Високи цени вече отказват купувачите на имоти у нас

След големия бум идва ред на голямото отрезвяване на пазара на имоти. Според априлския анализ на дружеството за кредитни консултации КредитЦентър нараства броят на купувачите, които са одобрени от банките за ипотечен заем, но отлагат сделки заради високите цени на жилищата. Тенденцията се наблюдава в София и големите градове на страната.

Отрезвяване

Само през април около 15% от консултираните от нас клиенти се отказаха от сделки, защото цените на имотите им се струват необосновано високи, коментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Той даде пример с купувачи на двустаен апартамент в София, които разполагат с 5000 EUR собствени средства и са одобрени за ипотечен заем от 50 хил. EUR. Когато излязат на пазара обаче, се оказва, че сумата не стига за двустаен имот, и се отказват от покупка. В такъв случай ги съветваме да изчакат половин или една година и да съберат по-голям капитал за самоучастие, обясни Тихомир Тошев.

Цифри

В подкрепа на тази тенденция е и отчетеното от КредитЦентър успокоение на пазара на ипотечни кредити. От януари до април тази година средният размер на кредита в София е намалял от 61 545 на 51 276 EUR. В същото време нараства делът на дългосрочните кредити, чиято основна цел е да направят месечните вноски по-поносими за домакинствата. Ако през януари делът на ипотечните кредити над 25 години е бил под 25% от общата маса, то през април той е нараснал до 35.86%, посочиха от КредитЦентър.

Преговори

От големите агенции за имоти засега не отчитат отказ от сделки заради малки кредити. Обикновено в тези случаи се търсят варианти като допълване на сумата с потребителски заем, коментира Младен Митов, анализатор в агенция Явлена. Според него обаче купувачите все повече се пазарят и до сделки вече се стига след отбив на 3 до 5% от исканата цена на имота. От Явлена отчитат две тенденции - от една страна е поскъпването по инерция на жилищата в София с нови 4-5% спрямо края на миналата година. От друга - насищането с голям брой оферти за продажба на ново и старо строителство. Пазарът на имоти в София вече категорично е в полза на по-големия избор на купувача, смятат от агенцията.