Краткосрочният наем подхранва ръста на цените на жилищата

Голямото търсене от страна на чужденци и студенти изглежда е основната причина за рязкото покачване на краткосрочните наеми, които са се увеличили със 145% в Истанбул през последната година.

Някои наемодатели, които търсят повече финансова печалба, избират да наемат имота си чрез приложения. Броят на стаите за дневен наем в мегаполиса се е утроил за последните 4 години. „Краткосрочният наем е причината за покачването на месечната рента“, казва Нилюфер Кас, експерт по недвижими имоти. „През 2018 г. популярното приложение за дневен наем предлагаше 13 000 стаи, но тази цифра скочи до 22 000 през 2021 г. и надхвърли 40 000 през последното тримесечие на 2022 г. Тези стаи се отдават под наем само през приложение. Но реалната цифра може да бъде около 100 000 броя“, казва тя.

Изправени пред високите разходи за наем, наемателите също прибягват до преотдаване в пренаселени райони на града. В Сариер, където средният месечен наем е 28 000 турски лири (1500 USD), краткосрочният наем може да достигне 2000 лири на нощ, докато в Бешикташ е около 1500 лири.

Агентите за недвижими имоти също се включват в играта, ухажвайки наемодателите за краткосрочен наем, като им казват, че това е много по-доходоносен бизнес. „Хиляди имоти се предлагат за ежедневни и почасови наеми чрез различни приложения“, казва Хакан Акдоган, президент на TÜGEM, асоциация на консултанти по недвижими имоти.

„Недостатъчното предлагане на жилища, високите цени на недвижимите имоти, растящите разходи за строителство... всички тези фактори повишават наемите“, казва той.

Акдоган отбеляза, че руснаци и украинци, които напускат страните си поради войната, наемат къщи в Истанбул и южната провинция Анталия. „Наемат имот за кратко време, но на по-висока цена, а някои от тях плащат годишния наем в брой. Така високите наеми се превърнаха в норма за наемодателите“, заключава той.