Падащите цени спряха мегапроект в София

Падащите цени на имотите и трудната реализация на жилищните проекти са причината за спрялото строителство на комплекса Сан Стефано плаза. Това съобщи изпълнителният директор на Балканстрой Николай Калоянов. Строителната компания е един от акционерите в дружеството Сан Стефано пропърти дивелопмънт, натоварено с реализацията на проекта. В инвестицията участват също Бараж Комплект и Строй-цем.Засега от Балканстрой, която беше избрана за главен изпълнител на строителните работи, не се ангажират със срок за приключване на мащабния проект. Той на два пъти вече е отлаган - първоначалните планове бяха Сан Стефано плаза да бъде завършен през 2007 г., а впоследствие - през 2009 г. Комплексът има разрешение за строеж и според Николай Калоянов строителството ще отнеме между 33 и 36 месеца. Очаква се то да бъде подновено наесен, а догодина да започнат продажбите на площи в комплекса.

Сан Стефано плаза беше замислен като един от емблематичните проекти в центъра на София. Разположен е на мястото на бившата бирена фабрика Прошеково пиво на ъгъла на улиците Сан Стефано и Шейново. Замисълът е комплексът да включва обширна търговска част на долните етажи и около 10 етажа жилищни площи над тях. Твърде възможно е обаче тази концепция да не бъде спазена, тъй като по информация от Балканстрой паузата в строителството се използва и за промени в проекта.

Според консултанти временното замразяване на мащабни инвестиции е разумен ход при сегашния пазар. По предварителни изчисления Сан Стефано плаза ще струва над 30 млн. EUR, като допълнително се оскъпява от спецификата на терена и трудните изкопни работи. В разгара на кризата дори най-смелата банка трудно ще финансира подобна инвестиция. Купувачите с пари в брой също надали ще рискуват със скъп имот при сегашната финансова несигурност, коментира Младен Митов от агенция Явлена. Само допреди година новото строителство в района достигаше 3000-3500 EUR/кв. м. Сега обаче сделките са по-скоро изключение и няма база, на която да се определят цени, коментира Митов.