Наемите на офисите в София паднаха до 10-15 евро за кв. м

Наемите на офисите в София са отбелязали спад спрямо края на миналата година и в момента са между 10 и 15 евро/кв. м, съобщи Антон Славчев, мениджър в Colliers International, България.

Понижението се дължи основно на два фактора, каза той. Първо, заниженото търсене вследствие ефекта на икономическата криза върху българския бизнес. Второ, по-голямото предлагане на офиси, което се дължи на високия брой завършени проекти на пазара и на помещенията, освободени от компании, чийто бизнес е намалял. Движението на цените в бъдеще зависи от действията на инвеститорите, каза още специалистът. Решенията на предприемачите каква стратегия да приложат, от своя страна, се определят от зависимостта между два основни фактора - фаза на завършеност и фаза на запълняемост на обектите.

Според анализите на българския клон на Colliers International основната тенденция, която се наблюдава на пазара на офис площи спрямо края на 2008 г., е постепенно сближаване на позициите на наематели и наемодатели. Инвеститорите започват да осъзнават, че за тях не е рентабилно една сграда да стои празна дълго време. По-добро решение би било да осигурят запълняемост дори при по-ниски наемни нива. Така пазарът достигна момент, доминиран от желанието на наемателите да договорят по-добри условия и готовността на наемодателите да направят отстъпки, за да задържат клиентите си и да привлекат нови.

В момента на пазара се предлагат по-голям брой офиси и това се дължи на два фактора. Първо, завършват се нови проекти. Второ, компании, чийто бизнес намалява или отчитат по-малък от очаквания ръст, сменят офисите си. Помещенията, които са заемали до момента, също излизат на пазара.

Това, как ще се движат наемните нива в бъдеще, зависи от действията на инвеститорите. Те, от своя страна, се определят от зависимостта между два основни фактора - фаза на завършеност и фаза на запълняемост на обектите. Предприемач, чиято сграда е запълнена 50-60% преди откриването й, не би бил толкова склонен да сваля наемните нива, колкото инвеститор, чиято сграда е празна при откриване. Вторият фактор, от който зависи колко гъвкав е един инвеститор, се определя от това, с колко проекта разполага и дали те му носят стабилен доход, или не. Трето, успешни проекти - такива с добра локация, достатъчен брой паркоместа, ефективно разположени площи, съвременни технологии и професионално управление - биха били по-малко засегнати от кризисната ситуация, което не би довело до големи отстъпки от страна на инвеститорите по отношение на наемните нива.

Пазарът на недвижими имоти следва развитието на икономиката като цяло. Ето защо в Colliers International, България, очакваме, че той ще има нужда от още няколко месеца, за да дръпне напред, прогнозира Антон Славчев. Междувременно предвиждаме повишаване броя на сделките, касаещи премествания на офиси и предоговаряне на текущите наемни условия, допълни мениджърът.