Изненада на пазара на жилища в София

С въвеждането на извънредното положение в резултат на пандемията от коронавирус част от купувачи и продавачите се оттеглиха от пазара на недвижими имоти. Основният довод и на двете групи беше изчакване. Първата група беше убедена, че ще се повтори сценария от 2009 г. Другата също очакваше спад в цените и за да не загуби също се оттегли.

Какво се случи обаче през първото полугодие на 2020 г. с цените на жилищата в София и то при условие, че половината от периода премина в извънредно положение и липса активен пазар. Поевтиняване има, но то е в рамките на 1-2% и то в малък брой квартали (бел. ред. – 18 от общо 53 разглеждани). Единствено в Яворов, Мусагеница, Горна баня и Изгрев се наблюдава по значителен спад, който е в рамките между 4% и 5%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Без промяна останаха офертните цени на квадратен метър жилищна площ в квартали с високо търсене, като например Белите Брези, Бъкстон, Редута, както и в центъра на София. Причините за това са няколко. От една страна – в част от тях предлагането е ограничено, а от друга – средната цена във всички тях остава над 1100 EUR/кв.м, с изключение на Бъкстон и редута, където тя е малко над 1000 EUR/кв.м.

В останалите столични квартали се наблюдава поскъпване между 3% и 6%. В тази група спада и районът около Докторски паметник. Там в началото на годината офертите са били при цени от 2302 EUR/кв.м, а сега те вече са 2442 EUR/кв.м. Това е още едно доказателство, че пазарът на луксозни имоти остава последно засегнат от икономически кризи.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

квартал	януари 2020 г.	юни 2020 г.	изм. %
Банишора	947	972	2
Белите брези	1 122	1 125	-
Борово	1 102	1 082	-2
Бояна	1 102	1 140	3
Бъкстон	1 021	1 021	-
Витоша	954	1 009	5
Гео Милев	1 185	1 183	-1
Горна баня	982	951	-4
Гоце Делчев	1 144	1 129	-2
Дианабад	1 072	1 105	3
Докторски паметник	2 302	2 442	6
Драгалевци	1 045	1 091	4
Дружба	914	906	-1
Дървеница	1 002	1 048	4
Западен парк	960	959	-1
Зона Б-18	1 000	1 055	5
Зона Б-5	1 037	1 114	7
Иван Вазов	1 900	1 900	-
Изгрев	1 642	1 572	-5
Изток	1 558	1 565	-
Красно село	1 116	1 109	-1
Кръстова вада	1 140	1 135	-1
Лагера	1 114	1 101	-2
Лозенец	1 477	1 509	2
Люлин	812	843	3
Малинова долина	868	870	-
Манастирски ливади	995	1 009	1
Медицинска академия	1 379	1 452	5
Младост	1 018	1 081	6
Модерно предградие	707	742	4
Мусагеница	1 143	1 106	-4
Надежда	843	836	-1
Оборище	1 520	1 514	-1
Овча купел	832	831	-1
Павлово	1 016	1 041	2
Подуяне	1 015	1 013	-1
Полигона	1 142	1 203	5
Разсадника	950	1 002	5
Редута	1 025	1 025	-
Света Троица	950	975	2
Сердика	950	1 003	5
Симеоново	959	1 052	9
Славия	1 042	1 092	4
Слатина	1 003	987	-2
Стрелбище	1 215	1 299	6
Студентски град	934	945	1
Сухата река	911	955	4
Хаджи Димитър	902	968	7
Хиподрума	1 173	1 169	-1
Хладилника	1 140	1 168	2
Център	1 361	1 363	-
Яворов	1 807	1 770	-3

Източник: IMOT.BG