Безработицата срина имотния пазар

Изследване на Британската кралска асоциация на брокерите (RICS) и португалската асоциация на недвижими имоти Confidencial Imobiliario (CI) показва, че слабата икономика, липсата на банково финансиране и нарастващата безработица оказват негативно влияние върху цените и броя на сключените сделки с имоти в Португалия.

Различни индекси като покупателна активност, доверие на потребителите и средната цена на квадратен метър жилищна площ, които можеха да свидетелстват за положителни тенденции на имотния пазар, през последните месеци продължават да отчитат спад.

За разлика от Испания и Ирландия, където основната причина за поевтиняването е свръхпредлагането на имоти, основният проблем в Португалия е липсата на достатъчно търсене, казват представители на RICS. Именно затова, когато местната икономика започне да се възстановява, южноевропейската страна едва ли ще се блъска с проблема какво да прави наличните жилища.

Към днешна дата процентът на безработица е двуцифрен. Липсата на сигурни доходи кара много от потенциалните купувачи да заемат изчаквателна позиция. Много от тях не искат да влагат първоначалната сума, която се явява като самоучастие при вземането на ипотечен кредит, тъй като не са сигурни, че ще могат да изплащат заема.

Допълнителен натиск върху цените оказва и голямото количество на продажби, осъществени чрез частни търгове, заради необслужвани кредити. Там първоначалната цена при наддаването е почти наполовина от пазарната.

Открит остава и въпросът при създалата се ситуация колко агенции за недвижими имоти ще успеят да се задържат на пазара. Анализатори отчитат, че поевтиняването на жилищата се отразява много негативно върху работата на посредниците. „Значително по-лек е ударът за инвестиционните компании. На тях не им се наложи в проектите си да преизчисляват цената на квадратен метър застроена площ”, отчитат анализатори от RICS и CI.