Поскъпването на жилища се забавя в Южна Корея

Чужденци купуват все по-често недвижими имоти в Южна Корея. Тенденцията се забелязва през последните няколко години. През миналата година властите решиха да повишат изискванията към нерезидентите, решили да придобият имот в страната. Рез ноември 2018-а Националната банка (Bok) повиши основният лихвен процент от 1.5% на 1.8%. Комисията за финансови услуги публикува детайлен списък с правила за получаване на нови ипотечни заеми, които ще бъдат отпускани след 14 септември 2018 г. Тук влязоха в сила и антиспекулативни мерки, който да забави ръста на цените в т.нар. „прегрети зони”, включително Сеул, Квачхон и Седжон, съобщава Global Property Guide.

Резултатите на кампанията предприета от правителството се оказаха много добри. Броят на непродадените имоти се понижиха от 123 297 броя през пиковата 2009 г. до 57 330 през 2017-а. Банковата система се намира в добро състояние. Средното съотношение банков кредит/депозит 115.2 за третото тримесечие на 2018 г. в сравнение със 120-140 за периода 2007-2009 гг.

Със 6.2% са се повишили цените на жилищата в Сеул през 2018 г. В страната поскъпването средно е 1.1%, сочат данните на Корейската статистическа информационна служба (KOSIS). Ако обаче се отчете и инфлацията, то увеличението почти се стопява – 0.2%.

Поскъпването в Сеул е обосновано от недостигът на предложения. Това е и основната причина властите да разрешат изграждането на близо 300 000 жилищни единици към 2020 г. В провинцията се наблюдава обратната тенденция – свръх предлагане. В „горещите зони” правителството облага с висок данък собствениците на апартаменти. Домакинствата, които притежават две жилища, трябва да платят допълнителен данък от 10% при продажбата на имота. Промяната влезе в сила през април 2018 г.

Инвеститори с три и повече имота плащат допълнително данък в размер на 20%. През септември миналата година правителството също така заяви, че възнамерява да увеличи данъка за недвижими имоти с цена над 534 100 USD.