Активизира се вторичният пазар на терени в курортите

Активизиране на вторичния пазар на терени и имоти във или близо до курортни, вилни селища и къмпинги наблюдават брокери. Според тях тенденцията се забелязва от есента на 2003 г., като купувачите са големи фирми с намерения да препродават. Според експертите в Слънчев бряг строителният потенциал на зона Изток е почти изчерпан.

Възможности за инвеститорите има в зона Запад, в Свети Влас, Поморие и Сарафово. Все още избор на терени и имоти има в Лозенец, Царево, Ахтопол, където цените са от 14 до 40 EUR на кв. м и зависят от това дали са в регулация. Сключват се сделки за парцели по пътя Слънчев бряг - Варна, които са в ценовата граница 60-100 ЕUR за кв. м. В най-големия курорт и в близост до него цената за кв. м достига 800 EUR.

Апартаментите в кооперациите с контролиран достъп и еднофамилните къщи са пазарен хит в Слънчев бряг през последните две години. При тях кв. м е от 500 EUR нагоре.

За сметка на терените и по-малките туристически обекти вторичният пазар за продажба на хотели и вилни селища е пасивен.
От края на сезон 2003 до пролетта за продажба са предложени 5 хотела в Слънчев Бряг

Сред тях има такива с ниска категория - 2-3 звезди, както и 4-звездни. Тези, които не са продадени досега, се изтеглят от пазара от собствениците, твърдят брокерите. Сред причините са наближаването на сезона и поетите ангажименти към туроператори и банки за изплащане на кредити, обясни Атанас Райков, регионален директор на агенция Адрес Недвижими имоти в Бургас. Той коментира, че този вид сделки са рядкост, защото инвеститорите не купуват с цел продажба, а за да си възвърнат вложените през годините средства. Хотелите в Слънчев бряг, които сега се предлагат на вторичния пазар, са купени между 300 хил. USD и 1.5 млн. USD по време на приватизацията. Сега
цените им достигат до 10 млн. EUR

Налице е засилен интерес на чуждестранни фирми към закупуването на хотели и имоти по морето. Единствената законова пречка при реализирането на такива сделки е изискването фирмите да са регистрирани у нас или да имат българско участие. Това обаче може да се осъществи и се прави.

Все още има възможности за строителство на хотели и туристически обекти в зона Изток в Слънчев бряг, обясни кметът на Несебър Николай Трифонов. С решение на Министерския съвет е разрешено легловата база да нарасне от 25 000 на 35 000 легла. Предстои и актуализиране на застроителния план на зона Запад, с което легловата база ще бъде увеличена над разрешените сега 12 500 легла. Възможност за инвеститорите предлагат селищата Емона, Иракли, Обзор, които са на юг от Слънчев бряг.
Подходящи за строителство на вилни селища са селата Равда, Кошарица, Паница и Приселци

защото има голям избор на терени и цените са атрактивни, информира Трифонов. Той допълни, че в момента усилено се работи по проекта за строителство на път между Емона и Иракли. В перспектива трябва да бъде изграден магистрален път Слънчев бряг - Варна. Това ще улесни значително избралите да инвестират в тази все още некомерсиализирана зона.

Атрактивните терени на първа линия по Южното Черноморие са разпродадени почти изцяло. Такива земи вече трудно се намират и цените им са твърде високи, обясни Райков от Адрес. Инвеститорите вече са се насочили към терени, които са на 100-200 м от морето и към земеделски земи. При сключване на сделки с такъв тип терени за купувача има рискове. Инвеститорът може да бъде ощетен, ако парламентът гласува да не се строи до 200 м от крайбрежната ивица. При покупка на земеделски земи например купувачът преминава през процедури по промяна на статута им, което ги оскъпява. Чести са случаите, когато такива имоти се купуват на безценица. Такива сделки обикновено се сключват без посредник. Според брокери през последните месеци търговията с терени на първа линия до морето е ограничена. Те коментират тази тенденция като "затишие пред буря" и прогнозират, че пазарът им ще се раздвижи. Според експертите това ще е в резултат на неколкократното увеличаване стойността на земите, което ще изкуши собствениците да продават. Проверка на в. Пари показа, че непродадени имоти на първа линия на крайбрежната ивица има на юг от Приморско.