11 Ноември, 2024 13:07 1 492 10

Офис пазарът разчита на подновяване на договорите

  • офиси-
  • българия-
  • софия-
  • сделки-
  • cushman & wakefield

Около 60% от сделките са за наемането на нови площи

Офис пазарът разчита на подновяване на договорите - 1
Снимка: М. Богданова ©

Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната 5-годишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна.

Подновяванията на договори продължават да формират около 40% от всички сделки, следвани от преместванията на наематели. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.

Компаниите от IT и BPO сектора остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. България.

Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7 000 кв. м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията.

Наемите на офиси клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75%.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.3 от 3 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Хич да не разчита

    13 3 Отговор
    Такъв х е й ги чака всички пазари на тухли и гипскартон че и Шишипей не може да ги спаси

    Коментиран от #2

  • 2 В у й

    1 6 Отговор

    До коментар #1 от "Хич да не разчита":

    Не, неее, неееееееееее..................
  • 3 Юрис

    5 3 Отговор
    Име щатите много разчитат на подновяване но не се случва. Случват се фалити. Дал господ и в България

    Коментиран от #4

  • 4 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 5 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 6 Тръпчо

    5 2 Отговор

    До коментар #4 от "Лигльо":

    Е, и? В Канада живеят хиляди българи и най вече в Торонто Онтарио където са тези два града

    Коментиран от #7

  • 7 Плачко

    2 5 Отговор

    До коментар #6 от "Тръпчо":

    Тези градове в Канада ги даваха вчера по тв и носят имената на Шипка,Варна и Плевен,нали си професор по всичко вее

    Коментиран от #8

  • 8 Юрис

    5 2 Отговор

    До коментар #7 от "Плачко":

    Убу, е и? С какво това помага на срива на пазара на имоте у Канадску? Хахах

    Коментиран от #9

  • 9 Просто момченце си

    3 4 Отговор

    До коментар #8 от "Юрис":

    ти,малко да те ограмотя - видел си ти Канада.....ама по тв и на снимка

    Коментиран от #10

  • 10 Просто вуи

    5 1 Отговор

    До коментар #9 от "Просто момченце си":

    Пак не разбрах какео значение има тази глупост по която си се захласнал?
    В България е пълно с имена на улици на чужденци, градове и т.н Даже имаме град Монтана който преди това се казваше МихаУград хахаха