Несъмнено една от най-тиражираните теми в областта на недвижимите имоти, да не кажем и най-тиражираната, е какво ще се случи с цените. Първите две години след идването на кризата поевтиняването на жилищата се изразяваше в двуцифрени числа. Последваха години на по-слаб спад, но все пак тенденцията продължи да е надолу. Дали сме стигнали дъното или не продължава да бъде актуален въпрос. Едно е ясно, че ако станем свидетели на поскъпване, то няма да е масово, а сегментирано.
„За раздвижване на цените в посока нагоре е все още рано да се говори. Такъв потенциал има за малко на брой, много качествени имоти в райони с отлична достъпност и инфраструктура. Представете си нова, качествена сграда с гаражи за всеки собственик, до метрото, до парк, в тих, спокоен квартал, без презастрояване. И в тази сграда са останали непродадени няколко имота с площ 70-80 кв.м. За такива имоти има сериозно търсене и евентуално натиск за вдигане на цените”, обяснява тазседмичният гост в ПроИнтервю Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес недвижими имоти”.
Несъмнено важна роля за движението на цените на имотите играе не само икономическата ситуация, но и това каква маркетингова стратегия се прилага при представянето на обекта. „Има няколко много силни школи в областта на маркетинга в недвижимите имоти - американската, британската, напоследък и руската, от където всеки специалист може да почерпи опит. Маркетинга в сферата на имотите се развива всеки ден и става все по-интересен, иновативен, технологичен, специфичен. Нашата цел и в добри и в не толкова добри времена е да имаме най-добър ефект от маркетинг активността ни”, казва Богданов.
Не по-малко важни са важни и качествата, които трябва да притежава един посредник на имоти. „Първо и най-важно – да има житейски опит, което не значи, че младите хора нямат нужните качества. Напротив, има много млади хора със сериозен житейски опит. Някои от другите качества са: комуникативност, желание за работа с много и различни хора, умения за водене на преговори, убедителност, познания в много допълнителни области - строителство, право, финанси, градоустройство, чужди езици са също много важни. Истински добрите и успешни брокери на пазара всъщност са много малко”, констатира Богданов.
Въпроси към Калоян Богданов може да задавате ТУК.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 ТРОШАЧА
03:26 21.02.2013
2 кик
Коментиран от #3
04:37 21.02.2013
3 Ха сега де...
До коментар #2 от "кик":
Аааа,НЕ!Има и "апетитни"... той за тях говори и е прав.А такива рядко се появяват на пазара.Даже има и оферти,които не стигат и до агенций.Това е една от малкото хубави статий с обективно мнение!Заставам зад всяка негова дума...все едно АЗ съм я писал!Браво Калояне! :))))Коментиран от #42
08:02 21.02.2013
4 куку
Коментиран от #8
08:36 21.02.2013
5 Сульо
09:09 21.02.2013
6 Психоза Масова
Коментиран от #7
10:14 21.02.2013
7 Ха сега де...
До коментар #6 от "Психоза Масова":
Не е късно а е РАНО! ;) Ти надявам се не си,като кокошките да помниш между 2 хранения... ;) Имотите винаги поскъпват!Има моментни сътресения на пазара,НО в дългосрочен план ВИНАГИ се в посока нагоре! Друг е въпроса ако някои хора (включително и аз де... ) "ловуваме" в търсене на бързия удар. :)))) Това е игра на нерви.. и на умението да чакаш. Ама си струва тръпката.Коментиран от #11
11:37 21.02.2013
8 Bossman
До коментар #4 от "куку":
За повечето хора,които не могат да изтеглят кредит е рано.Хората с доходи позволяващи да си купят жилище наистина са малко,но тук идват доста чужденци,които купуват.Рекламата на страната в по света е добра и все повече чужденци идват у нас.Така че пазара на имоти няма да замре напълно, а напротив ще продължи да се развива.Така че няма място за песимизъм.13:13 21.02.2013
9 veritas
Коментиран от #13
13:35 21.02.2013
10 Bossman
13:44 21.02.2013
11 Психоза Масова
До коментар #7 от "Ха сега де...":
Анализ на цените на имотите в САЩ за сто години преди тамошния балон показал, че цените на НИ са се вдигали с % на годишната инфлация. Това реално не е поскъпване, а липса на обезценяване. Това е нормалното. Поскъпването, което после се състоя почти навсякъде, включително и у нас, не беше нормално, а спекулативно и приключи през 2008 година. Както може би сте забелязали, през годините 2009-2012 цените паднаха с поне 40%, а се натрупа инфлация от поне 10 %, така че не ми пишете ВИНАГИ, чета и малките букви. Едва ли съм като кокошките, щом още през 2005 казах, че цените както се вдигат, така и ще падат после, което се случва и ще продължава да се случва за ужас на "лисиците".13:48 21.02.2013
12 Мартин Коев
Коментиран от #15
14:02 21.02.2013
13 куку
До коментар #9 от "veritas":
veritas! По-глупав и безмислен коментар скоро не бях чел, то и за слепите е ясно, че прииждащите в София не са потенциални нови собственици....Ти чак рая и ада намеси, голяма трагедия нема що? А помисли ли къде ще живеят толкова много придошли (столчичани) все ми се струва, че ще плащат наеми или ще въстановят "софжилфонд" специално заради тях? И като има толкова прииждащи и търсещи квартира какво ще стане с наемите? Все въпроси дето отговорът е само един!Коментиран от #14
14:25 21.02.2013
14 Bossman
До коментар #13 от "куку":
Ку-ку прииждащите в София са 99 % наематели.Щом има голямо търсене на жилища под наем какво става?Наемите се вдигат.Това е.15:44 21.02.2013
15 Bossman
До коментар #12 от "Мартин Коев":
На теб брокерите били виновни.Много от продавачите определят такива цени,че все едно като продадат панелката ще си купят с парите палат в полите на Витоша.И не са наясно,че за да продадат трябва да свалят от цената.В момента има много голямо предлагане на всякакъв тип недвижима собственост и даже в момента започва строителството на нови 20 жилищни блока само в София.Но купувачите са малко.15:51 21.02.2013
16 246
Тези които все пак имат пари ги държат в банките за лихви,защото е смачкана гражданската инициатива от администрацията,която започва с ,,дай,, още преди да е проходил малкия бизнес,още преди да е започнал да печели.
Ако обаче си поискате паричките от банките,ще видите че 90% от тях ги няма,както го няма и фискалния резерв на БГ.
15:58 21.02.2013
17 veritas
16:07 21.02.2013
18 veritas
16:11 21.02.2013
19 ЩеВидите
Коментиран от #22
16:21 21.02.2013
20 куку
16:34 21.02.2013
21 Хахо
17:57 21.02.2013
22 Bossman
До коментар #19 от "ЩеВидите":
Много българи напуснаха страната,но пък много руснаци,британци и македонци дойдоха.Македонците дават мило и драго да вземат българско гражданство.В Бургас и Варна е пълно с руснаци и украинци.18:17 21.02.2013
23 Bossman
18:26 21.02.2013
24 varna
Калояне само това изречение ми подсказва, че ти от имоти в бг и представа си нямаш.
хаиде ако обичаш да ми покажеш едно такова местенце в софето например.
Истински добрите и успешни брокери на пазара всъщност са много малко”, констатира Богданов.
тук си прав но за твое съжаление ти не си един от тях.
а иначе след падането на най некадърното правителство управлявало българия и ако зомбитата не го преизберат, очаквам повишение на имотите.
повишението ще бъде в рамките на годишната инфация в най добрия случай ще покрива лихвите по депозит в банката.
и това само за имоти като къща с двор в радиус от 20 километра от два-три града в бг също и големи апаретаменти с две - три и повече спални, за панели и маломерни апартаменти спадът ще продължи или в най добрия случаи ще останат на сегшните си нива, които и в момента са много разтегливо понятие.
19:29 21.02.2013
25 куку
Коментиран от #27
19:42 21.02.2013
26 хаха
На високите заплати ? На ниските лихви по ипотечните кредити ?
Или на Развиващата се икономика ?
Това че "група" руснаци пазарят/ха и държат балона все още , не означава ,че цените няма да се сринат още и то драматично.
Това са и имоти основно по морето.
При тези доходи/лихви безумно пазара да се размърда..
Коментиран от #28
19:45 21.02.2013
27 varna
До коментар #25 от "куку":
твоя най голям проблем е, че от софето не си излизал и не знаеш какво осначава имот с посочените характеристики.Коментиран от #32
19:50 21.02.2013
28 Bossman
До коментар #26 от "хаха":
Цените се вдигат на база търсене.То определя цената.Освен това не купуват само българи а и чужденци.Тук в София контингента от купувачи е доста пъстър.Посолства купуват за своите служители апартаменти,бизнесмени,добре платени лекари/пластични хирурзи/ и т.н.20:05 21.02.2013
29 АХХХ
Ето ги фактите:
http://fakti.bg/m/news/58443
Този път цитирам част от тях, че да ви е по-лесно:
„България се намира в началната фаза на превръщането й от страна на произход и транзит на мигранти в крайна дестинация.
Социалният профил на имигрантите в България се различава от обичайния профил на имигрантите в Западна Европа. Мнозинството имигранти, които се заселват в Западна Европа в последните десетилетия са хора от по-слабо развити страни, много често произхождащи от бедни селски и градски райони, с по-нисък икономически, социален, образователен и културен статус.
Характеристиките на имигрантите в България са различни:
1. Като цяло имигрантите в България имат добър икономически статус. Доходите на имигрантите са по-високи от официално отчитаните средни доходи на българските граждани.
Домакинствата на 32.8% от тях имат брутни месечни доходи над 1800 лв. Делът на най-бедните домакинства с доходи под 600 лв. е само 8.2% и е най-висок сред респондентите от африканските страни.
Мнозинството твърдят, че в България могат да получават добри доходи, което е и основен мотив да живеят в страната.
54.7% оценяват финансовото си положение като средно, а близо 20% причисляват себе си към заможните и богатите. С увеличаването на продължителността на престоя в страната, делът на самооценяващите се като бедни намалява, а на причисляващите себе си към заможните и богатите се увеличава.
2. Равнището на заетост на имигрантите е сравнително високо. ... Приблизително половината от изследваните чужденци са на мнение, че в България за тях има по-добри възможности за реализация, отколкото в страната, където са живели преди това
3. Образованието на имигрантите е сравнително високо - 41.8% от тях са с висше образование, а 55.6% са със средно и полувисше образование. Групата на имигрантите в най-активната възраст е и с най-високо образование. ... Този “приток на мозъци” (“brain gain”) донякъде компенсира “изтичането на мозъци” (“brain drain”) при интензивната емиграция на образовани и активни българи.
4... Делът на социално осигурените сред живеещите в страната над 11г. е 88.9%, което е над средното равнище за страната. ... Делът на здравно осигурените е 83.2%. Над 80% от анкетираните живеят или в собствено жилище (45%), или в жилище под наем (37%).”
20:48 21.02.2013
30 АХХХ
„Икономическата (трудовата) имиграция вече се утвърждава като доминиращ и най-динамичен сегмент сред чуждите граждани, мигриращи към България
Специфичният състав на имигрантските групи в България може да се илюстрира с някои типични профили на икономически мигранти:
Първо, чужди граждани, получили разрешение за работа в България. Категорично преобладават издадените разрешения за работа на квалифицирани и висококвалифицирани чужденци.
Второ, граждани от Близкия и Средния Изток, както и от някои африкански страни, които са получили висше образование в България преди 1989 г., започват бизнес или работят като специалисти (лекари, журналисти, икономисти и др.).
Трето, мигранти, които идват от нови дестинации (например, Китай) или се присъединяват към свои роднини, познати или съграждани, които са се установили в България. Те започнат дребен или среден бизнес или намират работа в търговията и ресторантьорството, най-вече във фирми на други имигранти.
Четвърто, в последното десетилетие и особено след приемането на България в ЕС се появяват и нови фигури на имигранти като мениджъри и експерти, работещи в транснационални корпорации и международни организации; „глобални номади”, които често сменят своето местожителство; добре интегрирани бежанци, които възприемат България като втора родина.
Въз основа на съществуващите емпирични данни, може да се направи извод, че в страната живеят предимно икономически активни, добре образовани и материално осигурени чужди граждани, които имат принос за нейното развитие и се интегрират успешно в българското общество. Тези факти обаче рядко достигат до широката публика, което подхранва негативните нагласи към чужденците и особено към определени имигрантски групи.”
20:50 21.02.2013
31 АХХХ
Нищо спекулативно няма в българското поскъпване, то си е закономерно и единствената му перспектива е да продължи – заедно с останалите цени и доходите, а 40-процентният срив е „white noise” на фона на дългосрочния тренд - случайно отклонение (при нас психическо), подлежащо на самокорекция. Физика...
Има и сравнения с инвестиции на борсата:
„Изследване за периода 1952-2005 г. показва, че когато се включат условните доходи от наем, реалната възвръщаемост за собствениците е 6,9% спрямо 7,3% за S&P 500.”
Далавера си е, какво, живееш под наем 53 години и печелиш 0,4% годишно от борсови спекулации. Евентуално.
20:58 21.02.2013
32 куку
До коментар #27 от "varna":
Oт къде ще знам какво (осначава) имот със сходни характеристики? Все забравям за метрополитена на Аксаково.....:):):):)21:14 21.02.2013
33 Кайт
21:52 21.02.2013
34 Иху-Аху
Коментиран от #35
22:06 21.02.2013
35 AXXX
До коментар #34 от "Иху-Аху":
На България, предвид „матряла”, с който е запълнена, хубавото й е, че никакви картони не може да вдига – още по-малко откакто е на стадиона на ЕС. България, най-много да успее най-накрая да си вдигне гащите и да си обърше носа... Надявам се, но не ми се вярва, а като ви чета прозренията, направо хич не ми се вярва. Та хубавото е, че независимо какво вдигате и какво сваляте лумпенпролитариата (дето си мислите, че с вас се изчерпва България), тя България ще стигне там закъдето е тръгнала, защото връщане няма, със или без вашите червени картони, знамена и носове. Просто ако много налитате на червено, маршрутът ще е по-тежък. Но пък адреналинът ще е повече... Друго си е „демократичният поцес” да минава редовно през улицата, оборудвана с камъне и дървье... И до свободния пазар и конкуренцията да стигнем през национализация... включително и на депозитите, ха-ха-ха.Коментиран от #36, #38, #40
23:32 21.02.2013
36 Иху-Аху
До коментар #35 от "AXXX":
@35 Материала? Имаше и други с подобно заблуждение. Хаха... Ще ви се хората да са прости за да ги манипулирате, ама уви. Само не ми разправяй, че някой има интерес да сме имотни и конкурентно способни щото ще ме умориш от смех! Ходи упражнявай риторика някъде другаде. Където например не се изисква да мислиш - не ти се отдава! Тук става въпрос за конкретни неща, а не за свободни съчинения и хвърляне на боб! Хаха... Та викаш 2013 цените нагоре, нЪли! Хахахаха....00:06 22.02.2013
37 :)))
На 1000 км по назапад , хората си купуват наистина качествено строителство на по ниска цена (кв.м.) и на 2-4 процента ипотечен заем.
Та когото наистина станем пълноправни членове на ЕС , може и пазара да се промени.
Коментиран от #44
02:42 22.02.2013
38 Хахо
До коментар #35 от "AXXX":
Като ти чета проповедите се чудя ти изобщо ходиш ли на работа или по цял ден дремеш пред клавитурата?Явно си някакъв безработен озлобен от всичко.Да България ще стигне там за където е тръгнала ,но ние дълго преди това ще сме приключили земния си път защото с темповете с които се развиваме ще са нужни стотици години.А цените на имотите най вероятно ще се сринат още надолу защото през следващите 15-20год не виждам кой ще купува имоти.Той големия бум от типа "Продадох на мама и тати нивичките и си купих жилище в града " отмина вече.06:32 22.02.2013
39 Справка
10:05 22.02.2013
40 1111
До коментар #35 от "AXXX":
Забрави да им кажеш,че и Стив Ханке не може да им спаси депозитите.Най-добре Плевнелиев да го направи служебен премиер ...хахха..иначе...?!?!?!? (И всичко това само седмица след Трифон зарезан /по нов стил/...а до края на годината???)..Мана-мана?Коментиран от #48
10:59 22.02.2013
41 Коко
11:57 22.02.2013
42 Преподавател по литература
До коментар #3 от "Ха сега де...":
Боже, боже, виж ги неграмотни бедни души, тръгнали имоти да продават.Това някакви нови химични елементи ли са: агенций, статий, конструкций....? Как звучат като стронций, цирконий, силиций и др. Учете български, а после ставайте за смях по форумите!!!
13:02 22.02.2013
43 балонени фантазии
15:16 22.02.2013
44 някой
До коментар #37 от ":)))":
“...На 1000 км по назапад , хората си купуват наистина качествено строителство на по ниска цена (кв.м.) и на 2-4 процента ипотечен заем….??”------------------------------------
Усмивка, къде ги видя тия неща? В момента съм вече на 2000 мили „по-на запад” и пак е зле. Къща на село за над 220,000 паунда... 2-4% ипотека? Няма такъв филм. А и за качеството на 100-годишните къщи имам също мааалки забележки.
Изобщо не мисля че някъде в Европа условията са изгодни. БГ поне е евтино като абсолютна стойност.
15:26 22.02.2013
45 ...............
18:39 22.02.2013
46 :)))
България вече е на трето място в ЕС по скъпотия на жилищните кредити в местна валута. Пред нас се нареждат Унгария и Румъния, става ясно от октомврийската статистика на Европейската централна банка.
Средният годишен процент на разходите (ГПР) в България по ипотечни заеми в левове е бил 8,23%. Малко по-високи са били разходите в Румъния - 8,26% в леи, а в Унгария - 11,48% във форинти, сочат данните. Освен лихвата в ГПР влизат също таксите и комисионите.
Досега България беше на втора позиция, защото румънските заеми в леи бяха по-евтини от българските.
При жилищни кредити, отпускани в евро, България държи лидерството по скъпотия в ЕС. През октомври например ГПР в евро у нас е бил 8,44%. В тази категория страната едва ли скоро ще има конкурент, защото средната лихва в съюза е 3-4%.
Най-евтин жилищен заем в евро може да се изтегли във Финландия, където цената на кредита е едва 1,96%. Жилищен заем с лихва под 3% може да се намери също в Литва, Люксембург, Естония, Австрия и Германия.
Осем държави в ЕС обаче предлагат по-скъпи потребителски заеми в сравнение с българските, става ясно още от статистиката на ЕЦБ. У нас средният ГПР при тях е бил 13,18%. Показателят е бил по-висок в Унгария - 25,98%, Естония - 25,47%, Полша - 23,13%, Латвия - 21,84%, Чехия - 16,20%, Словакия - 15,94%, Румъния - 15,58% и Литва - 14,15%.
Най-евтино потребителски заем може да се изтегли отново във Финландия, където ГПР е едва 5,45%. Под 6% е също цената на кредита в Австрия и Малта.
От началото на 2012 г. до края на октомври потребителските кредити в левове у нас са поевтинели чувствително - от 13,79% на 13,18%. В 11 от държавите обаче кредитът е поскъпнал, като най-чувствително е увеличението в Унгария - от 16,13% на 25,98%.
Източник: www.trud.bg
19:56 22.02.2013
47 :)))
Въобще нашето не е пазар , а някаква изкуствена среда създадена от БНБ и банковия картел.
Най-засегнатия от падането на цените са Банките , защотото те имат ужасно много подобни активи , те продължават да поддържат цените само и само да не загубят и някой да започне да употребява. Явно трябва да фалира банка за да се достигне наистина дъното... да видим.
20:06 22.02.2013
48 AXXX
До коментар #40 от "1111":
Ханке за премиер, ама, както си ги знаем веждите, няма да го харесат, ще затъркалят пак кофите... Хем може в тях да открият още отпадъци „от обществен интерес” (вах си му парадокса, тия вече ровят и по казаните!).Но струва ми се, една световно призната вежда-звезда като Рубини идеално ще им пасне за премиер. Че той сигурно затова и се намери у нас тези дни, да знаеш. За Шоуто на Мъпетите. Абе, въобще... мана-мана...
20:58 22.02.2013
49 куку
Коментиран от #50
23:21 22.02.2013
50 Вафла чудна
До коментар #49 от "куку":
@49 Това сериозно ли го мислиш? Мислих те за по ...., ама с това прегласяне на признатите капацитети (е, 3 години боба не сработва, ама до 2060-та все ще имаме покачване;) ) леко все да ми намирисваш. Записваме си - куку и той смята, че влака е последният. Ще му се смея и на неговите "сметки", само да не тръгнеш със специални локации, комуникации и др. излагации на омотани АНАЛлизаторчета....23:40 22.02.2013
51 куку
23:55 22.02.2013
52 Вафла чудна
00:15 23.02.2013
53 Вафла чудна
00:17 23.02.2013
54 Вафла чудна
00:19 23.02.2013
55 :))
00:21 23.02.2013
56 Трън
Явно е причинно-следствена връзка, затова да бъдем снизходителни към чуждото нещастие.
PS Също доста първобитно е да се пресмиваш, иронизираш, гледаш от високо и т.н. на нямащите фактически, независимо от имотното си състояние и самооценката си (независимо дали е реална силно съмнително), но предвид гореспоменатото това не е за учудване. Просто поредна констатация.
00:37 23.02.2013
57 bubblehead
01:10 23.02.2013
58 Какво не ви е ясно?
01:20 23.02.2013
59 bubbelehead
Коментиран от #60, #67
02:06 23.02.2013
60 USA-NY
До коментар #59 от "bubbelehead":
оооооооооо морон, още ли го д...ш туka на форума..., оди по добре изкарай два лефа на околовръстното... в ЛАХа Ха Ха
05:14 23.02.2013
61 куку
Коментиран от #68
08:45 23.02.2013
62 читател за клуба на балонените фантазии
Все културни гиганти с познания във френския и всички области на икономиката и живота.
Само не разбирам дами и господа защо след като гениалните ви умове предсказаха вдигане на цените през далечната вече 2010-та година все още нищо не се случи.
Вие сте като онези които предсказват края на света.Датата беше за края на 2012-та,но понеже не се случи ще насрочим нова дата.
Сега имате възможност да насрочите нова дата за неминуемото и рязко поскъпване на българските имоти.
Давайте защото "веждите" излязоха по умни от вас "експертите".
Сега е вашият шанс да блеснете с пророческите си способности.
11:34 23.02.2013
63 куку
12:16 23.02.2013
64 Иван
Коментиран от #65
13:19 23.02.2013
65 куку
До коментар #64 от "Иван ":
Аха, всичко сваля цените на имотите....даже в Дупница миналата седмица една бабичка се спънала в един камък,паднала,пръднала и изохкала,което било достатъчно за спад с около 20% на имотите в Силистра и Дулово? :):):):):)13:27 23.02.2013
66 Очевадно
13:39 23.02.2013
67 Иху-Аху
До коментар #59 от "bubbelehead":
@59 Що бе балоне? Аз си пиша с този ник от край време. Замислял ли си се, че може просто въпросните хора като видят, че от дума не отбирате и да са достатъчно интелигентни да не спорят с радио?Нескромно ще заявя, че 3 години ви предричам спад и е факт. А един път да се съгасихте с ФАКТЪТ?
Така, че само набиване по неадекватните ви канчета с поредните факти и опровергаващи ви статистики и толкос! Мина времето на спора с аргументи, не че такъв с вас е изобщо възможен!
13:45 23.02.2013
68 Трън
До коментар #61 от "куку":
@61 Хубаво е, че поясни. Остава да поясниш на кое викаш нормално. Гледам искаш да се доверя на преценката ти, а фактите говорят друго. Кое ли да предпочета?А дали пък не напрягате хората не защото имат някаква болка свързана с цените на имотите, а защото свръх егото ви пречи да виждате обективно? Защото правите невярни прогнози и псевдо експертни коментари и не отчитате грешките си? Защото не приемате мнение различно от вашето? Защото сте пряко заинтересовани? Защото... дефакто, схвана идеята.
Коментиран от #69
14:01 23.02.2013
69 куку
До коментар #68 от "Трън":
Драги ми "Трън" в търговията навсякъде по света цената определя този,който има нещо за продаване? Вярно, има практики при една определена народност на хитруване,пазарлъци,изнудване,изчакване и купуване на безценица.....сещаш се нали? Но това,че са купили на безценица не значи продажба на безценица в никакъв случай, напротив винаги се търси максималната цена...това е "Трън"! А збаравих да ти кажа: Заинтересован съм ДА но никога не продавам/купувам на всяка цена :):):)....ако стане сделка ОК, ако не стане няма проблем? Печеля от имоти, но не се прехранвам от това. И принципно аз нямам мнение за цени на кораби (примерно) просто защото нямам кораб :):):):) разбираш ли ме? Коментирам само неща,които притежавам,владея,подържам и съответно търгувам но само и единствено ако е изгодно за мен....иначе не!Коментиран от #70
14:39 23.02.2013
70 читател
До коментар #69 от "куку":
Влизам от време на време в този форум и всичко е като в сапунените сериали.Изтърваш 10 серии и героите са все същите и говорят едно и също.Не знам кой пише с различни никове,но знам,че сделка се прави от двама човека най малко.И купувача решава дали да даде на продавача това,което той си мисли,че струва стоката му.
Знам още,че ти и още няколко драскача пишете дълги и пространни изявления подкрепени с уж някакви статистики,които трябваше да доведат уж до покачване на имотите и то още преди години.
Но все пак между вашите мечти и реалността има голяма разлика.
Не забравяйте,че хората с парите също решават дали ще купуват на цените,на които вие си мислите,че ще продавате.
Продължавай да си притежаваш,когато дойде някой и ти даде това,което искаш за притежаваното от теб ела да пишеш тогава,че ти диктуваш пазара.
И между другото ако печелеше от продажби нямаше да висиш по форумите и на всяка тема да ревеш как диктуваш цени,а наистина да си гледаш собственоста.
Хайде много ти здраве знам,че след някой ден,когато видя тема за спад на цените отново ти и пишещите с няколко ника АХХХ,балон и др. герои пак ще са дежурни и ще обясняват колко имоти притежават и как въобще не са на зор да продават,но все пак лошите вежди им разваляли търговията.
Коментиран от #71
15:15 23.02.2013
71 куку
До коментар #70 от "читател":
Не разбираш! Казах ти го: Не продавам/купувам на всяка цена.....Не можеш или не искаш да го разбереш? Но подаръци правя само на децата ми и на много близки роднини! Подчертавам Ти дебело: Мога да стигна до сделка само и единствено ако имам изгода от цялата работа.....ако съм намерил изгодна цел за покупка веднага ще продам с голяма отстъпка (ако не ми стигат финансиите), ако няма за какво да продавам просто и ясно....НЕ ПРОДАВАМ! Надявам се да си ме разбрал този път?Коментиран от #74
15:26 23.02.2013
72 veritas
Коментиран от #73, #75
15:28 23.02.2013
73 куку
До коментар #72 от "veritas":
veritas. Бегай веднага ми купи една тойота хибрид за около 5000лв (нова) Аз ще ти я платя на секундата на цена 10 000 е.....ще изкараш 15 000лв за няма и 5 часа? Давай, времето тече :):):):)Коментиран от #77
15:33 23.02.2013
74 читател
До коментар #71 от "куку":
Мисля,че ти не ме разбра.Не ме интересува на кого ти правиш подаръци.В този форум се дискутират тенденциите в цените на имотите.Изказвания от сорта "продавача диктува винаги" или "веждите изтървах последния влак" са просто смешни.Пак ти казвам,след като сте толкова спокойни,че диктувате защо при всяка тема за спада в цените на имотите виете като вълци на месечина.
Като не ти е изгодно не продаваш ползваш си имота и си чакаш.Може да има други,които пък ще продават.Не е нужно да обиждате хората с какви ли не епитети.Като сте толкова умни и прозорливи чакайте си покачването и си смятайте.За сега мисля ,че всички ще се съгласят , този който е купил имот в България след 2006-та година ще бъде на загуба ако продаде.
Дано не му потрябват пари в брой защото тогава ще види как "продавача диктува пазара".
Това е действителността в момента другото са празни приказки.
Коментиран от #78
15:47 23.02.2013
75 1111
До коментар #72 от "veritas":
Навсякъде по света цената е тази,на която СОБСТВЕНИКА е готов да се раздели с имота си...15:50 23.02.2013
76 veritas
Коментиран от #80
15:56 23.02.2013
77 продавач
До коментар #73 от "куку":
Аз пък има една жигулка останала от дядо ми.Много е ценна и понеже купувача диктува искам за нея 20 000 лева сметнал съм че навремето е била 8 000 лева и се е чакало за нея 15 години.Така че няма да правя подаръци сега съм сметнал съм и инфлацията.Давай Ку КУ купувай продавача диктува.
Коментиран от #79
15:56 23.02.2013
78 куку
До коментар #74 от "читател":
В смисъл Ти това от опит ли го твърдиш? В момента притежавам имот,който не е обявен за продажба. Намира се в София на не много (пикова) локация обаче е в центъра! От началото на годината са ме търсили поне 5 пъти разни агенции и имам поне 3 предложения от крайни клиенти да го купят ( включително и наемателите).....какво да кажа според теб: Да, вземете го на ниска цена....или не се продава. Мисли! Не лъжа и не манипулирам...ако реша да го продам може да го предложа и на Теб, някога евентуално?Коментиран от #90
16:03 23.02.2013
79 куку
До коментар #77 от "продавач":
Към "жигули" нямам интерес, но ако ми намериш от някъде поръждясало злато и уиски с изтекъл срок на годност.....колкото докараш,толкова ще купя.....Ама по цена дето аз ще ти я кажа! Щото златото кой го знае къде е стояло закопано а от толкова застояло пиене може да хвана киселини....знае ли човек?Коментиран от #89
16:09 23.02.2013
80 1111
До коментар #76 от "veritas":
Има аналог...1990 и 1997г...рязко поскъпване в следствие на политическа и икономическа нестабилност...недоверие в банковата с-ма и т.н...Мисля,че правилния въпрос е какви ЩЕ бъдат(какви нива ще достигнат) а не ,,какви трябва да са цените на "имотите"..,,16:12 23.02.2013
81 veritas
Коментиран от #84
16:26 23.02.2013
82 veritas
Политическата несигурност е може би един от най-отблъскващите фактори за инвеститорите, като никой няма да тръгне да прави сериозни сделки в подобен момент.
В същото време отдръпване може да се наблюдава (поне в краткосрочен план) и при местните купувачите на имоти, поне до стабилизиране на обстановката. Нестабилната политическа и икономическа среда е сериозна заплаха пред бъдещите доходи на населението, а решението за покупка е едно от най-значимите финансови решения в живота на хората. Поради тази причина много от потенциалните купувачи, оглеждащи се за имот в момента, могат временно да отменят тези си планове.
Не бива да забравяме, че е възможно при едно по-дълго задържане на политическата нестабилност да започне и негативна тенденция на повишение на лихвите по ипотечните кредити. Това би било свързано с повишаване на рисковата премия на страната ни, като сериозен компонент при формирането на лихви по кредитите.
Много е вероятно по-дълга нестабилност да накара финансовите институции да прибегнат поне до затягане на условията си за отпускане на кредити, малко след като те бяха „поразхлабени“.
Това заедно с евентуалното повишение на лихвите би била пълна промяна на тенденцията от последните две години, когато станахме свидетели на значително понижение на нивата на лихвите с изключително благоприятно влияние на пазара.
Потенциалната рестриктивна политика от страна на банките е много вероятно да се провежда, поне до придобиването на по-голяма яснота какво ще се случва от тук нататък и трайно нормализиране на ситуацията.
Модата през последните месеци е да се теглят ипотечни кредити в левове (като през януари те са били 53% от отпуснатите). До голяма степен причината е, че банките дават условия поне толкова изгодни (а често дори по-изгодни), колкото по предложенията си в евро.
Зад благосклонността на финансовите институции е наложителната необходимост да влезе в работа огромният левов скъп ресурс от депозитите, лихвите по които все още са значителни.
Ако се загледат потенциалните кредитополучатели в начина на изчисляване на лихвата обаче, ще видят, че в почти при всички предложения, които са в челото на класацията на най-изгодните, лихвеният процент е променлив, като най-често се определя от базов лихвен процент плюс надбавка.
А истината е, че този базов лихвен процент, особено при кредитите в левове (базирани предимно на SOFIBOR), може да тръгне нагоре с доста ускорени темпове при по-нататъшно задълбочаване на политическата криза, което да оскъпи заемането на ресурс от финансовите институции.
Негативната тенденция може да стане реалност и по отношение на излизане на повече продавачи на пазара: „слабите ръце“ на чуждестранните инвеститори, които е възможно да са се уплашили от случващото се и да искат бързо и на „всяка“ цена да приключат своите инвестиции.
Изключително негативен ефект е възможно да имат случващите се политически събития на пазара на търговските площи, където инвестициите са изключително големи по размер, включително е възможно да станем свидетели и на замразяване на големи проекти в процес на изграждане.
16:31 23.02.2013
83 куку
16:32 23.02.2013
84 1111
До коментар #81 от "veritas":
Може скоро и такива данъци да видим...но първо имотите трябва да станат по 250-300 хиляди евро за стандартен апартамент...За високи данъци трябва висока база...нали така? А като ,,крадеш,, статии,по-добре цитирай източника(Профит.бг)..И още: Не чакай ,,инвеститори,, на опашка за панелката на баба ти...нея ще я купи комшията от втория етаж,защото няма вяра на банките ,,по време на гражданската война,,...Коментиран от #86
16:52 23.02.2013
85 куку
17:15 23.02.2013
86 ха ха ха ха ха
До коментар #84 от "1111":
Мечтай си да станат 250 300 хиляди евро българските коптори.Ще ти ги купят веднага онези дето протестират че са им големи заплатите и малки сметките за ток.Вярно сте изкукали ако чакате цените да станат такива.Коментиран от #93
17:25 23.02.2013
87 veritas
17:30 23.02.2013
88 куку
17:39 23.02.2013
89 продавач
До коментар #79 от "куку":
Имам и злато,не е ръждясало но за теб ще го направя ръждясало.Само че цената ще е каквато аз кажа защото продавача диктува както знаеш.
17:48 23.02.2013
90 читател
До коментар #78 от "куку":
Не ме интересува имам къде да живея,а ако е за инвестиция не е сега моментът да се купува особено от такива като теб,които не искали да правят "подаръци".И като те търсят агенциите да не би да са ти дали цена 2000 евро квадрат и ти да си им отказал?
Тия приказки съм ги слушал много дори в момента имам приятел, който се мъчи да вземе 80 000 евро на апартамент в идеален център на София и все му звънят и агенции и купувачи,но никой не дава тази цена.Много му се иска и той като теб да им "издиктува" цената, но не става.А през 2007-ма е имал клиенти за 160 000 евро,но тогава пък си мислел как ще го дава по наем на фирма и да папка по 500 евро на месец.Но дойдоха други времена и от една година е много тъжен защото започнаха да му трябват пари в брой,а няма от къде.Така,че не ми разправяй алабализми аз виждам какво се случва около мен.
18:04 23.02.2013
91 veritas
18:11 23.02.2013
92 koi
Коментиран от #95
19:22 23.02.2013
93 1111
До коментар #86 от "ха ха ха ха ха ":
Ами твоя приятел ,,веритас,, определи цената,не аз..(следи на кой коментар съм отговорил)...Ако не знаеш,данъците на имотите се плащат на база данъчна оценка в промили(1:1000)+данък смет...А за да излезе сметката на твоя приятел(300-400лв/мес за данък в/у недвижима собственост) данъчната оценка на имота трябва да е около 400-500-600 хиляди лева...А сделките пак ще си минават на данъчна оценка и плащане по банков път...Задай си въпроса ,,ти къде си у тая игра,,?Така че който иска високи данъци не трябва да се заиграва с цените на имотите...Както казва братовчеда Мечо Пух: Колкото повече(високи цени на имотите) толкова повече(данъци от тези имоти)20:24 23.02.2013
94 куку
Коментиран от #96
20:53 23.02.2013
95 читател
До коментар #92 от "koi ":
На Христо Белчев е.Ако те интересува дай координати ще те свържати ще прецениш дали е изгоден.
21:23 23.02.2013
96 читател
До коментар #94 от "куку":
Прочети си коментар 78 и после ми говори какво си ме карал.От глупостите,които пишеш как се надпреварвали да ти купят апартамента ми е ясно какъв голям продавач си.А моят приятел е типичен пример за твоя клуб на имотните "инвеститори".Същия си и ти.Ако си беше продал имота през 2007-ма 8-ма сега нямаше да ми киснеш под всяка тема за спад на цените и да ревеш,че никой не ти дава парите,които искаш.Коментиран от #97
21:36 23.02.2013
97 куку
До коментар #96 от "читател":
Ама нищо не съм купувал бе Лари,Ачмонек,Алф :):):) при покупкопродажби не се занимавам с апартаменти.....апартаментите просто си ги имам по наследство за това и не ги продавам???? Аз и с наематели не се пазаря, ако им харесва взимат под наем, ако не им харесва не взимат....тяхна работа Лари,лична :):):):) Забавен си само за това ти отговарям!Коментиран от #103, #107
22:05 23.02.2013
98 freedom
Коментиран от #102
11:06 24.02.2013
99 Реален
Коментиран от #101
14:26 24.02.2013
100 Дида
22:43 24.02.2013
101 Bossman
До коментар #99 от "Реален":
Нали всичко пише в нотариалния акт.Отиваш на среща гледаш документите,гледаш апартамента и ако те устройва купуваш.14:21 27.02.2013
102 Този коментар е премахнат от модератор.
103 Bossman
До коментар #97 от "куку":
Точно така.И аз така мисля.Вилицата у челото и да заминава.Ако е съгласен да остава в това,което даваш,ако не,пътя за Пловдив и тва е.14:26 27.02.2013
104 bubble Axxxx
Чудя се как ли му е форумния ник...
09:41 09.03.2013
105 Няма грешка
25% от жилищата в София са НЕОБИТАЕМИ
Който бяга, отива на Запад
В следващите години инвестициите ще са в селско стопанство и инфраструктура ИЗВЪН София
Сбогом на илюзиите,
Неслучайно най-големите лумпени на протестите бяха водени от брокерче-болшевик
09:47 09.03.2013
106 Форумни малцинства
За циганите няма родина, затова обиждате всичко и всички
10:19 09.03.2013
107 аз
До коментар #97 от "куку":
куку, ще има да чакаш да поскъпват имотите ама незнам дали ще си жив да видиш цената която ти харесва!!!!! :)))))От година насам гледам как ти, балона, 1111 и АХХХ говорите за вдигане на цените на имотите!!! А те се свличат с всеки изминал месец!!!!
ИЗЛИЗА ЧЕ СТЕ ПРОСТО ПЛАТЕНИ ДРАСКАЧИ!
14:15 12.03.2013