ФАКТИ.БГ

Цените на жилищата по време на извънредното положение

Масовото поевтиняване между 2% и 4%

Публикувана: 13 Май, 2020 14:12
56 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 10640
Цените на жилищата по време на извънредното положение
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 2.1 от 21 гласа.

В периода 13 март-13 май 2020 г. България беше официално в режим на извънредно положение. За тези два месеца огледите на жилищата масово преминаха от реални във виртуални. Още през първите седмици редица агенции за недвижими имоти инвестираха и въведоха мерки за дистанционна работа. На ден един нотариус имаше право да изповядва само по две сделки с недвижими имоти.

Несъмнено спирането на бизнеса се отрази пряко не само върху туризма и пътуванията, но и засегна почти всички сектори на икономиката, включително и този на недвижими имоти. Сделките, в напреднала фаза на реализиране бяха приключени, други – в начална, бяха отложени, а значителна част от потенциалните купувачи заеха изчаквателна позиция. Част от собствениците оттеглиха имотите си за продажба, изчаквайки „по-добри времена”. Други обаче решиха, че по една или друга причина искат да обърнат недвижимото имущество в пари и продължиха да оферират жилищата си.

За последните два месеца цената на квадратен метър жилищна площ в София се е понижила средно с около 2%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти IMOT.BG. Това са апартаменти в жилищните квартали като Надежда, Младост, Овча купел и Люлин. В тази група влизат и имотите разположени в центъра и Изток. В някои столични квартали се наблюдава спад и от по 3% и 4%. Към първата група спад жилища в Стрелбище, Бъкстон, района около Медицинска академия и Сердика. Най-силен спад се отчита в района на Докторски паметник – 8%. Причината е малкият брой оферти - около стотина, и фактът, че част от собствениците решиха да изтеглят офертите си от пазара. Това е и районът с най-висока цена на квадратен метър жилищна площ – над 2400 EUR.

В 16 от разглежданите 85 квартала няма промяна в цената на квадратен метър жилищна площ за периода на извънредно положение. С 1% по-скъпо се оферират имотите в Малинова долина, Полигона, Люлин 6 и 10 и Младост 4.

Най-евтините жилища в столицата към момента се предлагат в ценовия диапазон между 800 EUR/кв.м и 830 EUR/кв.м. Това са кварталите Толстой, Захарна фабрика, Овча купел, Люлин и Надежда. В другия край са жилища с офертни стойности между 1500 EUR/кв.м и 1930 EUR/кв.м. В тази група влизат Оборище, Изток, Изгрев, Яворов и Иван Вазов. Всички те се характеризират с ограничено предлагане на имоти.

Средни цени на жилища в
някои квартали на София в (EUR/кв.м)

квартал 13.3.2020 13.5.2020 изм. %
Банишора 950 950 1
Белите брези 1 128 1 122 -1
Бенковски 829 844 1
Борово 1 103 1 094 -1
Бояна 1 122 1 123 -
Бъкстон 1 041 1 016 -3
Витоша 984 990 -
Гевгелийски 1 068 1 072 -
Гео Милев 1 185 1 171 -2
Горна баня 977 950 -3
Гоце Делчев 1 162 1 109 -5
Дианабад 1 101 1 094 -1
Докторски паметник 2 651 2 451 -8
Драгалевци 1 059 1 086 2
Дружба 903 899 -1
Дървеница 1 040 1 045 -
Западен парк 998 966 -4
Захарна фабрика 808 810 -
Зона Б-18 1 061 1 049 -2
Зона Б-19 1 049 1 044 -1
Зона Б-5 1 121 1 088 -3
Зона Б-5-3 1 208 1 334 10
Иван Вазов 1 943 1 930 -1
Изгрев 1 700 1 628 -5
Изток 1 573 1 549 -2
Илинден 961 949 -2
Илиянци 538 536 -1
Княжево 858 855 -1
Красна поляна 882 941 6
Красно село 1 120 1 114 -1
Кръстова вада 1 140 1 136 -1
Лагера 1 104 1 092 -2
Лозенец 1 500 1 497 -1
Люлин 839 831 -1
Малинова долина 861 870 1
Манастирски ливади 993 999 -
Медицинска академия 1 490 1 459 -3
Младост 1 017 1 025 -
Модерно предградие 747 742 -1
Мусагеница 1 114 1 099 -2
Надежда 851 833 -3
Оборище 1 513 1 514 -
Овча купел 833 828 -1
Павлово 1 041 1 030 -2
Подуяне 1 045 1 008 -4
Полигона 1 142 1 154 1
Разсадника 1 013 977 -4
Редута 1 025 1 014 -2
Света Троица 964 971 -
Свобода 791 788 -1
Сердика 1 033 1 003 -3
Симеоново 999 1 001 -
Славия 1 002 1 002 -
Слатина 1 026 1 009 -2
Стрелбище 1 260 1 226 -3
Студентски град 935 933 -1
Сухата река 950 952 -
Толстой 828 808 -3
Триъгълника 858 859 -
Хаджи Димитър 922 947 2
Хиподрума 1 198 1 156 -4
Хладилника 1 167 1 166 -1
Център 1 372 1 347 -2
Яворов 1 816 1 761 -4

Източник: IMOT.BG

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 2.1 от 21 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
бжйгх8765
1 Отговор
Сега започва, даже това не е началото, другото лято поне 30% надолу + бонус гараж :))))))))))))))))))

Коментиран от #2, #12


Оценка:
-22 +81

Eee
2 Отговор

До коментар #1 от "бжйгх8765":


2 на цената за 1 ще ги продават и пак ще е трудна продажбата.

Оценка:
-13 +57

Давай напред
3 Отговор
Трябва да си луд да купуваш сега!

При имотите има винаги забавяне, но до една година е съвсем реално да се смъкнат с най малко 30%. За по лошите квартали ще е даже повече...

Просто не ми се мисли за всички "инвеститори" като почнат да плащат лихвите върху отрицателни стойности на имотите..

Оценка:
-16 +54

бжйгх8765
4 Отговор
Това е лично мнение и мога да изпиша поне 105 причини, че ще падат. Да не веднага от утре но от другото лято до 2 години ще има голям спад както казах поне с 30%. Хайде от мен да мини ще посоча само една причина. Колко много душици си купиха апартаменти и то не един на кредит за да ги отдават под наем от платформата и сега ходят като марсианци и не знаят къде са. Да казвам ли другите по съществени причини ама айде ще ги спестя за другия път :))))))))))

Оценка:
-12 +53

Паралия
5 Отговор
Какви виртуални огледи, на тези тулупи им пишеш и звъниш, те не отговарят, толкова са неадекватни.

Оценка:
-1 +36

спец
6 Отговор
До 3 години ще паднат с минимум 50%. Но купувачите да не очакват, че веднага ще купят евтино. При плавно поевтиняване се пада 1,2% месечно.

Коментиран от #7


Оценка:
-13 +34

голям спец
7 Отговор

До коментар #6 от "спец":


не до 3 години, до 3 минути ще са паднали имотите! И то не с 50 %, а с 500 %...след като свърша с писането отивам да си купя един мезонет в Лозенец за 15 Е квадрата с включен двоен караж в цената

Коментиран от #9, #15


Оценка:
-27 +26

наблюдател
8 Отговор
ще падат имотие с един милион % на месец до края на годината!

Коментиран от #51


Оценка:
-14 +18

Дааа
9 Отговор

До коментар #7 от "голям спец":


Разбирам, че не ти се иска да приемеш действителността :)

Оценка:
-10 +26

няма такъв актив
10 Отговор
чиято цена да върви само нагоре. Ако имаше всички щяха само него да купуват и никой нямаше да го продава. След поскъпване следва поевтиняване и обратно. Който иска се качва на влака, останалите с мен само гледаме и се молим да се случи нещо лошо та поне да не сме капо, гледайки отстрани. Поне си признавам

Оценка:
-4 +25

мушмула
11 Отговор
Цените на всиччи имоти ще скочат двойно или тройно до две години.Затова сега купвайте истерично да не свършат.

Коментиран от #13


Оценка:
-9 +25

12
Този коментар е премахнат от модератор.
тариката
13 Отговор

До коментар #11 от "мушмула":


имам имоти, злато, кюлчета, за всеки случай държа от всичко и все съм на кяр

Оценка:
-7 +13

Ганьо Гунев от Европа
14 Отговор
Ще поизчакам 1-2 годинки, а през това време ще пълня сметката със златни грошове, и послеее фърлям ти парата у краката и чекам да се наведеш строителю на жилищни кошери, и като се наведеш аз съм на ход.......а лихварите само ще се облизват за лихви ама 🖕

Оценка:
-5 +20

спец
15 Отговор

До коментар #7 от "голям спец":


Освен прогнозите и писането не ти се удава.

Оценка:
-4 +6

УМНИЯ
16 Отговор
Имам 10-тина апартамента.Сега ги продавам .Чакам 2 години купувам 20.После чакам 2 год. да се появи нов вирус пак продавам и така малко преди да умра ще имам 40 апартамента-повече и от Цвъки.Егати кефа.

Коментиран от #17


Оценка:
-5 +15

рргрв
17 Отговор

До коментар #16 от "УМНИЯ":


късмет с продажбата ти пожелавам, предполагам си ги намалил вече с 50% ега върже некой балъче за оглед?

Оценка:
-2 +10

vhv
18 Отговор
Няма да паднат цените на имотите! Вие, които чакате да паднат, баз държа, че до сега нямате и една сделка. София все още е столицата в Европа с най-ниски цени. Вярно е, че имаше и много "надценени" имоти, но те и преди не се продаваха.

Коментиран от #19


Оценка:
-24 +20

4354
19 Отговор

До коментар #18 от "vhv":


И 2008-ма така разправяха тия като тебе - накрая купих на 450 Е в сухата река от първоначално искани 900.

Коментиран от #20, #21, #53


Оценка:
-9 +31

стар тарикат
20 Отговор

До коментар #19 от "4354":


аз купих 1990 год. за 50 USD квадрата, 100 кв. тухла, юг, среден етаж, за 5000 USD общо. Но сега остарях и не ми става, та все едно. Кел файда

Оценка:
-2 +26

хаха
21 Отговор

До коментар #19 от "4354":


на 450 сте писали сделката, купи си на 850 Е, не се прави на тарикат

Оценка:
-10 +13

Мишо
22 Отговор
Като европейска столица, в София, цените ще се задържат относително същите, но през 2021 година ще има поскъпване.
В момента има интерес от покупка, разбира се при възможност.

Коментиран от #23


Оценка:
-21 +13

гражданин
23 Отговор

До коментар #22 от "Мишо":


пазара се раздвижва, поставиха го в медикаментозна кома, за да изкупят евтино, но не им се получи. Имаше времемен ступор, но кратковременен, а проектите вече бяха разпродадени. Сега всичко си идва на мястото, хората прогледнаха колко фалшива е цялата работа

Оценка:
-21 +12

това ни чака
24 Отговор
Продажбите на имоти се сринаха с 80%

Оценка:
-6 +23

25
Този коментар е премахнат от модератор.
26
Този коментар е премахнат от модератор.
Имотния
27 Отговор
Да разясня това че пет-десет офисджии на заплати по 1000лв очакват имотите да станат по 300евро нищо не означава.Хубавите имотите ще поскъпват партерите и мизерните панелки ще падат както и имотите на продавачите които са на зор.Сериозните инвеститори така или иначе си имат предостатъчно пари и банката те са зад тях.Така че личното ми мнение е че ще седат и ще гледат цирка и накрая пак ще са супер много напред въпреки че всички шушляци си мислят че ще купуват на по 300 евро.С две думи който е изкарвал пак ще изкарва които не е ..пак ще чака цените да падат.

Коментиран от #35


Оценка:
-17 +10

Язе
28 Отговор
От две седмици има раздвижване на продажбите на жилища в затворен комплекс с цена над 2000€ кв.м пък вие чакайте да купите евтино.Имотния пазар нокога не е бил за хора с ниски доходи.Така и ще си остане.

Коментиран от #30


Оценка:
-18 +12

дребен
29 Отговор
Стига вече с тези жилища. Имаме къде къде по важни неща за мислене. В моментае на масата е как ще се закърпи годината и какво ще се случва следващата. Такива дългосрочни неща като 10-15 години дали ще мога да изплащам апартамент. Ще почакат много по добри времена от сега.

Оценка:
-1 +17

Wikipedia
30 Отговор

До коментар #28 от "Язе":


''Раздвижване'' това значи нещо като прегазено животно. И като го ръченш с пръчка то то леко помръдва. Или по скоро маи така ти се струва на теб.

Коментиран от #42


Оценка:
-2 +14

Ще става по-скъпо
31 Отговор
До всички хора които ги е страх да купят имот и стоят под наем и хитруват за удобния момент.

Падане на цените няма да има, след всяка криза има поскъпване. Ако сега един имот е 100 000 след 10 години ще е 200 000. Никога няма да поевтинеят имотитен!

Коментиран от #33


Оценка:
-22 +11

32
Този коментар е премахнат от модератор.
Успех
33 Отговор

До коментар #31 от "Ще става по-скъпо":


Някога имах един от първите iphone в моето село. Европеиско село де. Нали така му викате. Та тогава можех да му взема много пари. Сега е на боклука. Просто си стана за боклука разбираш ли. Трябваше да го дам за някакви пари на някой селянду.Да се фука в последните месеци от живота на телефона.Ама изглупях. Иначе телефона си държи цената ама никои го не ще хахахах

Оценка:
-1 +15

селянин пълен прост и елементарен
34 Отговор

До коментар #32 от "Да купиш имот иска смелост и доход":


Мани ги ти селяните те земя имат. Заем немат. От заем съм чул че се мре от глад. А ти се пази от кауфланд. Че ти диша във вратлето. Голяма мъка е това щом чак аз го разбирам дето съм толкова прост.

Оценка:
-1 +7

Шушляк
35 Отговор

До коментар #27 от "Имотния":


Епа че ние шушляците с по 1000 лв не искаме имота от великия инвеститор така или иначе. Дръжте си го там гледаите резила и тн. Лъскаите си го. Пазете си го да не протече нещо да не амортизира. Ние сме в държава на шушляци. Така че които направи продукт за шишляци ще изкарва пари.Другите могат само да смукнат на шушляците шушката. Само да вметна че инвеститора навсякаде е един и се казва гн. Банка. Рано или късно си влиза във владение на имотите.

Оценка:
-4 +12

На дървен
36 Отговор
До година две, за една близалка и получаваш дългото лозе с двата ореха.Блажени са веруищите, Явно желаещите за близалка или завиждат на продаващите, или не са на ясно с инвестиция в имот.

Оценка:
-6 +4

Ццц много разбирачи
37 Отговор
Кой е факторът, определят цената на свободния пазар? Правилно - търсене и предлагане. Къде тук е вирусът? Правилно - няма го. Цените ще паднат, ако има бум на строителство от хищни предприемачи. И ако същото време намалее потокът на купувачи, идващи от провинцията към столицата. Всичко останало е пунта-мара.

Оценка:
-5 +9

imvestitor
38 Отговор
Кви кви огледи каза виртуални ли ??? Требва да си ЛУД да комуникираш с некви селски брокерчета. Всеки купува или от собственик или от инвеститор директно !!!Трябва да си не добре да даваш комисионна на фирми мошеници....

Оценка:
-2 +14

39
Този коментар е премахнат от модератор.
Хаха
40 Отговор
Едни мислят че ще пада, други че ще се качва, въпроса е кой колко може да издържи на болка и в двете посоки.... Помнете! И да спечелите и да загубите решенията са си ваши. Черно или червено, успех!

Оценка:
-0 +8

Гост
41 Отговор
Пилците се броят на есен!
Да почакаме и ще видим какво ще се случи.Кой има кинти ще купува,кой няма ще живее под наем то навсякъде е така.

Коментиран от #44


Оценка:
-0 +9

Язе
42 Отговор

До коментар #30 от "Wikipedia":


Значи че има някакъв интерес а дори и продажби.Ти ръчкай умрялото животно и чакай Големия срив.

Коментиран от #45


Оценка:
-5 +2

Vok
43 Отговор
Видя се че в Изток има цени по 600евро на квадрат. Този въпросен строител каза че разхода е бил около 500евро на квадрат. Смятайте колко трябва да се коригират цените на имотите. Също така реалните стойности на сделките трябва да станат публични! Така, които изповядва на данъчна оценка ще има проблем.

Оценка:
-3 +7

будист
44 Отговор

До коментар #41 от "Гост":


Ххахах абе ти сериозно ми говориш. Ми че те купуват точно тези дето нямат кинти бе.Нали се казва ипотека. Тези с кинтите мога да ти кажа как процедират. Релаксират си кефят си се на живота и чакат нещо да тупне от дървото. Узряло и готово за папкане. Вече имат по един два имоти точно такива. Абе вие сте тотал повечето.Надявам се наистина тая криза да ви поотсее. Има много неадеквани брокери дето нищо не разбират от динамиката. А на тези лунатици дето купуват сега.Ще ви дам един много важен съвет.НЕ куцаите.

Оценка:
-1 +8

Мерси съм
45 Отговор

До коментар #42 от "Язе":


Интерес всяка к.. може да възбуди.Ще се понапудри. Ще се понаправи на нещо дето не е. Но вече за по натам си трябва много повече. Аз лично умрели животни не ръчкам. А пък ти си се заблуждаваи чакам нещо :)

Оценка:
-2 +4

46
Този коментар е премахнат от модератор.
47
Този коментар е премахнат от модератор.
Ййй
48 Отговор
Що ми изтрихте коментара? Щото реалните цени са по ниски нали?

Оценка:
-3 +4

Филип II
49 Отговор
Цените ще падат

Оценка:
-3 +12

Сандокан
50 Отговор
Този коментар е премахнат от модератор

Оценка:
-0 +2

Ново
51 Отговор

До коментар #8 от "наблюдател":


Щом имотите по цена се вдигат значи че у нас всичко е на ред високи заплати и ниски данъци от това няма по добре /стоката е на един парите са на друг/българия ще бъде единствената страна с запазен рост на доходите в ес и плюс това се очаква да станем за1-2год около10-15милиона население та търсене ще има

Оценка:
-2 +6

Панелка
52 Отговор
не бъдете наивни, всички цени вървят нагоре. Сега бяхме в Борисовата - българска бира и картофки - 10лв. Таратор 6лв. Торта бисквитена 10лв. Тия сега искат да наваксат двата месеца за две седмици. А тия с имотите просто си взеха надценката предварително. Сега и да ти смъкнат от 1500 Евра на 1200 пак ще са на егати печалбата, а ние ще се бъхтаме цял активен живот за някакви кутийки насред калта и шубраците дето никаква инфраструктура няма да има следващите 20-30 години.

Оценка:
-0 +4

Kyp1954
53 Отговор

До коментар #19 от "4354":


Има един факт, който пренебрегваш. Заплатите растът. Я погледни какви заплати получавахме през 2008 и какви сега. За информация, в Сухата Река през 1999-та, купих 91 кв.м тристаен за 19 хил. долара, сега мога да го продам за 180 хиляди лева.

Коментиран от #54


Оценка:
-3 +1

Панелка
54 Отговор

До коментар #53 от "Kyp1954":


91-ва не я гледай - тогава кой се усетил - усетил.Имаше хора по тия години от буквално нищото забогатяха понеже се възползваха навреме от ситуацията.

Относно заплатите -растАт да, но за последните 2-3 години разлната инфлация ти е едно 25-30%, а дали заплатата са ти я вдигнали също поне с толкова, говорим ако не сменяш позициите от чирак до меринджей за това време.

Оценка:
-0 +2

Аз купувам.
55 Отговор
Ало имотните брокерчета и собственици на наследствени имоти. Миналата година казах на 3 брокерски фирми какво търся за какви пари. Обяснявам им аз имам свободна пара 30к евро осигуряван съм над максималният доход за България търся до 100к евро ама да си струва. Никой не се зае да предложи нещо добро. Сега ми пукват телефона емайли ми пращат имали имоти като за мен. Да ама сезона започва от октомври и вече не давам 100к, а 70к при същите условия. И ви гарантирам че до другото лято ще съм ги похарчил тези кинти за апартамент. Само се замислете 300к безработни и 800к гурбетчии без доходи (борсата свършва септември) от къде ще дойдат клиенти за скъпи жилища?

Оценка:
-0 +6

Още инфо от кухнята
56 Отговор
В петък се срещнах с едни брокерки майка и дъщеря. Имам имот готов за под наем и ги питам директно има ли пазар в момента за такъв имот под наем. Отговора им беше за под наем имаме 10 такива апартамента свободни заради вируса и е трудно, но продажбите вървят добре няма криза. Веднага ми светва лампата, че с продажбите ще се случи същото, но вие сами си преценете.

Оценка:
-1 +6

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.


Ловци на бисери
Бойко Борисов
Премиерът коментира пред бТВ изявите на досегашния президент и цените на газа:
Ако Първанов, вместо да прави партия и да обикаля паланките беше станал зам.-шеф на "Газпром", можехме да свалим цените на газа още."

Още бисери