След 5 години жилищен кредит ще може да се изплаща от наеми

Ако се запазят сегашните темпове на покачване на продажните цени и на наемите, в следващите 3 до 5 години получаваната месечна рента от жилище ще може да покрива вноската по ипотечен кредит за покупката му. Това прогнозира управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов на базата на съвместно проучване на агенцията и "Монитор".

,Снимка: Imot.bgПрогнозата е валидна основно за масовото ново строителство в големите панелни квартали на София, като "Младост", "Дружба" и "Люлин".

Към момента подобна покупка все още не е за предпочитане заради изпреварващия ръст на продажните цени спрямо наемните на жилищния пазар, коментираха от "Явлена". Очакванията на агенцията обаче са наемите да продължат да се покачват със стабилен темп - около 15% годишно, докато ръстът на продажните цени на масовото тухлено строителство ще остане около и под 10%. /
Проучването обхваща различни по площ тухлени апартаменти в пет столични квартала - 1-стаен в "Младост", 2-стаен в "Дружба", 3-стаен в "Люлин", 2-стаен в престижен район - центъра на София и "Изток". Сравнението е направено на базата на наемните и продажните цени на съответния тип жилище и месечната вноска, която купувачът ще трябва да плаща за кредит със срок на погасяване 20 г., който покрива 80% от цената на тухлен имот със сходна площ в същия район. При съпоставката не са взети предвид оскъпяващи кредита фактори, като застраховката на имота, комисиони, такси за обслужване и др., както и рисковете при отдаване на имота под наем.

Резултатите показват, че към март тази година наемът за едностаен апартамент в жк "Младост" и за тристаен в жк "Люлин" са били с около 30% по-ниски от вноската по кредит за покупка на тухлено жилище със същия размер в съответния квартал. При двустаен апартамент в жк "Дружба" разликата между наем и вноска по кредит отива към 50%. Това обаче отчасти се дължи на малката разлика в наемите, които се плащат за едно- и двустаен апартамент, докато продажните цени на жилищата с две стаи са едни от най-високите на пазара заради относително най-високото им търсене от купувачите.

Тенденция към изравняване на наема с вноската по жилищен кредит отчете и предаването "До ключ" по Дарик радио на базата на аналогично изследване за столичния квартал "Дианабад". Според него най-ниската офертна цена на двустаен апартамент от 50 кв. м в района е 32 900 евро. Месечният наем варира между 240 и 400 евро, а вноската по жилищен кредит, покриващ 80% от цената на посоченото жилище, е 280 евро.

Лили Симова, управител на офис "Наеми" в агенция "Олимп-ЮВ" също препоръча хората със стабилни доходи да теглят жилищен кредит, вместо да живеят под наем, тъй като изплащаният имот след време остава за тях. Тя обаче уточни, че да се тегли кредит за покупка на апартамент с цел отдаването му под наем, все още не е изгодно.

Подобна констатация важи и за престижните райони - центъра и квартал "Изток", където вноската по кредит е близо 2 пъти по-висока от месечния наем. Според Страхил Иванов на този етап инвестицията в жилище в престижен район на София е безсмислена, тъй като трудно се намират наематели, готови да платят достатъчно висока месечна рента. Изключение правят само някои жилища в луксозния сегмент - в нова и добре поддържана сграда, с контролиран достъп и други екстри, за които може да се отстоява доста по-висок наем от средния за района.

Като цяло може да се каже, че скокообразното поскъпване жилищата в София приключи, а това означава активизиране на пазара на наемите. Тенденцията е те постепенно да наваксат изоставането си, коментираха от "Явлена".

Лили Симова е по-скептична относно очакваното покачване на наемите. Според нея в близките години наемните цени ще се покачат по-осезателно в центъра и хубавите квартали на София, но не и в кварталите със стари панелни блокове.