До 5 години България ще има зрял пазар на бизнес имоти

Пазарите се подчиняват на цикличност в развитието си, но у нас тя е с много кратки времеви интервали


Всеки пазар на бизнес имоти в света минава през няколко основни етапа на развитие. - В началото, обикновено съпътствано от бърз подем на икономиката, се наблюдава липса на предлагане при нарастващо търсене на площи под наем и за продажба. - Логичното последствие е покачването на цените, последвано от повишена предприемаческа активност. В резултат от нея на пазара се появява масов, но зле сегментиран продукт - площи с неподходящи характеристики, които не покриват специфичните нужди на наемателите. - С натрупването на нови площи идва фазата на сегментиране - оформя се продукт с различни характеристики, съобразен с различните типове търсене от клиентите.- Този продукт се абсорбира добре от пазара и цената му се повишава, което води отново до засилена предприемаческа активност и частично свръхпредла-гане.- Вследствие на това предприемачите вече съобразяват проектите си с развитието на търсенето и вече много по-внимателно позиционират продукта си като вид и време на реализация.

У нас

В България вследствие от бума през последните три години при жилищните и ваканционните имоти, който се прехвърли и при бизнес площите, тази цикличност на развитие на пазарите се прояви в много кратки времеви интервали. Ако на един развит пазар тя трае между 7 и 10 години, у нас се прояви в рамките на 3 до 5 години. Това сви прекалено разстоянието между периодите на пикове и спадове, т.нар. up and down ефект. В момента пазарът на бизнес имоти у нас може да се опише като достигащ най-високата точка на “up” позицията си.

Това се изразява в повишено търсене и усвояване на бизнес площите и скок на ценовите нива. Този ръст води до повишено изграждане на офисни, търговски и индустриални площи с високи цени. Резултатът е повишено предлагане, последвано от рязко намаляване на абсорбирането на новоизлезлите площи, което се изразява като down позиция. Очаква се българският пазар да навлезе в тази позиция между края на 2009 и средата на 2010 г.

Развитие

До края на 2011 г. на пазара на бизнес имоти само в София ще излязат над 2.13 млн. кв. м офис площи, 1.1 млн. кв. м търговски площи и 3.8 млн. кв. м индустриални имоти. Това количество ще бъде завършено и ще се предлага активно в краткия времеви отрязък между 2009 и 2011 г. През 2012 г. това ще доведе до много ниско ниво на усвояване на предлаганите площи, трайно задържане на цените и на инвеститорската активност. В резултат предприемачите ще започнат много по-внимателно да проучват тенденциите и да планират проектите си, което ще доведе до логична нормализация на пазара. Тя се изразява в не толкова резките преходи между ръст и спад на търсенето и предлагането.