Търсенето на парцели в Лозен повиши двойно цените им за година

Близо два пъти се е покачила продажната цена на земята в регулация в района на софийското село Лозен за последната година, сочат данните на агенциите за недвижими имоти.

Териториите около землището на селото са залегнали като една от най-перспективните зони за жилищно строителство в новия Общ градоустройствен план на столицата. Според брокерите районът вече се радва на значителен интерес от страна на купувачите, като се търсят предимно малки парцели за строителство на къщи.

Една от причините за пренасочването на инвеститорите към Лозен е изчерпването на свободните терени и покачването на цените в кварталите по Витошката яка, коментира Симона Хардалова от агенция "Мирела". В южните зони, като Бояна, Симеоново и Драгалевци, цените на терените вече се движат между 150 и 200 евро/кв. м, което много оскъпява строителството. Нормално е инвеститорите в жилищни площи да се насочат в югоизточна посока, към землището на Лозен, тъй като наличието на много свободна земя там позволява по-добро разпределение при изготвяне на проектите, обясни тя.

По данни на "Мирела" в момента парцелите в района на селото вече се търгуват на цени между 50 и 100 евро/кв. м, в зависимост от местоположението и достъпа до инфраструктура. Търсят се основно малки терени в регулация ¬ до 1 дка, с лице на път. В землището на селото има предлагане и на масиви от 5-10 дка, но интересът към тях засега е слаб, тъй като по стария градоустройствен план на София не са предвидени за застрояване, а няма яснота кога новият ще влезе в сила, обясниха от агенцията.

Преди година започна вълна на изкупуване на големи земеделски имоти ¬ от 15-20 дка, в землището на Лозен. Впоследствие с частични изменения в градоустройството те бяха вкарани в регулация, разбити на малки парцели и излязоха на пазара като земя за строителство, каза управителят на агенция "Виктория инвест" Наско Атанасов. Това обяснява и двойното покачване на цените на земята в района, допълни той. От агенцията обаче посочиха по-ниски цени на търгуваните парцели в района ¬ в рамките на 35-60 евро/кв. м, докато тези на земеделската земя се движат между 10 и 20 евро/кв. м.

Според арх. Жоржета Рафаилова, експерт в ОП "Софпроект", от трите нови направления, в които ще се развиват жилищните зони на София през следващите 14 години, потенциалът на югоизточното ¬ в посока Герман и Лозен, се изчерпва най-бързо. Останалите две са в западна посока ¬ към Банкя, и в северна ¬ към Нови Искър и околните селища, обясни тя.

По данни на агенциите за имоти засега районът на Банкя изостава като покачване на цените от югоизточното направление, но има интерес както към покупка на земя, така и на къщи. Търсенето е насочено основно към свободните територии около кварталите, където могат да се развият селища от затворен тип, отчете Симона Хардалова. Основното предлагане е на цени около 30-40 евро/кв. м, докато земите по северните склонове на планината, където са по-необлагородените територии, се продават за около 15 евро/кв. м. На доста по-високи цени се продават парцелите в центъра на града, където има възможност за изграждане на малки жилищни кооперации, отчитат от агенцията.

Най-изостанало като развитие на нови жилищни територии засега е северното направление, което обхваща селищата по южните склонове на Стара планина. Според брокерите причината е, че до момента районът около Нови Искър, Световрачане и Локорско е познат основно като промишлена зона и засега няма активност за развиване на жилищни проекти.

Според арх. Жоржета Рафаилова тази зона има голям потенциал заради близостта до центъра на столицата, добрите климатични характеристики, относително развитата социална и техническа инфраструктура в сегашните селища, както и планираната газификация. Очакванията ни са в следващите пет години да започне по-сериозно развитие и на жилищните зони в северна посока, уточни тя. За да стане това обаче общината трябва да вземе мерки за благоустрояване на района и на първо място ¬ за подобряване на пътищата.