Община Несебър - пренаселена, но все още престижна

,Община Несебър все още държи първенството по предлагане на ваканционни имоти по Южното Черноморие. Интересът към тях се определя най-вече от това, че районът продължава да е една от най-привлекателните туристически дестинации по крайбрежието. През последните години интересът на купувачите и инвеститорите постепенно се насочва към вътрешността на общината - Кошарица, Тънково чак до Приселци и Паницово. Предлагането е толкова разнообразно, че има пазар за всякакви интереси, твърдят брокерите на недвижими имоти.


Несебър

За най-престижни се считат имотите в самия общински център. Градът е атрактивен главно със старта си част и предлага възможност за алтернативен туризъм и развитие на съпътстващи дейности. Доколкото има предлагане на имоти обаче, то е в новата част на Несебър. Става въпрос не толкова за свободни терени, колкото за апартаменти. Довършени до ключ, те вървят на този етап от 900 до 1000 евро/кв.м.


Слънчев бряг

Курортният комплекс Слънчев бряг е "на гребена на вълната" в търговията с недвижимите имоти. Предлагането в курорта, и особено в западната му част, е много голямо. Средната цена на имотите се движи от 800 до 850 евро/кв.м. Според брокери те се купуват основно от българи, за които са по-скоро инвестиция, отколкото място за живеене. Основното търсене в този случай е на апартаменти около 60 кв.м.

Все още траен е и интересът на чужденците към покупката на имоти в този район на Черноморието. Според изпълнителния директор на "BG имоти" Армин Саркисян не повече от 10% от тези клиенти купуват имоти с намерението да живеят там. Близо 90% са тези, които купуват ваканционните апартаменти с цел да ги отдават под наем или да ги препродадат.Очакванията на бранша са пазарът да се оживи след 1 януари 2007 г. Още в началото на октомври част от търговците и строителите вдигнаха цените с 20% . Все още обаче в Слънчев бряг може да се намерят апартаменти за по 600 и дори за 550 евро/кв.м, като в тази цена е включена и комисионната.

Преди няколко години на пазара в Слънчев бряг изключително добре вървяха ваканционни жилища от 70 кв.м на първа линия до морето при цена 1000 - 1200 евро за кв.м. В момента се изграждат малки суитове от 40 кв.м., а големите се делят на две, но според инвеститорите и този пазар е на път да се изчерпи.

В местността Инджекьойско блато земеделска земя извън 300-метровата санитарна зона на мястото се продава на цена 15-20 евро/кв.м. Сериозни интереси са насочени и към по-високата част от тила на курорта - селата Тънково и Кошарица.


Свети Влас и Елените

В курортното селище Свети Влас, което придоби статут на град, терените край морето са почти изчерпани. Онези от тях, които все още са на пазара, са с на цени 100 - 120 до 150 евро/кв.м. Може да се намерят и парцели за 80 евро/кв.м. Проблем е, че повечето свободни терени тук са от горския фонд и процедурата по преобразуването им е бавна и сложна.

Апартаментите в Свети Влас и съседния курорт Елените се предлагат на цена 1000 евро/кв.м. Цените са по-високи от тези в Слънчев бряг.


Иракли

Агенциите за недвижими имоти не предлагат терени в Иракли заради наложената от Министерство на околната среда и водите забрана за строителство, докато местността не придобие статут на защитена зона. Много предприемачи обаче твърдят, че забраната за строителство в Иракли ще отпадне. "До месец строителството ще започне", допускат те.

Все повече специалисти в бранша обаче се замислят за съдбата на търговията с недвижими имоти в този район предвид Закона за черноморското крайбрежие, европейската мрежа на защитените зони "Натура 2000" и изискванията на Европейския съюз за опазване на околната среда и биоразнообразието.


Далече от морето

Бурното строителство по крайбрежието в района на Несебър пренасочи интереса на инвеститорите и купувачите на недвижими имоти към вътрешността на региона. Дори в селата, сравнително отдалечени от морето, вече се предлагат къщи като самостоятелен имот или в комплекси от затворен тип. "Печалбата от такова строителство е по-малка, но цените са по-високи, а интересът е по-траен", коментират брокери в "BG имоти".

Заради красивата природа, добрата гледка и горския въздух непрекъснато нараства и интересът към имоти в местността Козница около Козичене. Цената на парцелите там е около 15 евро/кв.м, а сградите, които се строят, са в повечето случаи от вилен тип.

От общинската администрация в Несебър твърдят, че строителните компании вече се насочват към селата Александрово, Люляково и Паницово. В тази част на общината панорамата е изключително красива, но интересът на купувачите е все още относително слаб заради слабо развитите комуникации и инфраструктура.