„Заобикалянето” на брокера на недвижими имоти излиза скъпо

Години бяха необходими, за да се научим каква всъщност е функцията на брокера на недвижими имоти. Тъкмо започнахме да я разбираме и да ползваме услугите на посредниците и дойде кризата. Близо три години и половина след нейното начало ситуацията по отношение покупката или наемането на имот, се връща в годините 2003-2005-а.

„Допреди няколко години основната причина за „заобикалянето“ на брокера беше липсата на доверие у клиентите спрямо новосъздадени агенции за недвижими имоти, еднолични брокери и малки семейни фирми от този бранш”, обяснява Виктория Велчева – управител на офис „Младост“ на агенция „Явлена“. Липсата на професионализъм, правна култура, опит и традиции беше основна причина за това недоверие. В интернет пространството потребители водеха дискусии, съветваха се и дори обменяха опит на тема „как да заобиколим брокера“. „Не можем да обвиним хората, които са недоволни от непрофесионалната услуга и търсят начин да защитят правата си, както не бива да се учудваме от желанието на колегите от бранша да бъде създаден закон, регулиращ и защитаващ тяхната работа”, допълват от агенцията.

На практика обаче често стремежът да спестим разхода за посредника се оказва подход, водещ до негативни резултати. Клиентите поемат за своя сметка риска при сключване на имотна сделка, който може да се изразява в неизрядност на документи за собственост, тежести върху собствеността, непълноценни проверки за вещни тежести, фалшиви документи за самоличност, пълномощни и завещания, забава и липса на пълнота при разплащанията, неплатени консумативни разходи, и много други.”Всичко е наред, когато клиентът има познания в областта и може сам да защитава интересите си, в останалите случаи, най-добре за него е да гарантира чрез договор с професионалист в сферата на имотните сделки крайния резултат от покупко-продажбата на имот”, казва Велчева.

Единствената причина, поради която все още някои клиенти се противопоставят на подписването на такова споразумение е, че след влизане в договорни отношения с посредник, „заобикалянето“ на брокера се явява не просто морално остарял акт на недобросъвестност, но и е атакуемо от гледна точка на закона. Заповедните производства в нашата правна система, дават бързина и сигурност на изправната страна да потърси правата си в съда – напоследък има сведения от колегията за спечелени дела от агенции срещу некоректни клиенти.

Дори купувачите сами да са намерили имота, който търсят, е добре да се обърнат към брокер, тъй като по този начин получават юридическа защита и максимално обезпечение на риска. А когато става въпрос за взаимоотношения с близки и приятели, брокерът е неутрална страна, която поема „ударите“ и неудобните реплики между страните.

„Важно е да знаете какво можете да изисквате от своя брокер и какво би следвало да очаквате от него, за да получите максимално качествена, пълноценна и професионална услуга. Освен, че той би трябвало да се погрижи да набави или да ви информира за необходимите документи, да ви съдейства за банков кредит, да защитава интересите ви по време на преговори и т.н. Във ваш интерес е да регламентирате всичко това в договор със своя посредник”, коментират от „Явлена“.