Ръстът на цените тази година ще бъде под 10%

Цените на жилищата в София, които до миналата година нарастваха с 30-40%, вече пълзят. Брокерите на имоти коригират прогнозите си и повечето вече декларират очаквания, че поскъпването до края на годината ще е не повече от 10%. Имотите, чиито цени са отишли необосновано нагоре, дори може да поевтинеят.

Фактори

Цените на масовите жилища в София достигнаха тавана си. В някои квартали поскъпването от предни години е толкова голямо, че сделките почти спряха, обобщи председателят на Националното сдружение Недвижими имоти Лъчезар Искров. От Адрес недвижими имоти дори поставиха граница, която купувачите в столицата вече не преминават. При едностайните жилища тя е 50 000 - 65 000 EUR, при двустайните - от 60 000 до 80 000 EUR, а при тристайните - между 80 000 и 100 000 EUR. В същото време 56% от предлаганите жилища с три стаи и 32% от тези с две надхвърлят тези цени, което дава основание да се очаква, че до сделки ще се стига все по-трудно. Според брокерите причините за забавянето на пазара са всеобщата несигурност, породена от високата инфлация, и растящите лихви по кредитите, както и отдръпването на спекулативните купувачи, които бяха един от генераторите на високия ръст на цените. Основните купувачи вече са хората с реални жилищни нужди, които все повече се пазарят и избират на фона на нарастващото предлагане. По данни на сайта imot.bg и при него тенденцията е към задържане на цените.

Предел

В някои от най-търсените квартали - Младост, Манастирски ливади, Витоша, Студентски град и Овча купел, вече са достигнати т. нар. пределни цени на имотите (стойностите, които купувачите са склонни да платят), отчитат от Адрес. Според собственика на агенцията за ново строителство Дом от зора Людмил Стефанов това означава, че оттук нататък цените на жилищния пазар ще растат с темпа на инфлацията. Миналата година те го изпревариха двойно, но тази очаквам новото строителство да поскъпне с не повече от 15% при общо поскъпване на живота с около 10%, прогнозира той. Агенцията разделя кварталите в София на два вида - търсени от купувачите, където поскъпването е изконсумирано, и по-непривлекателни, към които те тепърва се насочват и където цените ще наваксат с малко по-висок ръст. Във втората категория попадат такива като Левски Г и Надежда, които имат добра инфраструктура, но заради местоположението си и липсата на модерна визия не са сред най-търсените, коментира Людмил Стефанов.

Спад

Въпреки настъпилия застой в цените на жилищата повечето брокери не виждат признаци за спад. Такъв се очаква само при имоти, чиито цени са отишли неразумно нагоре. Като пример Лъчезар Искров даде някои панелни жилища, които заради слабото предлагане миналата година надминаха 1000 EUR/кв. м. Това обаче ще са единични корекции, а не общ спад на цените. На същото мнение е и Младен Митов от агенция Явлена. Според него българският пазар на имоти вече е минал периодите на бързо завъртане на циклите на ръст и спад. При отворена икономика като нашата и членство в ЕС не очаквам криза на пазара, коментира той.

Статистика

Пазарът на имоти е базисен критерий за привлекателността на един град или една страна. Ако цените паднат, това означава, че хората обедняват, защото собствеността им струва по-малко, обясни той.
Кредитната криза в САЩ е показателна в тази посока - ако къщата на един американец преди 5 години е струвала 200 000 USD, а сега - 150 000 USD, мястото, което обитава, вече е с 25% по-непривлекателно за живеене.
Ако цените на имотите в един град паднат, започва отлив на население и инвеститори, защото той вече не е привлекателен. Надали някой би искал това да се случи у нас, коментира Людмил Стефанов.