25 Август, 2010 00:00 8 819 41

Банките не бързат с ипотеките

банки-
кредити-
ипотеки-
лоши кредити

Банките закъсаха с жилищата на борчлиите. Дори и евтини, апартаментите трудно се продават на търгове, разказаха съдия-изпълнители. По закон наддаването за жилища започва от 75% от пазарна цена. Ако не се намери купувач, при следваща публична продан цената пада още.

В много от случаите се явява само един кандидат-купувач, а доста често и въобще няма мераклии. Така банките не успяват да вземат желаната сума за имота и при няколко пропаднали търгове сами спират процедурата. Затова повечето от тях дават устно съгласие длъжниците да продадат сами недвижимата си собственост. В този случай кредиторът взима добра сума, а остатъкът прибира собственикът.

Вече имало и случаи на писмено съгласие от банки. Документът е за успокоение на купувача, че няма да "изгори" с покупка на запорирано жилище. Хората масово губят работата си, а банките търпеливо изчакват, защото и те са на колене в тази ситуация. Едва при липса на каквато и да било инициатива от длъжника, започват дела.

Засега у нас кредитните институции нямали интерес към собственост. Те се опитвали бързо да се освободят от имотите на длъжници, вместо да чакат по-добро търсене и да плащат данъци върху придобитите жилища.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 platttonnn

9 6 Отговор

Защо да бързат,те се напълниха с пари,за наша сметка,сега могат да карат по безгрижно.А който иска да е по независим,може да погледне там: http://www.imotinesi.com ,Живейте така,че да не сте зависими от живота.

18:41 08.09.2011
2 Платена статия

20 6 Отговор

Днес това ли е "новото 20" - поредната платена статия...

18:41 08.09.2011
3 Истината

63 9 Отговор

Дали през банките, или през собствениците, "пулът" на предлагането нараства, докато търсенето намалява. Всичко това неизменно води до намаляване на цените.

18:41 08.09.2011
4 теглил кредит

20 38 Отговор

Да ,точно така е .Нито една банка няма да притисне клиента си .Нормално е да се изчака ,за да се покачат цените,а не да се продава на безценица.Никой няма нужда от това.Така и банката и клиентите й ще са довални и дългогодишни партньори.Браво на здраво мислещите финансови институциои.

18:41 08.09.2011

5 наблюдател

66 4 Отговор

Когато всички очакват по-добри времена /банки, продавачи, фондове и други/ ... цените да се качат след 2 години ... дали пък няма да стане точно обратното?

18:41 08.09.2011
6 хи-хи-хи 2

38 24 Отговор

Хахаха!!! Журналисче да си в днешно време. 15 реда общи приказки и готово! Няма подпис, няма официални данни, няма посочен източник на информацията... "Хората масово губят работата си..." и затова се изнесоха на морето през август. Хахаха!!!
Коментиран от #33

18:41 08.09.2011
7 Купувач

42 12 Отговор

Поне брокерчетата е време малко да погладуват и да заслабнат, че големи гуши направиха... Поредната журналистическа тъпня...

18:41 08.09.2011
8 наблюдател

42 5 Отговор

Оставете ги брокерите и те са хора и те трябва семейства да хранят ... лошото е че всички фактори, които знаем и за предпоставка са падането на цените на имотите ще се отразят на всички (или поне поголямата част от нас) ... защото пада покупателната способност на хората ... Самия аз съм купувач и си давам сметка, че щом цените вървят на долу значи нещата изобщо не са розови :((( и си мисля дали не е по-добре вместо да търся жилище да не търся някъде другаде бъдеще за децата ми ... :(

18:41 08.09.2011
9 гражданин

40 0 Отговор

Изобщо банките не се държат партньорски със своите клиенти.Да не говорим за високите лихвени проценти по ипотечните кредите,наказателните такси при предсрочно погасяване и всички останали суми които събират по обслужването на кредита.Ако са толкова загрижени за това,че клиенти бавят плащанията защо не намаляват лихвите.Не може да има лихвени нива от 10%-18%.Не знам защо се позволява за пореден път тези институции ще ограбят хората.Забравихте ли 1996г когато изгоряха спестяванията на хората,сега схемата на кражба е друга

18:41 08.09.2011
10 Harpoon

20 7 Отговор

Неграмотна статия. Банките нямат право да държат имота "до безкрай". Има определен законов срок (60 или 90 дни, не помня), в който банката трябва да продаде обезпечението по лошия кредит (в случая - имота на длъжника), иначе е длъжна да провизира!
Хубаво е преди да се пишат подобни общи приказки, да е прочете като краен минимум законовата база относно ипотеките и пр.

18:41 08.09.2011
11 до Harpoon

25 2 Отговор

Не е точно така ... преди срокът беше 2 години ...
Но това няма значение ... Банките изнасят имотите в свързани фирми и по този начин ограничението за срока се прескача.

18:41 08.09.2011
12 релист

25 4 Отговор

И аз мисля като "наблюдател" вместо да давам 100 000евро за апартамент в София,по-добре да си купя за 120 000 в покрайнините на Париж например ,такава е цената,и да се приключи с тая 20годишна мъка в очакване нещата да се оправят.Човека е прав, в чужбина за по-добро бъдеще на децата ни.Ще се мъчим няколко години но не цял живот:(

18:41 08.09.2011
13 Harpoon

27 1 Отговор

До 11
"Преди" може и срокът да е бил 2 години, но сега е драстично съкратен. Иначе си прав - банките участват с подставени фирми на търговете при ЧСИ и де факто продават имота на себе си само и само да не свалят цената. Но и тази схема може да работи само до време, условието е фирмите - фантоми да успеят да продадат апартамента сравнително бързо на висока цена. Ако това не се случи (а то не се случва), банката отново става собственик на имотите, защото е кредитирала въпросните фирми - фантоми. Реално банката, надявайки се да се случи някакво чудо, само отлага в бъдещето неизбежното, а именно - разпродажба на имоти на доста по-ниски цени от ипотеките им и съответно - големи загуби.

18:41 08.09.2011
14 наблюдател

11 2 Отговор

До 13
Съгласен съм с теб. По този начин агонията се удължава във времето като всички си мислят, че след 2 години цените ще са нагоре и всичко ще е ОК, но все си мисля, че прекалено много хора разчитат на този вариант ... но времето ще покаже :)
П.С. Теоретически банките могат безкрайно дълго време да кредитира въпросните свързани фирми.

18:41 08.09.2011
15 alex

9 3 Отговор

Ех, поне да беше писано от журнаистче, а то като гледам е дело на обикновено блогърче.

До 4 (теглил кредит):
Та да ти кажа, че това с банката дето щяла да те изчака, можеш само да си го мечтаеш и сънуваш.
Да ще и се наложи да те изчака, заради срока от 90 дни, през които ще ти скъса нервите от досаждане, а даже и по някое време ще ти цъфнат и събирачите на лошите (просрочени) кредити - онея фините момчета.
Ако се надяаваш да дойде съдя изълнител и да си вземе имота, наистина ще се случи, но на доста по-нататъчен етап във времето.
Обикновено фините момчета се справят по-добре от съдия изпълнителите.
От отдавна мина времето, когато банката беше на далавера, възможно най-бързо да ти отнеме имота, защото ще го продаде на бясна печалба.
Просто гледай да не го закъсаш с парие и да си плащаш заемчето, че после няма и да ти се иска да разправяш как точно са протекли процедурите.

18:41 08.09.2011
16 bubblehead

11 15 Отговор

Другари , я по сериозно за какви "все по-ниски цени" говорите за последното тримесечие цените паднаха с само 0.9%, а във Варна и София тренда се обръща и е леко нагоде в цени и брой сделки.... в 17 окръжни града цените са леко все още надолу, но и в около 10 са нагоре...на мен ми изглежда много вероятно в следващото тримесечие в 17 нагоре и в 10 надоле, а? Или тенденцията е само надоле!? Сигурни ли сте че така лелеяното и сънувано и бленувано дъно не е било през април-май? Само питам.

18:41 08.09.2011
17 длъжник

14 3 Отговор

Аз пък чух друго което ме стресна.Ако дължиш да кажем 40 000 евро и банката продаде имота да кажем за 30 000 разликата остава твой дълг.Не мога да разбера защо е тази ипотека.Нали идеята й е че като неможеш да върнеш заема ти вземат имота и до там.
Коментиран от #18

18:41 08.09.2011
18 $

7 1 Отговор

До коментар #17 от "длъжник":
Добър ден!

18:41 08.09.2011
19 длъжник

6 1 Отговор

но това го има май само у нас

18:41 08.09.2011
20 теглил кредит

25 8 Отговор

До 15 alex ,Какво ми обясняваш бе бастун,момчета ,дупета и др.Аз не съм плащал 8 месеца и никой не ме притеснява.Договорил съм се с банката ,когато имам пари ,тогава да плащам. Не плаши хората с глупости.И в Гърция на някой длъжници им додаха по 1-на нулева година.Естествено ,че за бастун като тебе нито една банка няма да го направи.

18:41 08.09.2011
21 Профит

8 16 Отговор

Предлагането се свива - вижте спада в строителството в БГ - най-големият в Европа. Търсенето не намалява - тълпи изнервени купувачи обикалят и все по-бързо вземат решение да купуват, че не останаха свястни имоти. Ако щете вярвайте, съвсем наскоро продадох два имота - жилище и парцел, на по-висока цена от обявената чрез агенции. Продадох ги директно. Купувачите като видят, че имотът ще се продаде под носа им, спират да чакат да им свалиш цената и започват да наддават. Четящите тук кандидат-купувачи ще признаят поне пред себе си, че съм прав. Видях ги с очите си и не вярвам да съм изключение - и за двата имота - еднаква ситуация.
А брокерите, ако не си променят поведението адекватно на ситуацията, все повече сделки ще стават под носа им.

18:41 08.09.2011
22 Профит 2

3 8 Отговор

И аз продадох,но чрез агенция.И бях готов и на много по-ниска цена ,но имаше двама купувачи.Може би "21 Профит " е прав.

18:41 08.09.2011
23 Профит

4 3 Отговор

А относно "Хората масово губят работата си":
Може, обаче "Населението спести нови 140 млн. лв. през юли и в края на месеца има вложения за 26,46 млрд. лв., показват изчисления на Investor.bg на база данни на БНБ.
За последните 12 месеца спестяванията на домакинствата се увеличават с 3,2 млрд. лв., а от началото на 2010 г. - с 1,62 млрд. лв."
Като паднат още малко лихвите по депозити и кредити, което е неизбежно, ако банките искат да си получават обратно парите и лихвите /а не изгорели имоти/, много от спестяванията ще излязат на имотния пазар и - сещайте се сами.
Коментиран от #24

18:41 08.09.2011
24 Harpoon

19 4 Отговор

До коментар #23 от "Профит":
Я сметни сега 26 милиарда лева депопзити разделени на 3 милиона донмакинства по колко правят средно на домакинство? Има-няма 9 000 лева. С тия 9 бона средно ли ще се купуват апартаменти :-D
Аз пък ще ти кажа една друга статистика. Депозитите на стойност над 50 000 лева са общо 61 000. В цялата страна. Ето това са ти потенциалните купувачи. Естествено, огромната част от тях вероятно вече си имат апартаменти, отделно един човек може да има два, десет или сто депозита на стойност над 50 бона.
Тъй че - по-леко с ордите купувачи, дето обикаляли изнервени :-)

18:41 08.09.2011
25 човек с имотчета

4 4 Отговор

Яко сте забавни тук. Някой пише два реда с copy и paste от "1001 нощ" и после се изпокарвате и обиждате като кучета :))))))

18:41 08.09.2011
26 жоре

10 2 Отговор

Качествените имоти на прилични цени са малко и затова наистина пазара се изравни. Хората са наясно какво търсят. Има някакви реални граници - новопостроени "с акт 16" в необитаеми сгради, които не се знае кога ще станат обитаеми има колкото щеш и в София и в другите големи градове. Намерете ми реална сделка под 1050-1100 Евро на квадрат в София в "Иван Вазов", "Изток", "Лозенец" за монолитно строителство (не панел) в ОБИТАВАНА СГРАДА с чист вход, контролиран достъп (видеокамери или портиер) място за паркиране и тиха улица (не на "Цариградско шосе" или друго отровно място) и здраво ще почерпя, ама много здраво.

18:41 08.09.2011
27 ХХ

8 2 Отговор

Браво Жоре, имаш поглед върху пазара - така си е за всяко качество се плаща ,а не само бла,бла цените падали .Падат само на тези имоти ,дето трябва да направиш компромис за да си ги купиш .За всеки влак си има пътници .За това не всеки кара МЕРЦЕДЕС .....

18:41 08.09.2011
28 Trend

5 1 Отговор

Абе не знам как е в София, но във Варна има много голям спад точно на качествените имоти. Цената им остава скъпа за масовия купувач и въобще нямат пазар. Все пак преди 2 години им търсиха по 3000 евро, сега май такава цена изобщо няма.

18:41 08.09.2011
29 Коко

11 0 Отговор

Тез банки що не вземат да си смъкнат малко лихвиците.Не им ли стана ясно че хората изнемогват.Ако върнат месечните вноски на хората на нивата на които са сключили договора за ипотека лошите кредити ще бъдат по-малко.Те обаче НЕ вдигаме си вноската не ни пука човечеца може ли да си позволи и хоп на ти резултат лоши кредити.Хак да са им сега имотите.При мен без да ме попитат или да се поинтересуват мога ли да си позволя ми вдигнаха вноската с цели 70 лева на месец умножено по 30 години си става не малка сума.А по света не е така. Разправят криза вдигаме лихвите добре де а по новините казват излизаме от кризата икономиката заработвала банките мълчат това да върнем нивата от преди кризата ...... никой не си дава сметка за нас хорицата дето ПЛАЩАМЕ все още.
НАЙ ДОБРЕ ЩЕ Е ВСИЧКИ НИЕ ПРОСТО ДА СПРЕМ ДА ИМ ДАВАМЕ ХЛЯБА СИ САМО ЗА 2-3 МЕСЕЦА ЧЕ ДА СЕ УСЕТЯТ
Коментиран от #36

18:41 08.09.2011
30 ??

9 0 Отговор

А не е ли време да се промени данъчната политика?Познавам хора с по десетина имота, които дори имат наглостта да се освобождават от такса смет, понеже не ги използват. В квартала, в който живея сградите са празни наполовина. Няма нормална държава, в която данък собственост да не расте ( и то драстично) за неосновните жилища. Тогава ще бъдат принудени да дават под наем или да продават, а това регулира пазара. Собствеността е не само привилегия, а и задължение. Само че кой да го гласува това решение, като най-големите паразити са в парламента, а те имат най-голям брой имоти?

18:41 08.09.2011
31 ЧСИ

6 1 Отговор

Не знам за цялата страна, но за нашия град вчера имаше 35 нови обяви за публична продан, а днес - 26. И вече се появиха интересни цени.

18:41 08.09.2011
32 Много дълбок провинциалист

4 3 Отговор

Приятелю,
маи си на всяко гърне миродия, т.е. които и ФОРУМ за Имоти да видя и .... о чудеса - ти си там.
На морето и тази година ходих със семейството си - на Китен от 15.08 -до 26.08.
По мое скромно мнение поне с 20-25% по-малко бяха почиващите спрямо миналата година.
На същото мнение бяха и хотелиерите на които гостуваме ежегодишно. Даже мога да ти кажа, че са доста отчаяни за бъдешето на бранша, въпреки, че нямат кредит (а хотелът е доста добър).
Е ако ти си посещаваш само ВИП БГ курорти - не знам как е там.
Коментиран от #34

18:41 08.09.2011
33 Много дълбок провинциалист

5 4 Отговор

До коментар #6 от "хи-хи-хи 2":
До Хихи или ХаХа - няма значение.
Приятелю,
маи си на всяко гърне миродия, т.е. в които и ФОРУМ за Имоти да видя и .... о чудеса - ти си там.
На морето и тази година ходих със семейството си - на Китен от 15.08 -до 26.08.
По мое скромно мнение поне с 20-25% по-малко бяха почиващите спрямо миналата година.
Е ако ти си посещаваш само ВИП БГ курорти - не знам как е там.

18:41 08.09.2011
34 Бате Сашо

7 4 Отговор

До коментар #32 от "Много дълбок провинциалист":
Браво моето момче.
Не те знам от село ли си -от град ли си, но по принцип си прав.
Бях на Златните - там също не беше много фулл.
Само кинти трошиш за нема нищо.
Айде бастуни дано си продадете имотчетата с които сте се набутали, че маи скоро няма да станат хорицата в БГ по-богати, за да Ви дадат по 1099-2000ЕВРО на квадрат.

18:41 08.09.2011
35 ПЕШКО

8 1 Отговор

............. до бате Сашо.
Бате Бате -бастун си ти.
Аз искам 600 и не мога да ги взема........ какви 2000.
И говоря за имот -та имот -София -Младост 2.
Абе е..ло си е майката, ама няма начин -трябва да отцеляваме.
Имам три имота - като продам единия все ще имам за баровете и кръчмите.
А мама и тате да бачкат в чужбина да пестят, че животът у нас е тежък и работа няма - кои ще и работи на тия за под 1000лв на месец???
Абе мъка...

18:41 08.09.2011
36 jertva

3 1 Отговор

До коментар #29 от "Коко":
Браво,един адекватен отговор на циничното поведение на банките:подписваш,че си в състояние да плащаш една сума,а после едностранно те изнудват без дори да те информират и без да се подпишеш, да плащаш много по-голяма.Време е да ни върнат на старите договори,ако не дано да потъват заедно с нас жертвите!

18:41 08.09.2011
37 Giorgio5613

1 1 Отговор

аз направих група в фейсбук-да направим лошите кредити 100% но малко хора се включиха

18:41 08.09.2011
38 Giorgio5613

3 0 Отговор

KУПИХ ПРЕДИ 2 ГОД АПАРТАМЕНТ В В.ТЪРНОВО ЗА 50000Е.ЧЕТИРИСТАЕН 115 М2,ГАРАЖ И БОКСОНИЕРА ОТДЕЛНО 30М2.ТЕГЛИХ 35000Е ЗАЕМ,ВЛОЖИХ И 15000Е ЗА РЕМОНТ.ЗА ДВЕ ГОДИНИ СЪМ ВНЕСЪЛ 7000Е ВНОСКИ ИЛИ СМЕТКАТА ПРАВИ 72 000Е ДОТУК.В МОМЕНТА СТРУВА ПАК КЪМ 50000Е,АКО ИМА КОИ ДА ГИ ДАДЕ И ПОНЕЖЕ ВЕЧЕ НЯМАМ НУЖДА ОТ ТОЛКОВА ГОЛЯМО ЖИЛИЩЕ СЪМ СКЛОНЕН И ДА ПРОДАМ,НО ЗАГУБАТА ЩЕ Е 20000 Е САМО ЗА МЕН.АКО ПЛАЩАМ ОЩЕ 23 ГОД КАКТО Е ПО ДОГОВОР ЩЕ ВЪРНА НА ТЕЗИ 35000Е 44000Е ЛИХВИ.АКО ПРОДАМ СЕГА ГУБЯ 20 АКО ПЛАЩАМ ПАК НЕ Е РОЗОВО.РАБОТЯ В ЧУЖБИНА И ТУК НЕ Е МНОГО ЕВТИНО ДА СИ КУПИШ ИМОТ НО ЗА ОКОЛО 120000 Е МОЖЕ ДА СЕ НАМЕРИ ДОБРО ЖИЛИЩЕ ОКОЛО 80 М2.ЛИХВАТА Е 3 ПРОЦЕНТА В МОМЕНТА ПО ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ,А В БГ ЗАЕМЪТ МИ Е НА 7.65%

18:41 08.09.2011
39 Giorgio5613

3 0 Отговор

ИЛИ УВАЖАЕМИ СЪНАРОДНИЦИ С ДВЕ ДУМИ ВСЯКЪК СМЕ ПРЕЦАКАНИ.Хубаво е да имаш дом но не е постижимо за всеки и отнема цял живот изплнен с труд и нерви.Мнението ми е че които купил при комунизма купил,сега за обикновенния човек е убийствено да плаща високите цени и големите лихви на банките.Ще помисля да отдавам под наем всичко макар че е правено с много старание а не всички наематели пазят и са коректни.Държавата ни е бедна и смятам че никога няма да бъде като европейските,където политиците макар и да не са по свестни от нашите поне са направили така че за всеки трудолюбив гражданин да има що годе нормални условия за битуване.Пари се пестят трудно и за покупка на имот или нещо друго по съществено е измислен кредитът.аКО и държавата се развива правилно един ден платените лихви ще са оправдани от инфлацията.ако не то всеки вложен лев в бг ще е като загубена вода в пясъка.Дано имаме късмет и всичко да се оправи.

18:41 08.09.2011
40 hjertva

2 0 Отговор

Чудя се защо ни дават възможност да коментираме темата,кой по дяволите зачита мнението ни,като още в изгрева на новото управление се зачекна проблема с високите лихви дори цитираха 3% спад,но после се замлъкна звинаги.Какво трябва да се случи,защо няма протести,каква гавра е това: очевадно изнемогване и затъване за нас и цинично забогатяване за тях разбира се.А сещаме ли се че от задълбочаването на пробема ще ни сервират ново увеличение ?

18:41 08.09.2011
41 bai Stamat

0 0 Отговор

Ne vzemai kredit,koito ne mojesh da izplatish!

18:41 08.09.2011