Най-богатата европейска държава с план за решаване на жилищната криза

Федералният съвет на Швейцария потвърди, че ще проведе срещи с водещи компании за недвижими имоти, за да помогне за разработването на план за справяне с жилищната криза. На фона на растящите цени на наемите и недостига на жилища в големите градове, консултантският институт за недвижими имоти IAZI представи 10 решения, които вероятно ще бъдат обсъдени на срещата.

1. Оптимизиране на процеса на одобрение на нови жилища.

От института предложиха на правителството да предприеме стъпки за ускоряване на процеса на кандидатстване за строителство на нови къщи и апартаменти в Швейцария. В алпийската държава минават средно 140 дни между подаването на заявление за планиране и действителното получаване на разрешително, много повече отколкото в други европейски страни като Естония, където отнема средно само 103 дни.

2. Намаляване на възможността на местните жители да се противопоставят на изграждането на нови сгради.

Експертите твърдят, че наред с ускоряването на кандидатстванията, възможността на обществеността да отхвърля жилищни проекти трябва да бъде ограничена до строги срокове и условия. Те посочиха, че отговорът на възраженията на недоволни съседи може да отнеме повече време от останалата част от проекта, взети заедно.

3. Зони, които ви позволяват автоматично да одобрявате оформлението.

Вместо да взема решения на базата на проект по проект, фирмата предлага система за зониране, която да рационализира процеса на планиране. На теория цялостна система може автоматично да одобрява стандартни проекти, вместо да преминава през процес на преглед.

4. Поставяне в търговски и промишлени площи.

В допълнение към плана за зониране, вместо строгото жилищно, търговско и промишлено зониране, което Швейцария има в момента, агенцията представи идеята да позволи на асоциациите да строят жилища във всички зони. IAZI се вдъхновява от Япония, където има 12 вида строителни зони, всяка от които ви позволява да строите къщи.

5. Сградите са високи, а не широки в швейцарските градове.

За швейцарските градове, които са най-засегнати от поскъпването на жилищата, компанията предложи да се увеличи етажността на възможно най-много сгради. IAZI твърди, че това ще създаде повече места за живеене, без да се налага да се използва повече земя.

6. Ремонт и обновяване на жилища.

Наред със строителството на по-високи сгради, експертите призоваха страната да даде предимство за обновяването и модернизацията на по-старите сгради, а не тяхното разрушаване и повторно изграждане. Ремонтите са по-бързи, изискват по-малко бюрокрация и са по-социално приемливи, отколкото да се налага да се одобрява цяла нова сграда.

7. Превърнете швейцарските офиси в апартаменти.

В едно от най-авангардните си предложения IAZI призовава за превръщането на офис сгради в жилищни. Тъй като голям брой служители продължават да работят дистанционно или само за няколко дни в офиса, институтът твърди, че превръщането на тези сгради в жилища би било най-ефективното използване на пространството в дългосрочен план.

8. Възрастните си разменят големи къщи с млади.

Възприемайки по-радикален подход, експертите казаха също, че хората, които се пенсионират, трябва да могат да „разменят“ големите си домове с по-млади и разрастващи се семейства. IAZI отбеляза, че тази политика може да бъде приложена чрез мрежова платформа, където транзакциите могат да се правят лично, а не чрез агенти за недвижими имоти.

9. Поколенчески жилища.

IAZI твърди, че ако всички други мерки се провалят, социалните форми на жилище, като съвместното живеене на поколения в „жилищен апартамент“ или „споделено жилище“, могат да спестят жизнено пространство.

10. Субсидиране на наематели, а не нови жилищни проекти.

И накрая, IAZI твърди, че ако строителните фирми, правителството, агенциите за недвижими имоти и жилищата не са в състояние да намалят цената на жилищата чрез ново строителство, държавата трябва да потърси субсидирани семейства, за да им помогне да си позволят да наемат най-скъпите апартаменти.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК