- Инж. Перфанова, какво е вашето мнение относно идеята за въвеждане на Минимална задължителна застраховка за брокерите?
- Минималната задължителна брокерска застраховка е добра практика на развитите и регулирани пазари. От нея биха се изплашили тези, които не са истински професионалисти и ги е страх да поемат отговорност, защото нямат необходимите знания, за да се занимават с посредническа дейност в сферата на недвижимите имоти. Агентите по недвижими имоти са много ценен партньор. Във всяка една добре развита държава е нормално семействата да имат личен лекар, личен адвокат и личен агент. Това са професионалисти, които се грижат за личния интерес на семействата. Както и в бизнес средите – корпоративното обслужване на доверени клиенти. Тоест посредническата дейност в недвижимите имоти не е социално зло, а напротив социална необходимост. Не случайно тази професия съществува по цял свят, изучава се в университетите, в много държави е обвързана със законодателство, предмет е на застраховане, така, както много други професии. От страни брокерската дейност изглежда елементарна, но в същност тя е сложна, многостранна, изисква много знания и умения, които се изграждат с години. Добрият агент не е просто посредник, а доверено лице и бизнес партньор.
- Кои са основните проблеми, които стоят пред българските брокери на недвижими имоти днес, почти четири години след началото на имотната криза?
- Основния проблем е нелоялната конкуренция между агентите и нелоялното отношение на клиентите към своите агенти. Имаме вече 20 години частен пазар в сектора на недвижимите имотите. Много агенти имат 20 годишен опит зад гърба си, започна да се излиза на пазара второ поколение семейни агенти, което в други държави е традиция от десетилетия. Имаме вече такива дисциплини в няколко университета в страната, т.е. разполагаме с професионален пазар на недвижими имоти, на който работят хора със знания и опит. Но обществото остана необучено да намери своя доверен агент. Да не предлага имотите си по всички агенции, да не ходи по огледи всеки ден с различни агенти, да се опитва да заобикаля посредника.
Българският брокер има нуждата някой да му помогне да култивира своя клиент и да отсее от пазара тези, които не са професионалисти и развалят неговия имидж. Зад комисионното възнаграждение на една брокерска агенция седят много инвестиции в създаване на агенти и инструменти на работа, режийни и транспортни разходи, поддръжка на бази и друг обслужващ персонал в офиса. Това са много разходи, които се разпределят от комисионното възнаграждение. На клиента му се струва, че плаща просто, за да излезе неговият имот като обява, но не си дава сметка колко инвестиции и труд са вкарани преди това, за да бъде той обслужен.
Колкото е по-лоялен и регулиран този пазар, толкова по-малко ще бъдат имотните измами.
- От кои държави бихме могли най-лесно да почерпим опит за оптимизиране дейността на брокерите и в кои насоки трябва да се работи с оглед на сегашната ситуация (време на криза)?
- Аз лично смятам, че от Европа един добър пример е Австрия, а в световен мащаб определено Америка. Освен това ние имаме Европейски стандарт за тази професия и трябва да спазваме тези норми. По време на криза всеки един бизнес трябва да се подготвя за големия пазар, който му предстои в следваща фаза. Ако бизнесът не е подготвен, съществува сериозна опасност да настане хаос на пазара, когато той е по-динамичен. Затова днешният ден трябва да се използва за обучение на кадри, т.е. за създаването на истински професионалисти, за изграждането на професионална рамка и законова регулация, за създаването на инструменти на работа като мулти листинг системи за професионалисти, практични офиси, представителни рекламни концепции. Това е времето за работа с обществото, общините и държавата. Да се създаде професионална камара и регистър. Да се предостави възможност за знаещите и опитните да работят спокойно и професионално, като им бъдат създадени условия на равенство с останалите европейски държави.
Кризата за мен не съществува. Има силен и слаб пазар, има пазар на растеж, спад или застой. Кризата често се определя като състояние на безизходица. А ние не сме в такова състояние. И от всеки персонално зависи да не изпада в подобна фаза. Важното е да се движим, да се развиваме, да наблюдаваме какво правят успелите и да ги следваме, да анализираме грешките си и да не ги повтаряме, да мислим преди да сме направили следващата крачка, да вярваме повече в другите и в себе си и да бъдем по-коректни и взискателни.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Appraiser
Коментиран от #10
01:15 02.09.2012
2 куку
08:20 02.09.2012
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Шофьорът
Коментиран от #19
08:51 02.09.2012
5 Ваня
08:54 02.09.2012
6 sssss
08:57 02.09.2012
7 nobreak
09:17 02.09.2012
8 The Big Boss
Но за кризата и срива в цените най-виновни са ПОЛИТИЦИТЕ.
А някой брокери най-добре знаят с колко имоти се нагушиха политиците, така им се пада :)
09:41 02.09.2012
9 Jack Western
10:54 02.09.2012
10 Ивайло
До коментар #1 от "Appraiser":
1) НЯМА!!!! лоялни брокери !2) Регулация = Рекет ... пример КФН! Х
12:03 02.09.2012
11 Дим да ме няма
13:01 02.09.2012
12 Радослав
Коментиран от #14
13:21 02.09.2012
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 куку
До коментар #12 от "Радослав":
Един брокер може да е;/отполза, когато ерешил/ да вземе комисион само от купувача или продавача...Относно неграмотността мисля че, личи от пръв поглед, без задълбочаване?14:03 02.09.2012
15 Bossman
14:20 02.09.2012
16 Bossman
14:27 02.09.2012
17 veritas
14:43 02.09.2012
18 Barzaka
16:03 02.09.2012
19 Калоян Велинов
До коментар #4 от "Шофьорът":
4 ГОДИНИ ПО ВСИЧКИ МЕДИИ,И НАВСЯКЪДЕ НИ ГОВОРЯТ''КРИЗА,КРИЗА,КРИЗА''-А ЕДНА ЛЪЖА,КОГАТО Я ПОВТОРИШ 100 ПЪТИ СТАВА ИСТИНА!!! КАК МОЖЕ В ЕДНА ''ДЪРЖАВА'', В КОЯТО 70-80% ОТ ИКОНОМИКАТА Е СИВА,ТА ЧЕРНА ДА ИМА КРИЗА???ДОРИ БАТКО КАЗА,ЧЕ СПЕСТЯВАНИЯТА НА ХОРАТА СА СЕ УВЕЛИЧИЛИ С МИЛЯРДИ ЛЕВОВЕ,И БЪЛГАРИНА Е СТАНАЛ ЛИХВАР!!!ПАРИТЕ СТОЯТ В БАНКИТЕ,НЯМА ОБОРОТ,И ХОП-ТЕ ВИ КРИЗАААА16:47 02.09.2012
20 рено
17:36 02.09.2012
21 БОКО
1.На ден по 10 фирми прекратяват дейността си.
2.Пенсионната възраст се увеличава с година.
3.Минималната пенсия се увеличава с 9 лева
4.Лукойл вдигна цените на горивата -"Бойко пази тишина"
5.Продават “БДЖ – Товарни превози”
6.Продават ”Кремиковци”
7.Дянков ще спира пушенето в частните клубове
8.Хиляди излязоха на протест срещу пенсионната реформа
9.Социолози: Доверието в ГЕРБ се срива
18:04 02.09.2012
22 EMSKI
19:26 02.09.2012
23 Шофьорът
19:28 02.09.2012
24 _FMC_
19:35 02.09.2012
25 anti brok
До коментар #3 от " плащач на сметки по ресторанти":
3 процента от куповача и 3 от продавача а си...р бе19:40 02.09.2012
26 Психоза Масова
20:42 02.09.2012
27 fair
В статията са посочени истини и начин да се подобри ситуацията на пазара на имоти като цяло. Пазара на имоти не се създава и изгражда само от брокерите, в него участва и всеки. Регулацията или кой както иска да го нарича е необходима, тя е важна не само за имотите - необходима е навсякъде и във всяка сфера. Тъй като много хора си мислят /включително и тук коментиращите/, че този процес може да съществува без да се спазват правила или да се саморегулира - е затова сме все назад. В основата май е начина на разбиране и манталитет на национално ниво. И нали и българина все разбира от всичко, защо да не може да си свърши работа сам - още през соца го имаше насаждания стремеж за всестранно развитата личност. Още от тогава всичко е деформирано. Иначе да се разпъват претенции всеки го може.
И защо да не се искат 2-3% комисионна след като работата е свършена и то качествено, защото ако не е качествено просто няма да има сделка. Защото зад определението "качествено" се крият доста перипетии и обратното може да се твърди от хора дето са без ясна представа.
20:48 02.09.2012
28 куку
20:58 02.09.2012
29 тадд
21:51 02.09.2012
30 Breiii ...
00:12 03.09.2012
31 Георги
09:15 03.09.2012
32 Никола
09:51 03.09.2012
33 Турбомания
09:51 03.09.2012
34 Стоян Стоянов
09:57 03.09.2012
35 georgi
10:40 03.09.2012
36 мила
Коментиран от #38
13:03 03.09.2012
37 veritas
14:42 03.09.2012
38 куку
До коментар #36 от "мила":
Mила, свободното придвижване в еврозоната е факт от 7г, много хора пътуват,наемат и купуват не само в Германия. Тези работи дето ги пишеш за Кьолн и тамошните услуги и техните комисиони и проценти? Извинявай, Това са;/ Приказки под шипковият храст/ никой,никъде по света; било то, адвокатска кантора,банка,лицензиран посредник или държавна институция не взима комисион от продавача и купувача, никъде по света не си позволяват да ти звънят от конкурентна фирма при положение че работиш с друга, никъде по света посредниците не се мислят за коректив на цените. Ако толкова си харесваш брокерката, вземи си я в къщи...не ни я, пробутвай на нас.15:11 03.09.2012
39 GAZ BAZ
16:47 03.09.2012
40 Bossman
Клиента все пак сам определя,с коя фирма/кантора/ ще работи.И на запад и в САЩ щом не си доволен от обслужването отиваш при друг.Сега големите фирми и кантори пищят че клиентите работели с много фирми.Ами ще работят ако искаш да си получиш възнаграждението ще трябва да работиш бързо и качествено.Иначе конкуренцията ще те СМАЧКА !
Коментиран от #42
18:03 03.09.2012
41 Bossman
18:07 03.09.2012
42 куку
До коментар #40 от "Bossman":
Боце, не се прави на ощипан. Много добре знаеш за какво става въпрос; Ако пуснеш обява, ще ти се обадят поне 20тина твои колеги с хиляди обещания и уговорки, отделно ако има реален клиент или продавач вече, започвате да си разменяте телефони и на клиенти, и на колеги. Това го няма никъде....бъди сигурен, особено в Америка,където ако ти позвънят на телефона от непознат номер, и започнат да те разпитват за имот/твой/ имаш пълното право да звъннеш в полицията, ще ги заключат за по малко от 2ч по обвинение за изнудване и създаване на нелегална база данни, касаеща 3ти лица. Ако не вярваш провери законите в щата Ню Йорк.18:19 03.09.2012
43 Bossman
Освен това е пълна глупост да разменя с друг брокер телефона на купувача/наемателя/.От къде на къде да го правя.
Коментиран от #44
19:03 03.09.2012
44 куку
До коментар #43 от "Bossman":
А на евентуален продавач/собственик/?19:18 03.09.2012
45 Bossman
Коментиран от #46
19:45 03.09.2012
46 куку
До коментар #45 от "Bossman":
Хитрец, продължаваш да се правиш на ударен; Утре ще пусна за опит една обява в,която ще напиша че продавам нещо атрактивно и не искам посредници....колко твои колеги ще се обадят?20:06 03.09.2012
47 broker
А да си разменяме телефони на собственици и клиенти- било между брокери, било между тях- е абсурдно. Това е все едно да си подаряваме евентуалните комисионни. Или си измисляш, или преразказваш. Което пък, говори за твоята коректност.
Коментиран от #48
16:29 04.09.2012
48 куку
До коментар #47 от "broker":
Жертва, на брокерчета? Никога....Просто сте некоректни и нахални , защо ще си предлагате псевдо услугите, при положение че никой не желае да работи с вас?17:37 04.09.2012
49 bubblehead
Всичките си имоти съм купил с една брокерка - многхо интелигента жена , дори е в час със американския пазар и ми е давала адекватен съвет ... Да е жива и здрава и и пожелавам някой ден да продаде някои хотел с седемцифрена цена на руснаците с 6% комисионна!
Коментиран от #51, #52
18:10 04.09.2012
50 гост
19:33 04.09.2012
51 гост
До коментар #49 от "bubblehead":
всички бройлери с по една лопата в ръката и да копат.19:37 04.09.2012
52 куку
До коментар #49 от "bubblehead":
Бабъл, просто съм обобщил,някои световни практики. За Америка не съм казал че знам?, знам им само наказателния кодекс...това ми стига. Виж за Европа и конкретно Франция съм по наясно, ако нещо те интересува питай.Коментиран от #53
19:39 04.09.2012
53 bubblehead
До коментар #52 от "куку":
Е и как е във Франция дали минават без брокери!? Ако отговора е не то пикаеш на грешното дърво както казва американеца... Апропо реститутите като теб ( намирисах го на няколко пъти) сте далеч далеч по неприятни и непродуктивни от горките брокери дето се блъскат като гламави обляти от целия спектър народопсихоложки особености на популацията и това за жълти стотинки по световните разбирания за тая професия. Нещата по тая тема са прости брокерите са такива каквито са клиентите, между другото такива са и политиците и таксиметраджиите и сервитьорите и шофьорите и пешеходците ...Коментиран от #54
20:57 04.09.2012
54 куку
До коментар #53 от "bubblehead":
Бабъл,Бабъл сигурен бях, ти си вторият българин в САЩ, след Алеко Константинов. И какво трябва да направя, след като съм се родил така? Да започна да раздавам наляво,надясно проценти или да разпродавам без пари? Нещо бъркаш. Във Франция 90% от продажбите и покупките стават чрез адвокатски кантори, към тях има брокери вярно, но не си позволяват своеволията и нахалството на тукашните, плюс това получаваш гаранция за обслужването, ако не си доволен...процент? ама друг път. Е Бабъл скоро ще продаваш ли някой от прехвалените ти копторчета по морето? Мисля че и тази зима ще пропуснеш, ако пък не ги съборят междувременно, защото има и такава вероятност? Справка; Испания и Франция. Ако се опаричиш? Заповядай имам интересни предложения за имоти, ама имоти повтарям; Не провинциални опити за строителство,обзавеждане и локация...Чао инвеститор /съмнителен/.21:24 04.09.2012
55 bubblehead
Коментиран от #56, #58
22:12 04.09.2012
56 куку
До коментар #55 от "bubblehead":
От къде ти дойде на акъла че, защитавам чужди интереси? Нещо бъркаш още в увода. За Америка и реализацията там, много плачеш и съответно,много знаеш. Допускаш ли възможността, някой да има поглед към Америка различен от твоя? Не, определено. Пречи ти ограниченоста на битието и интелектуалния капацитет. Имам възможност за пребиваване на този континент,но не го намирам за необходимо,просто казано. А принципно дори да отида там? позициите ми,като; Професионален статус, жизнен стандарт и имотна локация ще бъде в пъти, по качествена от твоята...поради само една причина; Част от фамилията ми живее от средата на миналия век там, относно причините се сещай сам. За комунист и оф, също не позна, общо взето казано; И тук и в Америка всичко ти е /пълна мъгла/, ако щеш пиши постове и по 5 страници? в тях нищо съществено не казваш. Само се хабиш и напъваш, напразно.09:04 05.09.2012
57 Диспечер
11:08 05.09.2012
58 БГ Вежди
До коментар #55 от "bubblehead":
до #55(мехура):по голям морон не съм срещал тука на форума,
за ракийката го пише на етикета бе морон набълбукан,
това че съм си я кръстил 65 си е моя работа....
а бе личи си че си ченге,
няма кво да се мериш с имигрантите ...
и продължавай да си духаш яко на супата а и на банката дан' ти глътне копторчето дет' уж e в ЛА...
Ха за много ракии! Ха-ха-ха
23:18 05.09.2012
59 bubblehead
-------------------------------------------------------------
Ай стига бе!? На гърба на родата ( дето е от средата на миналия век в Америка ) ще живееш на по-добра локацаия и жизнен стандарт и тинтири-минтири ей така !? Заклинания байно са тва, йогийска медитациона техника някаква, мотивационна реч за млади морони със зелени карти е това... Реалноста е че 80% от българската морониада дето се изсипва със зелените карти ( никoй не идва вече по скоро тия от преди 10 години които дойдоха...) не живее добре в България и не живее добре в САЩ. Защо да ти вярвам че си от 20%? Amerika e druga baino i kakto kazwa Frank Sinatra " If I make it there I can make it anywhere" Ot kyde idwa towa mislish... Аман от галфони дето си мислят че Америка е мед и масло!
Инак то по-добри локации от мoята не е да няма ама къщите там почват от $1 милион... тая май не е за български вежди, а?
18:31 06.09.2012
60 куку
21:08 06.09.2012
61 bubblehead
Кукав, на няколко пъти си заявявал че ти са хоби имотите и си задължен да се занимаваш с тях щото ги имаш та за последните ми разсъждения приемам благодарности, щото идват по линия на подпомагане на объркани реститути .... и вече не ни гледай отвисоко нас с копторите, моля. Разбираш не е на място щото ние с копторите ще си умрем от смях... ха-ха-ха!
Това май трябваше да го кръстя за луксорите и копторите вместо да обяснявам на кукувци? Ха-ха-ха!
Коментиран от #63
18:50 07.09.2012
62 1111
19:42 07.09.2012
63 куку
До коментар #61 от "bubblehead":
Относно диференцирането на имотите си прав, до някъде. Безспорно рано или късно; ще има промяна на тренда...Обаче в България е твърде рано за скок на ниския сегмент, поради само една причина; Липсата на инфраструктура, демек докато не се реши проблема с трафика,паркирането и градския транспорт не може да се направи, реална оценка на даден имот. Примерно; една гасониера ще качи цената си,ако е близо до гара,булевард,метро... а ако остане отдалечена? Това което е било в Америка началото на миналия век, тук тепърва предстои. ПС, За къщата не се засягай, шегувам се. Твоя е, и не ме интересува,колко струва.20:34 07.09.2012
64 veritas
00:07 08.09.2012
65 Гладен Брокер
Няма няма няма криза
Криза няма, няма криза
Няяяямаааа криза,
Няма я кризата, няма я.
из Приспивна песен за Гладни Брокери
14:12 08.09.2012
66 Цървул
12:42 09.09.2012
67 bubblehead
----------------------------------------------------------
Аз на българите от известно време вече не разчитам... Начи на всеки трябва да е ясно какво то и да се случи с българите дори и да изчезнат в държавата България ( дори да няма това име някой ден) все ще се продават имоти и ще се продават по европесики цени . Ха ся погледнете ги тях какви са в случаите на сравнително неуспешни опити за приобшатване към Евртопа , например Гърция и Португалия... Сега по-реалистично . Българите нито ще изчезнат ното ще се претопят или затрюят някак ( говорейки ей тъгa на ангро) но веротно ще се маргинализират в собствента си държава поне тия които не научат уроците на капитализма. Българите имат душа на бедно сираче и си искат евтиния ( в компект с бенотия) а не по-високи заплати ( в компект с скъпотия) а това е губеща стратегия. В България ще дойдат хора о( руснаци и от араби най-вече) от които ще запаочне да се вижда колко сме откачени българите и непригодни за пазарна икономика. Начи това и днес се вижда чудесно как идват хора от безумно бедни държава като Авганистан или Йемен за пример и отварят магазинчета , дюнери и ресторанчета в среда за бизнес която ние българите намираме за нетърпима и където само се охка и пушка .... Надявам се поне някой да си научат уроците тогава поне когато не можеш да ги игнорираш арабите и рюнаците защо те са други...
Кукав, без да зевзеча трябва да ти кажа че инфраструктурата няма никакво отношение към общото ценово ниво никъде по света. Това съм обяснявал вече надълго когато я вземах по на сериозно аудиторията тук... Инфраструктурата определя избора на жилище когато имаш избор, междуто тоя и оня квартал. Ценовото ниво се определя от доходи, кредитиране и психология на пазара. Където е съвсем ясно как работят доходите и кредитирането, а психологията е не по-малък фактор които по мои наблюдения дава +/- 20% разлика на цените от равновесното им положение ( оределено само от фундаменталните фактори - доходи и кредитиране) . В България цените потънаха вече с повече от 40% и то навсякъде ( в Лозенец и Бояна дори) при читав фундамент само о т спихология... Баси психологията развииш ли!? Тоест сме изхарчили всичкия потенциал за падане на цените от тук нанатък поради кредититарането и психологията ( защото доходите си растяха през цялото време и за поседните 3 години са 30% нагоре дори. Тоест доходите не са фактор за спада само психологията и кредитирането. Психологията и кредитирането ще се променята едновременно защото реши ли стадото че е време за купуване ( когато и да е това) то и банкте ще започнат конкуренция за кредотополучатели ще зарвържат кесиите. Тия два фактора ще ударят пазара у нас като цунами и пази боже да си на пътя му с тоя народ с биполярно рарстройство дето или всичко купува или всичко продава... Споменах ли че погледнато от по голямата картина се вижда че вървейки към евроро ( или каквото идва след него) то лихвите у нас ще вървят надолу. Кукав мисълта ми е не се лъжи че обръсхатенто на тренда е след 5 или 10 години ( инак и аз също се отказвам с тоя народ за назовавам срокове ха-ха-ха!) Пази боже да го видиш тренда и да си купувач. Знам че в България лежим още на тая кълка че нямаме никаква бърза работа за купуване и ще купуваме след като по света вече са се надули отново балоните, но и това иде. Слушай истинска история от пазара в ЛА. Един agent обясняваше на американски бъбълски блог ( където се събират вежди) че сестра му продавала малко цондо (апартамент) които купила преди една година за $220К в Оранже Каунти ( квартала на богатите, който е леко по-беден от моята махала ха-ха но тва са подробности ) и го обявила за продажба преди седмица . Брат и (които пише историята) , я посъветвал да иска $270К, брокерката я посъветвала да иска $250К ... Тук пазара е вече горещ до червено ( ако щеш ми вярвай ) и се дават много оферти от купувачи още от първия ден на пазара . Та след няколко дена най- високата оферта която са получили е за $295К ... цели $25К над исканата цена . Тук в момента нищо не се купува на обявената цена а се иска оферта нагоре за да пребориш конкуренцията от купувачи.... Разбираш ли в коя фаза сме тук!? Така ще е още 4-5 години гокато се надуе тоя път нечуван балон ми се струва , защо на Уолстриит нищо не се промени и въпреки огромния брой форклойъри много хора не си научиха урока ... ЛА е огромен пазара и трудно се обръща , но в Лас Вегас вече цените са нагоре с 20% и половината сделки са с кеш!!!, в Финикс са с 30% нагоре от пика в Маями с 20%, в вътрешните шати спат и така ще са си и за следващия балон... Така сме ния тук в Америка , вие в България колко ще вървите в обратната посока !? Сам си отговори. Ако искаш link за историята от блога питай щото знам че звуча фантастика в БГ.
19:52 10.09.2012
68 bubblehead
малко се увлекох и забравих един от факторите - демографията. Демографията в големите градове на България е добра инак за какво ни е метро в София и магистрала до морето. Да му мислят малките градчета , но когато тръгне отново циганската каруца и там цените ще спрат да падат , но до къде ще стигнат цените им на следваща врътка не е ясно . За селата всичко е ясно ще ги има само ако са на море или много близо до голям град или на някои много специални места в планиски курорти... както апропо е навсякъде по света до колкото има такова нещо като нашенско село...
20:37 10.09.2012
69 ГОСТ
21:45 13.09.2012
70 shlomo
01:33 14.09.2012
71 bubblehead
19:18 14.09.2012
72 shlomo
Коментиран от #73
01:41 15.09.2012
73 AXXX
До коментар #72 от "shlomo":
Малко късно се включвам в тази „дискусия” (на практика отново образователен курс от страна на bubblehead към трудно възприемаща аудитория ), за да обърна внимание на shlomo, че последният му коментар е живо потвърждение за валидността на „УСА логиката”. Която си е желязната логика на пазара и мърдане от нея няма – защото България не е на Марс, а е част от бурно глобализиращ се пазар. Да, shlomo, за българина „имот не се продава”, освен ако не го загризе отвътре, че може да се мине. А си е представил как се минава, а му е теглил балтията на имота. Нали точно това направиха веждите-продавачи – казаха им по телевизора, че иде криза и тутакси ги прежалиха имотите. Само да не се минат като дойдат черните дни... Хубавото на всяка паника е, че рано или късно бива заменена от нова - равна по сила и обратна по посока...Та, коментарът ти е пример как такъв обрат настъпва понастоящем. Няма как да не настъпва, shlomo, след 4 години изкуствено натискане да изпускаме несъществуващ балон. Всред изобилието от откачалки, чакащи Свършека на света, за да се сдобият с апартамент, се намират и нормални хора, посредством които пазарът в крайна сметка си налага логиката - у нас, в „огледалния свят” по-трудно, но все пак... А логиката е, че цените спадат до време, с тях спада и предлагането, спада строителството, намаляват мераклиите да продават. И „тайно и полека” се оформя какво? Дефицит. Дефицитът води до какво? Води до тигана, където се обръща палачинката. А поскъпването, което НСИ показа в половината областни градове, говори, че кулинарният процес вече тече... А плънката ще бъде от неуврели кандидат-купувачи...
Накратко shlomo, все повече ще ти се струва, че продавачите си стискат имотите, а за тебе няма. То като стане така, и цените през друга „призма” започва да ги прекарва човек... Качеството, локацията, етажа... и тях така. Пазар, какво да го правиш... Психология...
00:03 16.09.2012