарно обяснение как се формират цените на имотите. http://www.littlegatepublishing.com/2015/05/how-exactly-does-the-property-market-work/
  • 15 Бабичка

    0 0 Отговор
    Таке е бабе
    Баба като продаде евтино , после не може да купи евтино !
    Затова баба продава скъпо , а ако не може да продаде - пуска под наем ...докато не стане по скъпо
    Баба много е живяла и знае - който не купува скъпо , после купува още по-скъпо
  • 16 скгскг

    0 0 Отговор
    Аман от Софийска статистика
  • 17 луд

    0 1 Отговор
    Явно много от коментиращите не са наясно със ситуацията на пазара. Пазара е цар а това което виждате като строителство е отражение на реалната действителнос. Така, че грухтете си в панелките, когато излезните да купувате тогава ще разберете, че тренда е нагоре.
  • 18 гост

    0 0 Отговор
    пак поскъпване, бре :) А бе вие не разбрахте ли че няма вече тъпаци които да подвеждате?
  • 19 дон

    0 0 Отговор
    населението се топи безработни бол заплати по 500- 700 лв имотите скъпи . има условия за бизне ли в БГ инфраструктура ли международни инвеститори ли

    Коментиран от #20

  • 20 всички

    0 0 Отговор

    До коментар #19 от "дон":

    сте прави,но забравяте конгречулейшънса не е казал последно ще настанява ли тук арабели!
  • 21 боби турбото

    0 0 Отговор
    Стига с това поскъпване омръзнахте ми с тези тендентциозни статии .Догодина маломерен двустаен в Аликанте 40000 евро за ремонт честито .Вие си продавайте панелките в Ляолин до Метрото за същите пари. Със здаве.
  • 22 nkavrakov

    0 0 Отговор
    Жилищата поскъпват основно заради липсата на добро предлагане и същевременно търсенето което е на лице
    Пазара е небалансиран - самите брокери признават че продават дупки но хората ги купуват защото нямат избор
    Има глад за наеми защото провинцията се преселва тук и основно за това се и купуват за да ги отдават после под наем
  • 23 gnida

    1 0 Отговор
    Ами да подават , какво чакат .......
  • 24 Провинциалист

    1 0 Отговор
    София България ли е?Голям праз,че поскъпвали жилищата в софето!А дали е вярно?
    Брокерски чалъми.
  • 25 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #13 от "buyer":

    броко, не се прави на купувач, прозрачен си
  • 26 Хоуио

    0 0 Отговор
    Просто народ слаба държава
  • 27 Тръмп

    0 1 Отговор
    Брокерите са посредници при сделките. Те не определят цените. Цените се определят от самите продавачи, които винаги искат да вземат повече от колкото струва имота. Купувачите винаги искат да платят помалко от колкото струва дадения имот. Задачата на добрия брокер е да сближи възможно най справедливо двете позиции и да се осъществи сделка. Всеки човек може да си промени позицията ако му предоставиш сериозни аргументи.
    Ако офертите на продавачите и купувачите се разминават с 14%, а брокерът коригира и двете страни с 7 % дали същия не заслужава комисионна от 3%?
  • 28 Иво

    0 0 Отговор
    Нормално, миграцията към София продължава с пълна сила. Столицата е с най-развита икономика и дава най-много възможности за работа. Още повече че ниските лихви по ипотечните кредити допълнително стимулират търсенето на недвижимусти. Исторически в момента са най-ниските лихвени нива откакто съществува ипотечно кредитиране у нас.

    Коментиран от #29

  • 29 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #28 от "Иво":

    Нека да позная, ти си брокер или кредитен на комисионна :) Щото ''Тръмп'' над теб е брокер и си му личи :)
    Докато брокера не стане материално отговорно лице по закон, може само да се опитвате да си придавате важности.
    Това пък с ниските лихви :))))))))))))))))) Хайде погледни по света първо после се скрий
  • 30 ева

    0 0 Отговор
    То народ не остана - всички стари, болни, бедни, потиснати, полудели - те ми надуват цените! Строи се масово, с големи печалби, големи печалби искат и брокерите, а не виждат,че трябва да бъдат по-честни, скромни, обективни.
  • 31 Янко

    1 0 Отговор
    Те цените си растат , но дали някой купува? Хората са толкова бедни.Около себе си виждам само нищета и борба за оцеляване до следващата заплата.Учудвам се дали въобще на някой му е до нови жилища.