Дълго време пазарът на недвижими имоти в САЩ се диктуваше от продавачите. Те предлагаха малко на брой имоти, сделките се реализираха сравнително бързо и то на високи цени. Днес ситуацията се обърна и пазарът се движи от купувачите, казват посредници, цитирани от WSJ.
Разликата между броя на обявените имоти на пазара и реалните купувачи през месец май достигна 500 000. На практика сме свидетели на най-големия дисбаланс на пазара от 2013 г. досега.
Факторите довели до това да наблюдаваме подобна картина са високите лихви по ипотечните заеми – 6.8%, надценените имоти и нестабилната икономическа ситуация в САЩ. „Не смятам, че търсенето ще се върне скоро. Причината е, че цените са доста високи“, коментира Чен Жао, главен икономист на Redfin.
На практика американският пазар на недвижими имоти работи по нови правила. Така например, продавачите вече предлагат отстъпки от офертната цена. Също така са склонни да покрият част от разходите по прехвърлянето на имота. Броят на обявите също отчита значителен ръст – от 21% през месец май спрямо същия месец на миналата година. Продажбите отчетоха най-слабия месец май от кризата през 2009 г. Дисбалансът достигна до нива, при които продавачите са три пъти повече от купувачите. Такива примери са Маями и Атланта.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Миленка
Коментиран от #4
17:55 26.06.2025
2 Последния Софиянец
Коментиран от #5
17:57 26.06.2025
3 Кога ще ги стигнем
17:58 26.06.2025
4 Аз кочо
До коментар #1 от "Миленка":
Ако триабва оште 15 години ште сам под наем но на Тиа цени не копувамКоментиран от #6
18:09 26.06.2025
5 Стенли
До коментар #2 от "Последния Софиянец":
И аз преди мислех като теб когато ЕЦБ почна да повишава лихвите и викам айде почна се и срива в България но не стана така и сега ако влезем в тази прословута еврозона а то почти сигурно че ще ни набутат минималните резерви на банките ще станат от дванайсет на един процент и затова съм скептичено настроен че цените ще паднат особено в големите градове и не нямам имот за продажба напротив не купих когато бяха по ниски цените и така парите ми се обезценихаКоментиран от #7
18:12 26.06.2025
6 Аз Кочо
До коментар #4 от "Аз кочо":
Вуе, прочети заглавието на статията и после си припомни колко пъти повтарях това заглавие тук, подкрепено с факти.Това ще дойде и тук рано или късно.
стойността на реализираните сделки в Пловдив пада с 15% в посока предишното тримесечие. Това означава, че хората или купуват по-малко, или избират по-евтини имоти
На национално ниво жилищният пазар в големите градове показва динамика, белязана от ръста в цените и спадаща в стойността на сделките. Спад се отчита във всички шест града с над 120 000 жители. Най-значително понижение е регистрирано в Пловдив (-15.1%), София (-13.9%) и Варна (-14.3%). Най-слабо ще бъдат задържани Русе (-3.1%) и Бургас (-5.5%).
Особено силно в столицата се свива пазарът на стари жилища – с цели -20.9%, докато в Пловдив спадът е -14.3%. Новото строителство също се отбелязва почти навсякъде – в Пловдив с -16.1%, във Варна -2.8%, в Стара Загора -26.7%.
Коментиран от #15, #18, #25
18:28 26.06.2025
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Я да видим сега
И няма как да намалеят цените. И там има инфлация която е двойно по голяма от официално обявената.
От къде съм сигурен, че това което пиша е така. Ами има статистика за изминали периоди. Може да проверите и сами.
18:37 26.06.2025
9 Аз Кочо
Продажбите на апартаменти падат до най-ниското си ниво в данните, предлагането е най-високо от жилищния срив. Продажбите на еднофамилни къщи са под 1995 г., предлагането е най-високо от 2016 г.
Унищожаване на търсенето в епичен мащаб, след ценови експлозия. А запасите се трупат.
Средната цена може да бъде силно повлияна от промените в състава на продадените жилища. През пролетта, в национален мащаб, на пазара се появяват и продават по-голям брой жилища от висок клас, което променя състава на продадените жилища и измества средната цена в страната нагоре. През есента и зимата се наблюдава обратното. Това допринася за сезонните възходи и падения на средната цена в страната. Почти всяка година средната цена в страната достига пик през юни и след това спада през януари или февруари (с изключение на 2020 г.).
Но сезонните увеличения през май и през последните месеци са по-слаби, отколкото в предходните години, а годишните печалби се стопяват.
В много градове цените на жилищата скочиха с 60%, 70%, дори 80% през тези пет години. Сега цените са просто твърде високи и вече нямат икономически смисъл.
Така че в много градове цените на апартаментите и къщите достигнаха пик през 2022 или 2023 г. и след това започнаха рязко да падат
18:47 26.06.2025
10 Аз Кочо
Надолу са цените в Оукланд, Остин, Сейнт Питърсбърг, Форт Майърс, Сан Франциско, Бойсе, Джаксънвил, Детройт, Ню Орлиънс, Арлингтън, Тампа, Рино, Сиатъл, Денвър, Меса, Чандлър, Портланд, Аврора, Финикс, Сан Антонио.
Спад на годишна база през май:
Остин: -5,5%
Тампа: -5,5%
Далас: -3,4%
Финикс: -3,4%
Сан Антонио: -3,3%
Орландо: -3,2%
Маями: -3,2%
Атланта: -2,7%
Сан Франциско: -2,5%
Денвър: -2,4%
Сан Диего: -1,9%
Роли: -1,8%
Хонолулу: -1,7%
Хюстън: -1,5%
Сакраменто: -1,4%
Шарлот: -0,9%
Портланд: -0,5%
Сиатъл: -0,1% (най-новото попълнение)
19-те метрополитни района, чиито цени са паднали спрямо рекордните си нива от 2022 г.
Водени от метрополите на:
Остин: -23.0%
Финикс: -10.0%
Сан Франциско: -9,5%
Сан Антонио: -8,9%
Денвър: -7,4%
Далас: -6,7%
Сакраменто: -6,4%
Тампа: -6,3%
Коментиран от #30
18:52 26.06.2025
11 Ето какво казва ваш колега брокер
От 2022 година до края на 2024 година броя на сделките не се е увеличил, докато цените средно са се увеличили с почти 48%. Това означава, че предстои една по-добра дисциплина и по-високи изисквания към кредитополучателите и намаляване на броя на сделките с 10%, както и задържане на цените. В никакъв случай ръст. Дори можем да очакваме спад. Очаква ни едно балансиране и успокояване на имотния пазар.
Днес движещите фактори на имотния пазар са ниските лихвени проценти и ускореният ръст на доходите, но експертите твърдят, че това са фактори, които няма да наблюдаваме, влизайки в еврозоната. Това ще доведе до доста сериозни промени. Промяна ще има в продуктите на банковия сектор, в ипотечното кредитиране и в потребителските нагласи, защото доходите няма да растат с темповете, които виждахме през последните години - около 20%. Ще се повишат и лихвените проценти, които при нас са от порядъка на 2,4%-2,5%, докато в еврозоната са около 3,8%".
18:59 26.06.2025
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Тръпчо
До коментар #12 от "Смърфиета":
Пазарът уннсд се движи с около година две след този на запад. Така че това идва насам.Успех инвеститУри
19:00 26.06.2025
14 ами и тук ще стане така -верижна реакция
19:01 26.06.2025
15 Кво да кажа
До коментар #6 от "Аз Кочо":
Брокера си го казваКоментиран от #22
20:12 26.06.2025
16 Гориил
20:55 26.06.2025
17 аритметика, 3 клас
Коментиран от #19
21:39 26.06.2025
18 За бога,
До коментар #6 от "Аз Кочо":
Хора,не купувайте на тези високи цени.Е,ако имате пари за пране,тогава може…Коментиран от #20
21:41 26.06.2025
19 Гост
До коментар #17 от "аритметика, 3 клас":
Хахахах, ейййй гладна кокошко, пак сено сънуваш хихихи21:54 26.06.2025
20 Вуе па не си разбрал
До коментар #18 от "За бога,":
Хората и без да им казваш явно не купуват или купуват на тънки цени само.стойността на реализираните сделки в Пловдив пада с 15% в посока предишното тримесечие. Това означава, че хората или купуват по-малко, или избират по-евтини имоти
На национално ниво жилищният пазар в големите градове показва динамика, белязана от ръста в цените и спадаща в стойността на сделките. Спад се отчита във всички шест града с над 120 000 жители. Най-значително понижение е регистрирано в Пловдив (-15.1%), София (-13.9%) и Варна (-14.3%). Най-слабо ще бъдат задържани Русе (-3.1%) и Бургас (-5.5%).
Особено силно в столицата се свива пазарът на стари жилища – с цели -20.9%, докато в Пловдив спадът е -14.3%. Новото строителство също се отбелязва почти навсякъде – в Пловдив с -16.1%, във Варна -2.8%, в Стара Загора -26.7%.
21:56 26.06.2025
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 Кво да кажа
До коментар #15 от "Кво да кажа":
От 2022 година до края на 2024 година броя на сделките не се е увеличил, докато цените средно са се увеличили с почти 48%. Това означава, че предстои една по-добра дисциплина и по-високи изисквания към кредитополучателите и намаляване на броя на сделките с 10%, както и задържане на цените. В никакъв случай ръст. Дори можем да очакваме спад. Очаква ни едно балансиране и успокояване на имотния пазар.Днес движещите фактори на имотния пазар са ниските лихвени проценти и ускореният ръст на доходите, но експертите твърдят, че това са фактори, които няма да наблюдаваме, влизайки в еврозоната. Това ще доведе до доста сериозни промени. Промяна ще има в продуктите на банковия сектор, в ипотечното кредитиране и в потребителските нагласи, защото доходите няма да растат с темповете, които виждахме през последните години - около 20%. Ще се повишат и лихвените проценти, които при нас са от порядъка на 2,4%-2,5%, докато в еврозоната са около 3,8%".
Коментиран от #23
07:06 27.06.2025
23 Е да де
До коментар #22 от "Кво да кажа":
Човека си го каза,че само луди купуват на тези цени.Коментиран от #24, #46
07:48 27.06.2025
24 Вуи с всичките му никнейми
До коментар #23 от "Е да де":
И аз и аз, аз кОпува само скъпо и на кредит08:20 27.06.2025
25 Ха ха ха
До коментар #6 от "Аз Кочо":
БЪткУ се чипурка на мУрето па ти пукай балоня.То е ясно,че все някога ще паднат цените,е и? Те скочиха НИ с 300% щели да паднат с 30% ха ха ха смехххКоментиран от #26, #27
09:10 27.06.2025
26 Аз Кочо
До коментар #25 от "Ха ха ха":
Кой каз с колко ще паднат цените, ти ли определи? ХахахахаКато паднат с 50 пр цялата ти печалба от 100 пр е заминала. Когато цените започнат да падат никой не купува. Получава се лавина от падащи цени защото FOMO сега е с обратен знак.
Продавачите се надпреварват да свалят цените да да се отърват преди те да са паднали още.
Вуе цените се качват по стълбите но когато нещата се обърнат те падат с асансьора хххаахахаха
09:21 27.06.2025
27 Аз Кочо
До коментар #25 от "Ха ха ха":
И още, дори и да не паднат веднага, когато влезем в Ез хората ще спрат да купуват в България и ще се ориентират да купуват в западна Европа. Сделките ще се сключват по лесно и ще е по евтино да се купи имот в Испания, Италия Франция и т.н. И сега а много българи си купуват имоти там и ви се смеят на смешно надутите цени в бг.09:25 27.06.2025
28 Не се ли усещате
10:39 27.06.2025
29 ПИЧА-ГА
Само за богатите българи надежда няма!
10:56 27.06.2025
30 умен
До коментар #10 от "Аз Кочо":
ех коче, коче пак ли глупости пишем. Я покажи графиката за "срива" в Далас примерно или Хюстън за 5 години. И ти изобщо прочете ли статията? В нея се казват 3 неща: "високите лихви по ипотечните заеми – 6.8%, надценените имоти и нестабилната икономическа ситуация в САЩ.". Тука нито лихвите са високи, нито е нестабилна икономическата ситуация(разбирай- нямаме си Тръмп), даже напротив ще става още по-стабилна от догодина като официално започнем да се разплащаме с може би най-стабилната валута в света. А до колко са надценени е спорно като се вземат предишните 2 фактора. Също така се сравняват не съседни тримесечия а еднакви тримесечия от съседни години(сам си го казвал) за да се избегне сезонността на пазара. В метрото няма хора, покрай метростанциите паркингите полупразни - хората са по морето, какви сделки очакваш?! И за пореден път ти казвам, че не може да сравняваш къщи от фазер със стоманобетон и тухли.Коментиран от #31, #34, #37, #38, #40, #41, #54
10:59 27.06.2025
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Аз Кочо
ПОЛИТИЧЕСКАТА ОБСТАНОВКА В ЕВРОПА И В БЪЛГАРИЯ СЪЩО СА НЕСТАБИЛНИ. ЕЕРОПА Е НАЙ ЗАСЕГНАТА ОТ ВОЙНИ И МИТАТА НА ТРЪМП
А НАДЦЕНЕНИТЕ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ ЗАШО ГИ ПРОПУСКАШ ?
ХХААХАХА
11:17 27.06.2025
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Аз Кочо
До коментар #30 от "умен":
"високите лихви по ипотечните заеми – 6.8%,"Това са нормалните средни лихви за сащ от 70 г насам. Провери ако не ми вярваш. Лихвите от 3 пр. през 2020 бяха аномалия която няма да се повтори.
Следователно нормалните лихви искат нормализиране на цените - спад. Това се случва и ше продължи да се случва докато цените не намерят нов икономически смисъл.
Тази динамика ще дойде и тук, без съмнение, хахаха
11:21 27.06.2025
38 Аз Кочо
До коментар #30 от "умен":
"Я покажи графиката за "срива" в Далас примерно"Едновременен национален срив на цени е невъзможен!
Всеки локален пазар се движи различно. В случая Далас не е сринат но ТРЕНДА е надолу :). Няма смисъл да ти обяснявам защото ти никога няма да разбереш тези неща.
Далас не е в балон, защото цените са скочили само с 191 пр. от 2000 насам. За да е в балон скокът в цената трябва да е от 300 пр. нагоре от 2000 насам.
Коментиран от #39
11:31 27.06.2025
39 Вуе
До коментар #38 от "Аз Кочо":
Понеже знам че си зле с математиката да поясняСкок с 191 пр. дефакто е увеличение на цената с 91 пр, защото 100 пр са базата на цената!
Скок с 300+ е повишение на цената с 200 пр. реално!
Хихихи
Коментиран от #44
11:40 27.06.2025
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Тръпчо
До коментар #30 от "умен":
"И за пореден път ти казвам, че не може да сравняваш къщи от фазер със стоманобетон и тухли."Последният път когато ти показах къща.от 150 м2 с двор от 0.5 Акра в Атланта сити, на цена от 200к usd, ти отправи същият коментар, хахаха.
След като ти копирах параметрите в които се казваше че основата е плоча а конструкцията е от тухли ти изчезна и не се появи повече.
И да ти напомня че вътрешните стени на новотУ в бг са от фазер, така де талашит.
За виртуалните м2 които се плащат а не съществуват да не говорим
12:43 27.06.2025
42 С тия виртуални площи
Коментиран от #43
13:50 27.06.2025
43 Мен
До коментар #42 от "С тия виртуални площи":
Цените не са се удвоили а са се утроили за 5 години! Това се нарича прекрасно надут 🎈13:55 27.06.2025
44 Не само
До коментар #39 от "Вуе":
100% увеличение на нещо което струва 200 примерно, означава, че става 400. При 30 % спад, спада е върху по-голямото число, т. е, малък процент води до големи понижения. Вуето, което е с лошо образувание и не установен пол няма как да го разбере, То е по природа лузър, да е жив и здрав поне, направил е дете, бъдеща работна ръка в моя бизнесКоментиран от #45
17:03 27.06.2025
45 Не само
До коментар #44 от "Не само":
Редактора.... Исках да го крлнизирам с образ У звание, типично за неграмотни ка от дивата про винция17:07 27.06.2025
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 Гост
До коментар #46 от "Така е":
Ще живеем под наем ако трябва и ще купим от пишман купувачи като тебе когато му дойде времето.Коментиран от #48
18:10 27.06.2025
48 Гост
До коментар #47 от "Гост":
Аз не продавам,просто предпочитам да давам 900 за нещо което след 4години ще е мое,вместо да ги давам за наем тия пари и утре да нямам нищоКоментиран от #49
18:14 27.06.2025
49 Гост
До коментар #48 от "Гост":
Това си е твое виждане, моето е че ако нещо е надценено не трябва да се купува. Само така цената му ще падне. Още повече че в момента наема излиза по евтино от ипотеката.продружена с всички данъци и такси.Коментиран от #50
18:19 27.06.2025
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 Този коментар е премахнат от модератор.
52 Гост
До коментар #50 от "Плачко":
Добре му го каза но може да няма и за колело10:07 28.06.2025
53 Каквито и глупости
До коментар #50 от "Плачко":
Да пишеш заглавието казва всичко.Скоро и в България
10:57 28.06.2025
54 Аз Кочо
До коментар #30 от "умен":
"Също така се сравняват не съседни тримесечия а еднакви тримесечия от съседни години"В България най силното тримесечие е последното. Най слабо е ПЕРВОТО.
Статията казва че през ВТОРОТО ТРИМЕСЕЧИЕ спрямо НАЙ СЛАБОТО ПЪРВО ТРИМЕСЕЧИЕ, стойността на сделките пада.
Кое не разбра или така ти отърва, ххаахах
12:03 28.06.2025
55 Варна
Коментиран от #56
22:19 28.06.2025
56 Тръпчо
До коментар #55 от "Варна":
Вашите красиви сгради са в 80 пр панелки. Къщите са в 99 пр от времето на соца и преди това. А новуту си личи че е проектирано от архитекти изучавали архитектура в Мацкеъй, хахахаКоментиран от #57
09:28 29.06.2025
57 Плачко
До коментар #56 от "Тръпчо":
Имаме много хубави и красиви сгради,но ти си много черноглед и озлобен от живота и само хленчиш и сипеш жлъч.Вместо само да плюваш и хленчиш тук, замини за чужбина - но там се работи .........Коментиран от #58, #59
11:53 29.06.2025
58 Тръпчо
До коментар #57 от "Плачко":
Какво имаме вен, народният театър и Александър Невски хахахаМомче, ти иди на запад за да видиш инфраструктура, сгради, строени по план щ, на едно ниво и в един цвят, ренесанс, готика и т.н.
Единственият бг град който леко се доближава до Виена е Русе. Всичко друго е соц и ново грозно строителство хахаха
Аз съм постоянно в чужбина но няма начин да го разбереш
Коментиран от #60
12:12 29.06.2025
59 Гост
До коментар #57 от "Плачко":
Иди се разходи по единствената пешеходна улица в София смърдииииии, смърдииииии и е пълно с изпошляци. Чужденците ви гледат мърсотията и ви се смеят12:21 29.06.2025
60 Лигльо
До коментар #58 от "Тръпчо":
Намали се вечиКоментиран от #61
15:15 29.06.2025
61 Ако ти е шумно
До коментар #60 от "Лигльо":
бегай си на село и ме се ври у софийските чатовеКоментиран от #62
15:47 29.06.2025
62 Този коментар е премахнат от модератор.
63 Жан
02:40 09.07.2025