Инвеститорите да гледат какво купуват

Безспорно спукването на имотния балон донесе много негативи, но в същото време се очертаха и редица проблеми, които участниците на пазара допуснаха и могат днес (при един нормално развиващ се пазар) да избегнат. Една от главните теми, които се разискваха и преди и сега по специализирани форуми, е за качеството на предлагания продукт – като се започне от използваните строителни материали, бързото (като срокове) строителство и се приключи с вътрешното разпределение на помещенията.

Ключът към качествения имот е в това инвеститора да се съобрази с възможностите, които предлага купения от него парцел. Това, което се гледаше по време на възхода на имотния пазар, е не възможността за застрояване на даден парцел (става дума за градска среда), а как може така да се направи, че да се застрои повече. Изискването към архитектите беше да проектират определен брой апартаменти, а не да проектират комфортни жилища. Изискването към строителите беше да построят сградата в къси срокове, което неминуемо рефлектира върху качеството.

„Нереалистичните бюджети са най-големият минус, които трябва да понесат строителите. Следващ проблем са нереалистичните срокове. Инвеститорът залага срок, който чисто технологично не може да се реализира. Цена, срок и качество е константа и строителят трябва да се съобрази с тях”, каза Здравко Кардашев, управител на „Планекс билд” ООД, по време на провела се днес конференция в София, разискваща предизвикателствата при реализирането на нови проекти. Също така недостатъчните проучвания водят до оскъпяване на проекта.

„Има доста подводни камъни – подземна инфраструктура, работа в близост до съседните сгради, които трябва да се укрепят. Всичко това са допълнителни разходи”, обяснява Кардашев. Решението, според него, е просто: инвеститорът трябва още преди покупката на парцела да се запознае с всички особености и административни проблеми за реализирането на проекта.

Това, за което трябва да внимават днес инвеститорите, е да не се залъгват с по-ниската цена на парцела. Да – цената на земята може да е изгодна като сума за момента, но в етапа на проучването, проектирането и строителството, може да се окаже, че в крайна сметка е по-евтино да се купи по-скъп парцел, но с по-малко „подводни камъни”.