Ръст от 85% на офертите за наеми

През юни в Манхатън са обявени за отдаване под наем над 10 000 жилища, което е с 85% повече спрямо същия месец на миналата година. По мнение на брокери, формалният дял на пустеещите жилища е достигнала рекордните 3.67%, но в много сгради в Ню Йорк тя е много по-висока.

Основната причина е, че във връзка с ограниченията въведени заради пандемията от коронавируса, до 22 юни брокерите не са могли да провеждат реални огледи. В същото време много от наемателите, част, от които са загубили работата си, са напуснали града и броят на желаещите да се установят трайно в Ню Йорк значително е намалял.

Основният коз на наемодателите е да понижат месечната рента. В резултат наемните нива преживяват най-лошия си юни за последните 10 години – средно с 8% по-ниски са те на годишна база. Въпреки това жилище с една спалня в Манхатън все още се оферира на нива от 3400 USD, което е двойно повече спрямо средните нива в САЩ.

Почти половината от всички договори сключени през юни са с отстъпка. Най-често собственикът предлага половин месец безплатен престой.

Най-слаб остава пазарът на големите жилища. Според брокери, много от семействата, които обикновено търсят апратамент в града, сега са се насочили към предградията. Там клиентите могат да намерят по-просторни имоти със собствена градина.

Броят на сделките с жилища с три спални през юни е намалял с 42% спрямо юни 2019 г. Най-силно е пострадал центърът на Манхатън и Ийст Сайд, където понижението е съответно 41% и 49%.

Наемните нива на жилищата в Манхатън могат да паднат с 10% за 2020 г., прогнозират анализатори.