Достъпни кредити взривиха пазара в Швеция

След като Централната банка на Швеция понижи лихвения процент по кредитите, една от най-влиятелните световни рейтингови агенции Standart&Poor`s, предупреди за прегряване на пазара на недвижими имоти с 25%.

Големите шведски банки смятат, че високите цени на имотите в Швеция са продиктувани от силно ограниченото предлагане, а не заради високата достъпност до кредитен ресурс.

Анализаторите на Standart&Poor`s обаче, не са съгласни с това, съобщава Bloomberg. Именно по-евтините кредити тласка цените на имотите нагоре. Кредитната задлъжнялост в страната рязко се повиши, след като беше приет закон, който забранява изземването на ипотекирания имот при необслужване на заема.

Високото равнище на задлъжнялост, което е 170% от разполагаемия доход на глава от населението, е голям риск, който не трябва да се пренебрегва”, казва Стефан Ингвес, управител на Централната банка на Швеция и председател на Базелския комитет по банков надзор. Проблемът може да бъде решен не с поевтиняване на цените на недвижимите имоти, а с повишаване доходите на хората, смятат анализатори.

„Виждаме този дисбаланс и с течение на времето трябва да се върнем към равновесната точка, при която темпът на поскъпване на имотите ще е равен на темпа на повишаване на доходите”, коментират анализаторите на Standart&Poor`s.