Ограничават ипотечното кредитиране, за да спасят албанския имотен пазар

Банката на Албания разработва мерки за ограничаване на прекомерния растеж на кредитирането в сектора на недвижимите имоти, причинен от спекулативни сделки и налични заемни средства. Регулаторът въвежда редица ограничения, насочени към намаляване на финансовите рискове и стабилизиране на пазара на жилища.

Сред основните предложени мерки е поставянето на лимити за кредитиране по отношение на обезпечението. Централната банка планира да определи максимално допустимото съотношение на размера на кредита към стойността на обезпечението (LTV). Това би трябвало да предотврати ситуации, в които банките финансират закупуването на недвижими имоти почти изцяло, както е в момента (в някои случаи до 100% от стойността на имота).

Въвежда се контрол върху дълговото бреме на кредитополучателите. Ограничава се нивото на дълга (DTI – дълг към доход), както и върху дела на месечните плащания в дохода на кредитополучателя. Това ще помогне да се избегне прекомерно кредитно бреме върху населението.

Намаляват се сроковете за кредитиране. Максималният срок на ипотечните кредити може да бъде ограничен до 30 години, което ще намали дългосрочните рискове за банковата система.

Въвеждат се стриктни изисквания за инвестиционни недвижими имоти. Купуването на втори или следващ дом с инвестиционна цел може да е свързано с допълнителни условия, включително по-високи лихвени проценти или задължително увеличено първоначално плащане.

Към момента почти 46% от всички отпуснати заеми в Албания са обезпечени с недвижими имоти. През последната година тази цифра е нараснала с 9%, което показва високата зависимост на банковия сектор от пазара на жилища.

В същото време много банкери отпускат ипотеки, които покриват 70-100% от стойността на имота, което създава рискове в случай на рязък спад на цените или увеличаване на просрочените задължения.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК