През миналата и текущата година сме свидетели на плавно поскъпване на жилищата. Процентите на ръст обаче са по-високи и това кара хората да мислят, че стават свидетели на периода отпреди 2008 г. и, че „балонът“ скоро ще се „спука“. Ситуацията обаче далеч не е същата.
„Не съществува в момента признак на балон. Напротив цените се покачват плавно от края на 2012 г. За разлика отпреди кризата 2008 г., където ясно се вижда балонизирането на пазара“, казва изпълнителният директор на ERA България Теодора Димитрова.
Ако гледаме данните от 2015 г. насам, цените на имотите и по-специално на жилищата, са се повишили средно с 40%. Доходите са се увеличили с около 35%, което означава, че това е синхронно увеличение на цените спрямо доходите на хората. „Също така доходите на населението са се увеличили – около 47% от средноевропейските доходи. Ако минем през покупателната способност най-вероятно ще са по-високи. Българите имат доста висок процент собственост. Отчитайки и този факт излиза, че българинът е един доста заможен човек“, допълва тя.
През второто полугодие на миналата и на цялата текуща година се наблюдава увеличено търсене на недвижими имоти, най-вече при жилищата. Няколко са факторите, които водят до подобна тенденция, „включително и коронавируса, който до голяма степен влияе на инфлационните процеси, които в момента текат“, коментира Димитрова. „Бих искала да се спра на инфлацията. Европейската банка през последните 2-3 години вкара доста пари – 32 трилиона EUR, за да задържи инфлацията ниска, да стимулира потреблението и икономическия растеж, въпреки че икономическия растеж си остава нисък в цяла Европа. Инфлационните процеси се развиват и вървят нагоре и съответно хората, специално в България, инвестират парите си в недвижими имоти, поради факта, че първо няма много алтернативи за тези инвестиции и второ, че недвижимите имоти са сигурното и познатото нещо и хората, дори с малко спестявания, предпочитат да купят имот. Смятам, че това е един от катализаторите за усиленото търсене на недвижими имоти. Също така както виждаме, спестяванията значително се увеличават. Всъщност спестяванията са се увеличили повече спрямо кредитите, което означава, че тези спестявания отиват именно в недвижимите имоти пак поради по-голямата сигурност“, обяснява Димитрова.
Факторът „коронавирус“ също играе важна роля на пазара на жилища, тъй като той промени потребностите на хората. Част от промените текат през последните 4-5 години, но идването на пандемията се ускориха – да живеят в просторни жилища, да имат повече външни интимни пространства, да живеят на чисто.
Третият фактор, който влияе на пазара на жилища и е специфичен за България – банките и достъпното финансиране към момента.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Посмали малко
Коментиран от #49
09:08 08.11.2021
2 цфгс
09:12 08.11.2021
3 Тиквун
09:12 08.11.2021
4 бл.134 в Зап. парк
09:12 08.11.2021
5 Гоуст
09:12 08.11.2021
6 NAZI
09:13 08.11.2021
7 Селядурландия
09:13 08.11.2021
8 Антимилиционер
Коментиран от #15
09:15 08.11.2021
9 доктор Косев
09:15 08.11.2021
10 Ю.Кортес
Това,което можеш да купиш със 100 лева днес,догодина ще го купиш с 200
09:16 08.11.2021
11 Става страшно
Цените на жилищата са тройно надценени, това означава, че ще изпаднем в тежка икономическа ситуация, но ще има и рискове от закъсали банки или дори фалити, предупреди Красимир Петров
"Ние не можем да увеличим пенсии и заплати, без да увеличим производителността, а през последните години реално затворихме икономиката. Имаме предпоставки за повторение на финансовата криза от 2008 г., но в далеч по-злокобен вариант - с висока безработица, тежка инфлация.
"Вероятно ще гръмне жилищният балон, който се надува в последните 3-4 години. Цените на жилищата са тройно надценени, това означава, че ще изпаднем в тежка икономическа ситуация, но ще има и рискове от закъсали банки или дори фалити. Спестяванията не растат, а падат. Това че се увеличават депозитите, е следствие на повечето кредити, давани от банките. Когато банката даде ипотечен кредит, той влиза по сметка на кредитополучателя и оттам към продавача", заяви проф. Петров.
Коментиран от #34, #64
09:17 08.11.2021
12 ще бъде изтрит
09:17 08.11.2021
13 Сатъра на Хана
ДЪРВЕНА БАРАКА ПРИ НАС В САЩ .... АМА С ПОНЕ 8 ДЕКАРА МЯСТО :))
Коментиран от #16, #70
09:18 08.11.2021
14 Ю.кортес
Коментиран от #24
09:19 08.11.2021
15 доктор Косев
До коментар #8 от "Антимилиционер":
Офисният планктон е новият пролетариат. Бетонен кафез с 30 годишна ипотека е гаранция за липса на революционни настроения. Цъкат с дистанционните, пазаруване в Кауфланд, веднъж в седмицата в мола и то животът минал. Ама иначе ги е страх да се боцнат, щото щели да ги контролират. Ха-ха.Коментиран от #44
09:19 08.11.2021
16 Чочо
До коментар #13 от "Сатъра на Хана":
Сравнявай с град.Защото и тук можеш да си купиш 10 бараки с десет декара по провинцията.Защо все искате в София.Ей го Кюстендил на час път.Център,120 квадрата тухла,50К евро.
Коментиран от #19, #20, #21
09:21 08.11.2021
17 Миро
Коментиран от #51
09:24 08.11.2021
18 Чий доходи са се увеличили?
09:25 08.11.2021
19 Ю.Кортес
До коментар #16 от "Чочо":
И аз,това ги питам...що все се врат в София? Да не би всички англичани и французи да се врат в Лондон и Париж.В Лондон,60 кв на добро място е 1,5 милиона паунда,което значи доказани доходи,платени данъци върху 2,5 милиона09:25 08.11.2021
20 Сатъра на Хана
До коментар #16 от "Чочо":
СРАВНЯВАМ 1 МИЛИОН ГРАД С 1 МИЛИОН ГРАД ......... 20 км от ЦЕНТЪРА има 200 декара за 350 000 долара
Коментиран от #22, #25
09:25 08.11.2021
21 Тъй де, тъй..
До коментар #16 от "Чочо":
разбрал си го......който има пари бяга в покрайнините на града, който е на зор, се бута в гето-градието. После нямало балон! Е как да няма, като за парите на коптор в голям град, мога да направя имение извън него! Паралела ясен ли е сега?09:33 08.11.2021
22 Чочо
До коментар #20 от "Сатъра на Хана":
Познавам земята в плевенско и твърдя че е силно подценена.Виждал съм в Англия обявена за продажба земя,много по слаба,за 34000 паунда хектара(10декара).Нормално,скромно жилище по провинцията е 300000 паунда.Коментиран от #27
09:34 08.11.2021
23 Гочо
Коментиран от #45
09:34 08.11.2021
24 де юре
До коментар #14 от "Ю.кортес":
Сигурно си прав относно парцелите ама да ти подхвърля една интересна логика - при население 10млн. никой не живееше на улицата , през последните 20 години жилищното строителство поне се удвои (да не казвам утрои) а на територията сме не повече от 6,5 млн . т.е реално живеещи тук .Направи сметка каква свободна жилищна площ има . Като пример няма да споменавам града но ще ти кажа че в един вход на блок от 8 етажа живеят само три семейства (та за съжаление не само София е Б-я)09:38 08.11.2021
25 Миро
До коментар #20 от "Сатъра на Хана":
Тук с тези 350000 долара не можеш да се усмихнеш. До София преди 3 години можеше да купиш 4 декара нова къща във вилна зона. Продадоха я за няколко месеца.09:40 08.11.2021
26 Дилбер Танас
09:45 08.11.2021
27 и аз така
До коментар #22 от "Чочо":
Погледни имотите в Испания и по специално около Валенсия са като в Варна и Бургас и това според тебе нормално ли е ?! Да се сравняваме с Англия вече е почти същото като да се сравняваме с ИндияКоментиран от #28
09:47 08.11.2021
28 Чочо
До коментар #27 от "и аз така":
Във Валенсия,такъв данък ще ти сложат,че само ще си мечтаеш за Бургас.Ако пък държиш празен във Валенсия,плащаш още един данък,като отдаден под наем.Не дай боже,да ти се нанесе безработен бездомник или майка с дете.Никой съд в Испания не може ги изкара.Коментиран от #31
09:57 08.11.2021
29 Някой
Коментиран от #52
10:01 08.11.2021
30 азз
10:17 08.11.2021
31 Sieg
До коментар #28 от "Чочо":
Глупости на търкалета!10:18 08.11.2021
32 дам
10:37 08.11.2021
33 Анонимен
10:47 08.11.2021
34 Ботев Пловдив
До коментар #11 от "Става страшно":
Това не е вярно , което си преписал !!! Жилищата стават по скъпи в Световен мащаб ! И в БЪЛГАРИЯ има много ниски цени , сама че хората се треската в 4 града и разбира се цените растат ...през 2008 година банките свършиха парите , а сега са тряскани с пари , нищо общо няма ситуацията със сегашното положение! Цените на имоти няма да паднат в БЪЛГАРИЯ 100% е това !!!!! Има балон , когато даваш кредити на всеки , а сега филтъра е много голям , инфлация ще има , НО ЖИЛИЩАТА НЯМА ДА ПАДНАТ. ...10:59 08.11.2021
35 Бг Батка
Коментиран от #40, #65
11:01 08.11.2021
36 Бай Шиле
11:28 08.11.2021
37 C20NE
На брокерите и на другите душмани, напомпващи цените по веригата- успех, скоро ще се чуе "Пук".
Коментиран от #47
11:30 08.11.2021
38 Мирянчо
11:32 08.11.2021
39 УСА боклук
11:33 08.11.2021
40 Байчо
До коментар #35 от "Бг Батка":
Камъните падат, падат от небето ...Кое ше падне бе ? Материалите са нагоре. Заплатите на работниците ли ше паднат ? Той не може да задържи работници заради КОВИД простотията.
Коментиран от #79
11:33 08.11.2021
41 Maybe
Коментиран от #42
11:38 08.11.2021
42 Байчо
До коментар #41 от "Maybe":
На финансовите експерти вярвай. И на анализаторите вярвай.Там е истината.Дай боже да гръмне да го видиме как гърми тоя балон, че вече 20 години го чакаме да гръмне. Много упорит балон излезе.
Та най-добре дръж парите в банката, след 2 години ще са повече.
За едно яйце два апартамента с гаражи и басейни ще си купиш. Така ми каза един анализатор и експерт.
Коментиран от #53
11:42 08.11.2021
43 гост
11:42 08.11.2021
44 Texas
До коментар #15 от "доктор Косев":
съгласен,,само мисля че те първи се боцнаха,,за да пазят работичката,,и то не само тук.11:43 08.11.2021
45 007
До коментар #23 от "Гочо":
Очаква се инвазия от сивите човечета да дойдат и да си приберат посятото.11:45 08.11.2021
46 декс
Какви са тея глупости?!? Какви експерти каните бе хора. 32 трилиона нямат нищо общо с истината. Програмата е досега под 2 трилиона, което пак не е малко но няма общо с 32. Освен това ако "експерта" в случая има елементарни познания по икономика, ще знае че наливането на пари не държи инфлацията ниска а я вдига ... и после като влезне това във фейсбук не ми се мисли.
11:45 08.11.2021
47 kkk
До коментар #37 от "C20NE":
Неуважаеми клоун изпълзял от някоя канавка ето ти оферта:Осигурявам терен и плоча, ток и вода са на границата и от теб искам да ми построиш 70м2 къща за 35 000лв. за 1 месец, даже ще ти осигуря още 5000лв. за непредвидени разходи и да се изхранваш този 1 месец.
Ако случайно успееш да ми построиш жилищна сграда на 100% в съответствие със закона и купищата наредби и т.н. за 1 месец и за 35 000лв. ще ти платя още 35 000лв. за труда.
Като не успееш поемаш ангажимента да довършиш строежа до "Акт 16" изцяло за твоя сметка и за максимум 3 месеца. Когато и това не успееш да направиш ще ти се наложи да предлагаш сексуални услуги на едни мургави мъже докато ми изплатиш началните 35 000лв...
Коментиран от #54, #55
11:58 08.11.2021
48 Дон Балон
Европейската банка се борела с инфлацията като вкарала пари - 32 трилиона!!!
Точно така се бори инфлация, като печаташ необезпечени пари
12:25 08.11.2021
49 Столичанин
До коментар #1 от "Посмали малко":
Догодина се очаква ФЕД да вдигне лихвения процент, след което всички по веригата ще гърмят. Който има пари да ги пази, след 2-3 години ще има жилища на много прияни цени12:25 08.11.2021
50 Дон Балон
И изплашените брокерчета са същите
12:28 08.11.2021
51 ФФР
До коментар #17 от "Миро":
Когато цената на тези имоти се завишава умишлено и народа се агитира яко с подобни статии като тази, трябва ли да сме балъци и да купуваме, за да пълним гушата на строители, брокери и банкери?!? Банките си издействаха законче, че който злослови по техен адрес подлежи на съдебно преследване, а това че самите банки спряха лихвите по депозити и въведоха такси, че използват парите на хората, кой ще ги санкционира?!? Да купуваш имот, когато не ти трябва, означава само едно - да храниш тарикати. А както някой беше написал тук - в държавата ни има много странни неща - работещите намаляват, но броя жилища за продажба расте?!?12:32 08.11.2021
52 авото
До коментар #29 от "Някой":
Ами, аз продавам, ама никой не иска да купува.12:41 08.11.2021
53 Maybe
До коментар #42 от "Байчо":
Пич, ти периода 2009-2012 да не си ги проспал. Май не ти е изгодно да се сещаш за него, комисионни от продажба трябва да правиш. Лъжете хората и им взимате парите, не ви ли хваща брокерчета вече малко срам. За едно отключване на апартамент искате по няколко хиляди евра комисионна. Повечето от вас сте със средно образование и надолу, но самочувствието и арогантността ви граници нямат. Виждате на къде се движат нещата, че скоро няма да имате работа и постоянно платени статии и виесене по форумите с идеята да задържите още малко вълната и да излъжете поредния лековерен българин. Скор нещата ще си дойдат на мястото и 300к празни апартаменти ще тръгнат да си търсят нови собственици, жалко че не останаха толкзо българи дето да се нанесят в тях.12:43 08.11.2021
54 Този коментар е премахнат от модератор.
55 Този коментар е премахнат от модератор.
56 Този коментар е премахнат от модератор.
57 Весела Мирянова
13:05 08.11.2021
58 Читател
Коментиран от #62, #67
13:46 08.11.2021
59 111111
13:59 08.11.2021
60 Майна
14:25 08.11.2021
61 Гъчо
14:47 08.11.2021
62 Столичанин
До коментар #58 от "Читател":
Инвестирай в акции, аз примерно въм вкарал добра сума в тесла. 4 апартамента мога да си взема сега, а преди да ги вкарам само 1, но тухли не ми трябват.Коментиран от #66
15:41 08.11.2021
63 Ооо
16:00 08.11.2021
64 user
До коментар #11 от "Става страшно":
Аз сега не мога да ви разбера - казвате да си продавам апартамента и парите да ги слагам в буркани, защото ще има фалирали банки. Казваш, че ще има голяма инфлация - няма ли да ми изяде парите в бурканите? За какво тогава да си продавам апартамента, който когато мине кризата, а тя все някога ще мине ще си върне стойността, а изядените пари от инфалцията няма си върна никога!16:10 08.11.2021
65 Бай Шиле
До коментар #35 от "Бг Батка":
А да питам, точно след Нова година ли ще падат цените или плюс/минус един два дни преди/след това ?Да знам на 01.01.2022 някъде към обяд да купувам.
Дай ми телефона на строителя, да ми звънне като паднат цените на първия да го вземам.
16:42 08.11.2021
66 Читател
До коментар #62 от "Столичанин":
Поздравявам те за проявената предприемчивост! Както написах - аз съм балък.16:51 08.11.2021
67 Заблуден
До коментар #58 от "Читател":
Аз 2000-та купих ново и качествено строителство (преди "балона") за 18 000 долара, двустаен. В офиса, дебилите български ми се подиграваха и хилеха, че "това дето съм го купил е непродаваемо". След покупката си изплатих заема за година и половина и забравих за жилищни проблеми. Без коментар...Същите дебили български след няма 2-3 години се избиха да купуват панелки тип кочини за луди пари щото видяха, че всичко поскъпва.
В моят апартамент съм живял 7 години, т.е. без пари. После се изнесох в чужбина и от тогава ми носи наем. Сега цената е над 100К в евро.
Коментиран от #68
17:11 08.11.2021
68 Читател
До коментар #67 от "Заблуден":
Браво на теб!17:16 08.11.2021
69 Брокер
18:00 08.11.2021
70 Бай Ой
До коментар #13 от "Сатъра на Хана":
На цената на двустаен в София може да си купиш тухлена къща в Ямболско с 80 дка двор.....ама не си купуваш, нали?18:06 08.11.2021
71 Експерт
18:16 08.11.2021
72 балононадувач
Цeнитe нa жилищaтa ca трoйнo нaдцeнeни, тoвa oзнaчaвa, чe щe изпaднeм в тeжкa икoнoмичecкa cитуaция, нo щe имa и риcкoвe oт зaкъcaли бaнки или дoри фaлити, прeдупрeди Крacимир Пeтрoв
"Ниe нe мoжeм дa увeличим пeнcии и зaплaти, бeз дa увeличим прoизвoдитeлнocттa, a прeз пocлeднитe гoдини рeaлнo зaтвoрихмe икoнoмикaтa. Имaмe прeдпocтaвки зa пoвтoрeниe нa финaнcoвaтa кризa oт 2008 г., нo в дaлeч пo-злoкoбeн вaриaнт - c виcoкa бeзрaбoтицa, тeжкa инфлaция.
"Вeрoятнo щe гръмнe жилищният бaлoн, кoйтo ce нaдувa в пocлeднитe 3-4 гoдини. Цeнитe нa жилищaтa ca трoйнo нaдцeнeни, тoвa oзнaчaвa, чe щe изпaднeм в тeжкa икoнoмичecкa cитуaция, нo щe имa и риcкoвe oт зaкъcaли бaнки или дoри фaлити. Cпecтявaниятa нe рacтaт, a пaдaт. Тoвa чe ce увeличaвaт дeпoзититe, e cлeдcтвиe нa пoвeчeтo крeдити, дaвaни oт бaнкитe. Кoгaтo бaнкaтa дaдe ипoтeчeн крeдит, тoй влизa пo cмeткa нa крeдитoпoлучaтeля и oттaм към прoдaвaчa", зaяви прoф. Пeтрoв.
19:13 08.11.2021
73 ERA България
19:17 08.11.2021
74 Кпсс
21:01 08.11.2021
75 Мен
Коментиран от #78
08:42 09.11.2021
76 Kris
14:15 09.11.2021
77 Ал Тъпоне
14:55 09.11.2021
78 Браво пич
До коментар #75 от "Мен":
Освен това не ми харесва грозната демагогия в статията за повдигането на доходите. Вдигаха административно минималната работна заплата в Държавен вестник, но специално в моята работа на времето се работеше на тарифи от по две минимални заплати, а сега ако някой то плаща около половината от минималната заплата се смята за добър клиент. Това не е вдигане на доходите, а превръщане на хора, които са си покривали разходите прилично в работещи бедни. Това точно създава политиката за споменатия в статията период, а твърденията за повишение доходи са грозна демагогия. Дори по-грозна от демагогията на соца!15:02 09.11.2021
79 Гост
До коментар #40 от "Байчо":
Абе те и 2008 не са падали цените на строителните материали ама някак си за 4 години цените слязоха с 40 процента. Знам какво можеше да се купи 2008 с 40 000 евро в София и какво си купих 2013 с 40 000 евро в същия квартал в София.16:28 09.11.2021
80 Гост
18:23 09.11.2021
81 Иван
Тенденцията ще е в добрите квартали цените да се качват още, а в по-лошите да падат - най-вече панелените жилища.
20:37 18.11.2021