Над €1000 искат за квадрат земя в столичния кв. „Надежда”

Цените на терените за строеж зависят от градоустройствените параметри на конкретния парцел, каза Младен Митов, брокер в агенция "Явлена". Оферти в северните квартали на София над 1000 евро на квадрат са нереалистични. Сделките за терени за жилищно строителство там се сключват в диапазона 200-400 евро за единица площ. Сега в столицата предлагането на нови жилища е по-голямо от търсенето и предприемачите са много предпазливи при покупката на парцели за застрояване. Конкуренцията е много голяма. В бъдеще цените на терените ще се успокояват, добави той.

Търсенето на земя за застрояване и в северните квартали на София е предимно за изграждане на жилища, каза Тихомир Цаков, управител на агенция "Аристо". В момента има застой на пазара на нови апартаменти и много скъпите парцели едва ли скоро ще намерят купувачи. Трудно строителните предприемачи биха инвестирали големи суми, при положение, че търсенето на нови жилища в момента е по-малко от предлагането. До преди време цените растяха бързо и строителите нямаха проблем с бързото възвръщане на инвестицията. Нереалистично е вече собствениците на земя да искат обезщетения от порядъка 30-40 процента и то за непрестижни райони. Не може половината от стойността на проекта да се вложи в земята, добави той.

Брокери очакват спад в търсенето на терени за жилищно строителство особено в непрестижните столични квартали. Собственици на имоти в регулация в столичния квартала „Надежда" започнаха да искат над 1000 евро на квадрат. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Най-високата цена на единица площ от 1600 евро за квадрат е обявена за малък парцел от 400 квадрата в „Надежда-2". Теренът може да се застрои с плътност от 40 на сто. Най-ниската цена от 140 000 евро в квартала е за петно от 192 квадрата, отредено за магазин.

Най-голямо предлагане на терени за застрояване в северните райони на София има в "Обеля", сочи статистиката. Най-евтино - за 78 000, се оферира малък терен от 750 квадрата, отреден за изграждане на къща. Най-много пари - 11,567 млн. евро, се искат за масив от 62 385 квадрата. Върху терена може да градят жилища, като разрешената плътност на застрояване за имота е 40 процента.В останалите панелни комплекси в северната част на София предлагането на терени в регулация е много малко. В "Надежда-6" са обявени за продажба само 5 терена. Най-ниската оферта е за терен от 410 кв. м в Северния парк. За имота е обявена цена от 35 000 евро, 85 евро/кв. м. Най-много пари - 4,2 млн. евро, се искат за терен от 34 000 кв. м, отреден за промишлено строителство. Офертата стои нереализирана от началото на годината.

Една от най-високите цени за терен в регулация в момента от 10 млн. евро в София е обявена за парцел от 9526 кв. м в "Надежда-1". На квадрат офертата излиза 1102 евро. Имотът е бивша баня на ул. „Рожен". Разрешената плътност на застрояване е 60 процента, като върху имота може да се построят 33 500 квадрата.В "Надежда-5" са обявени за продажба само 8 парцела. Най-ниската цена от 62 200 евро, 55 евро/кв. м е за терен от 1131 квадрата, който според обявата може да се застроява на 20 процента. Най-високата цена от 537 740 евро, 140 евро/кв. м се искат за парцел от 3841 квадрата. Имотът е с разрешена плътност на застрояване 20 процента.