ФАКТИ.БГ

Цената ще е по-ниска

Публикувана: 11 Април, 2011 13:53
19 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 5760
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 0 от 0 гласа.

- Г-н Кръстев, оказват ли влияние замразените строителни обекти в България върху пазара на недвижими имоти? Внасят ли някакъв вид недоверие сред купувачите на жилища?
- Към настоящия момент пазарът на жилищни имоти в София е динамичен, по мое мнение е добър, независимо от множеството замразени обекти - по изнесени в пресата данни те са на стойност около 1.2 млрд. лв. Наличието на замразени проекти оказва слабо влияние върху процесите на търсене и предлагане на пазара на жилищните имоти. Тези обекти са в резултат на преосмисляне на намеренията на инвеститорите, а също така и на невъзможност на много от тях по финансови причини да довършат проектите. От друга страна, „свитият“ пазар през последните две години доведе до преломен момент при избора на жилище от купувачите, до преосмисляне на критериите при покупка на имот. На преден план излязоха такива критерии, като подходяща локация, добра инфраструктура и качество на строителството.

- Предлагат ли се на пазара проекти, по които е преустановена работата заради липса на финансиране? Случват ли се такива сделки?
- На пазара се появяват множество обекти, по които е преустановена работата. Обичайно те са на по-малки фирми, които срещат затруднения при осигуряване на необходимия финансов ресурс за реализацията на инвестиционното си намерение. Има и отделни случаи на неподходящо избрана локация или на трудности за осигуряване на необходимата инженерна инфраструктура - канализация, елзахранване или пътна връзка. Сделки с такива проекти се осъществяват по-трудно, обикновено на цени около 30% под себестойността на реализираната част от проекта.

- Какви са перспективите за тези обекти? Ако бъдат размразени, ще могат ли да отговорят на новите изисквания на купувачите?
- Когато говорим за бъдещето на замразените обекти, трябва да ги разделим на две групи - перспективни проекти, спрени само поради липса на финансиране, и проблемни проекти - с неподходяща локация или с проблеми по отношение на инфраструктурата. Перспективните проекти ще намерят своя инвеститор с възможности за цялостното им финансиране и ще бъдат реализирани на пазара. Проблемните проекти най-вероятно ще бъдат продадени на цена, значително по-ниска от строителната им себестойност. Някои от тях ще бъдат преработени и ще сменят своето предназначение, а други ще бъдат премахнати, за да освободят терена за по-подходящо строителство.

Поставете оценка на статията:
Оценка 0 от 0 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
трезво мислещ
1 Отговор
Жалко наистина много жалко,че се появяват все някакви си големи разбирачи и анализатори а в същината си са олицетворение на некомпетентноста.Ако някой дойде и ми каже,че на някой глухоням може да обясни нещо с повече гръмогласност просто ще се изсмея.Трябва на всички да им е ясно,че се загуби диалога и връзката получи се така,че едни искат да вкарат 100евро и да спечелят 1000 евро на кв.м.Други пък, прави на свой си ред, искат лъжица по устата им и тук нека си спомним доброто старо време двустаен в средно добър район в София 30 000-35 000 лв. сега 100 000евро,Варна 15 000-20 000лв. сега 70 000евро и т.н.Нека сега пишман брокерите да не подскачат,че аман вече от тях.Та получи се така,че сития на гладния вяра не хваща и иска и последния му грош и душата,нека сега всички тея оядени инвеститори и алчни брокери помизерстват малко и изкапят,че да рзберат кво им е на всички онез дето остават на улицата заради тяхната алчност и безскруполност.Душата на българина ще намери покой единствено тогава когато види всички тези мизерници които го докараха до този хал като рови боклукчисйките кофи.

Оценка:
-17 +39

?
2 Отговор
До трезво мислещ.Даваш ли си сметка за времето което говориш,че цените на всички стоки бяха други,защо не си обективен,на каква база на всичко друго цените ще растат а жилищата ще се дават без пари,при положение,че и инфлацията ги обезценява,разбирачи.КУПОВАЧИ НЕ СИ ПРОДАВАЙТЕ ИМОТИТЕ НА БЕЗЦЕНИЦА СЕГА,ПОНЕЖЕ ПОСЛЕ ЩЕ СЪЖАЛЯВАТЕ,И ПАРИ И ИМОТ НЯМА ДА ИМАТЕ.

Коментиран от #5


Оценка:
-33 +13

КОМЕНТАР
3 Отговор
Не съм голям специалист в имотно-строителния сектор,но Ви моля да се съобразявате с оценките и желанията да придобиете имот в София на възможно най ниска цена.
Според мен от изключителна важност са:
1.централни части
2.инфраструктора
3.тип на строителството
4.завършеност /АКТ-16/
5.И не на последно място,инвестиция при която след време можете да върнете дори и в пъти -повече.
Така ,че не могат да се очакват цени на кв.м от порядъка на 500-800 евро за имоти с горе изброените характеристики.
За подобна цена за кв.м търсете крайните квартали като Младост,Люлин и др.
УСПЕХ!

Оценка:
-52 +9

трезво мислещ
4 Отговор
Добре ето и малко обективност,всичко касае периода 2000-2003г,един хляб тогава струваше 0,35лв. сега 0,75лв.,1л прясно мляко струваше 0,85лв. сега 1,35лв.,една близалка 0,10лв. сега 0,20лв.,1кг сирене 3,50лв сега 5,90лв,1кг.кашкавал 6,00лв сега 11,80лв.,мога още да продължавам но нека спрем дотук.Живея в един от 10 най-големи града в България,масовата заплата беше 250лв.,преди кризата беше 450, но сега заради кризата я върнаха на 350лв.Един двустаен 2008 беше достигнал от 9000лв. до 67000лв. кажи сега приятелю кое оправдава тази цена дори ще вметна ,че новото строителство двустаен беше стигнал до 85000лв срещу 16500лв.преди за моя град.Аритметиката ти работи нали я ми кажи сега как става така,че цената на продоволствията се вдига средно със 65%-70%,заплатите със 80%-100% а имотите със 8 до 9 пъти.Какво става във случая след като извадим от продоволстия и стоки процента на увеличение на заплата остава 30% нетно увеличение на трудовото възнаграждение,значи за различните региони се променя само цифрата отпред и сметката пак излиза на същото място.Пак питам кое оправдава с наблюдавано 30% увеличение на благосъстоянието на българина той да плаща със 800%-900% по висока цена на строителството.Ето приятелю защо ни наричат Абсурдистан щото аз да ти кажа в тази държава нищо няма логика, искаше конкретика и факти ето ти най големия ФАКТ.

Оценка:
-8 +15

трезво мислещ
5 Отговор

До коментар #2 от "?":


Добре ето и малко обективност,всичко касае периода 2000-2003г,един хляб тогава струваше 0,35лв. сега 0,75лв.,1л прясно мляко струваше 0,85лв. сега 1,35лв.,една близалка 0,10лв. сега 0,20лв.,1кг сирене 3,50лв сега 5,90лв,1кг.кашкавал 6,00лв сега 11,80лв.,мога още да продължавам но нека спрем дотук.Живея в един от 10 най-големи града в България,масовата заплата беше 250лв.,преди кризата беше 450, но сега заради кризата я върнаха на 350лв.Един двустаен 2008 беше достигнал от 9000лв. до 67000лв. кажи сега приятелю кое оправдава тази цена дори ще вметна ,че новото строителство двустаен беше стигнал до 85000лв срещу 16500лв.преди за моя град.Аритметиката ти работи нали я ми кажи сега как става така,че цената на продоволствията се вдига средно със 65%-70%,заплатите със 80%-100% а имотите със 8 до 9 пъти.Какво става във случая след като извадим от продоволстия и стоки процента на увеличение на заплата остава 30% нетно увеличение на трудовото възнаграждение,значи за различните региони се променя само цифрата отпред и сметката пак излиза на същото място.Пак питам кое оправдава с наблюдавано 30% увеличение на благосъстоянието на българина той да плаща със 800%-900% по висока цена на строителството.Ето приятелю защо ни наричат Абсурдистан щото аз да ти кажа в тази държава нищо няма логика, искаше конкретика и факти ето ти най големия ФАКТ.

Оценка:
-9 +12

?
6 Отговор
До трезво мислещ.Ще ти отговоря.Цена на парцел или обещетение,проектиране,труд,материали,узаконяване,говориме за ново строителство+данаци,печалба,инвестиция2-3години и много,много нерви,проверявай.Това за което ти говориш е панелки строени преди повече от 20г.където себестойността е относителна и се ръководи от настоящите цени на пазара което за мен е загатка,понеже не можеш да сравняваш ново със старо строителство.Как искаш ново строителство да се продава за 200евр.м2.като след всичко изброено на строителя и предприемача му излиза пъти по скъпо,за панелките може понеже нямат реална себестойност,а относителна,което включва амортизация+некачественно изпълнение на по голямата част,все пак са строени от 18-20г.младежи взети от улицата и борещи се за градска отпуска и получаващи заплата 12лв.на месец,с материали достовени от държавата,говориме за ГУСВ.Нещата са несравними откъдето и да ги погледнеш.

Коментиран от #8


Оценка:
-6 +10

?
7 Отговор
Относно доход-цена на м2. е несериозно да коментираме понеже има много примери с други държави,естественно много по развити от нашата ,че не е реално това сръвнение.

Оценка:
-5 +12

трезво мислещ
8 Отговор

До коментар #6 от "?":


Приемам,че се обосноваваш добре но нека на всеки му е ясно просто с български заплати западен стандарт не можем да гоним,значи нереално звучи и това с което доскоро ни баламосваха ааа българина щом има собствено жилище значи е много богат.Първо увеличението на цената на жилищата в пъти изпревари увеличението на заплатите,второ съгласи се с мен,че ние богатите българи не си сменяме автомобилите за по 30 000–40 000 евро през 4 години както в една Германия например.Та тъй сега простата равносметка за кого е по лесно да си купи жилище след като цените на имотите може би изпревариха тези в Германия и след като там един германец се труди за средно 3 000 - 4 500 евро на месец а един нашенец за 2-3 негови надници цял месец.Значи наште строители ако работеха на заплатите на германските си колеги тук един апартамент трябваше да струва 1 000 000 лв.(милион няма грешка в нулите).Хайде приятелю със здраве нека преди всичко бъдем малко реалисти.P.S.-между другото прав си ново и старо нямат толкова прилика но аз твърдя,че нямат и толкова разлика защото пък новите строежи на места ги строиха пиянски бригади,тъй че да не идва тук земетресението от Япония.

Оценка:
-4 +13

?
9 Отговор
Прав си,но за съжаление стандарта ни,в ценово отношение е като този на германците даже за някой неща и одгоре,което е срамота,проблема е наистина доходите на Българина и докато това не се оправи или не си го извоюваме наистина няма да има оправия.Остани си със здраве и ти и дано да си пишеме в похубави времена и за хубави неща.

Оценка:
-2 +14

АХХХ
10 Отговор
"увеличението на цената на жилищата в пъти изпревари увеличението на заплатите"
----------------

Включвам се само, за да повторя някои факти, които необяснимо защо, постоянно се игнорират.

202 лв. средна заплата – 2000 г.

691 лв. средна заплата – 2010 г.

Нарастване на средната заплата от 2000 до 2010 – 242%.

Средните цени на жилищата в БГ нарастват от 2000 до 2010 с около 200% .

Например: в София – средна цена 2000 г. – 250 евро, 2010 г. – 706 евро (183%);
Във Варна повишението е най-голямо - средна цена 2000 г. – 199 евро, 2010 г. – 712 евро (258%).

Ако се придържаме към фактите, аргументът за заплатите не тежи.
Отделен е въпросът, че те могат да не бъдат определящ фактор на малък отворен пазар като нашия.

Коментиран от #13


Оценка:
-17 +8

провинция
11 Отговор
България не е само София!Масовата заплата в провинцията е 400 лева!!!/450/.За какви имоти и кредити става дума,някои се радват,че въобще са на работа.

Оценка:
-2 +24

pecan
12 Отговор
когато се водят всичките тези спорове да не забравяме че жилищата също са стока която се влияе от търсенето и предлагането а не от нейната себестойност и може да се продава и на загуба.празните жилища носят разходи за своите собственици.

Оценка:
-3 +13

The Boss
13 Отговор

До коментар #10 от "АХХХ":


Айде чупка, време е да ходите с балона да се чукате на околовръстното...
Пари требе да се изкарват, няма кво да се плюнчите тука на форума

Оценка:
-4 +10

Гъзибаров
14 Отговор
Цената ще......Га?....Га пръдне гущера.

Оценка:
-2 +3

Купувач
15 Отговор
Един имот струва точно толкова, колкто някой е готов да плати за него и нито стотинка повече или по-малко. Има луди, които още си живеят в 2006г. и искат някакви невероятни цифри за имотите си - пожелавам им успех. Аз съм приготвил 6 хил. евро за едностаен 1-линия море и чакам. Който има нещо такова за мене да ми пише на timoro@abv.bg

Оценка:
-5 +8

До купувача
16 Отговор
Имам,луксозна палатка или каравана по твой избор на къмпинга на Несебър с изглед към морето,може да останеш и зимата,но трябва да си плащаш консумативите.

Оценка:
-1 +5

аз
17 Отговор
До купувача.Може да ти е мъчно ,но цените ще продължават да падат и това е световна тенденция.А ако ти си се минал и си купил жилището на дядо ми ,панелка или не дай боже ново строителство,изпълнено от неграмотни цигани и турци,и сега се мъчиш да си поправиш грешката и да си върнеш парите забрави.Сапуненият балон се спука и...сори!

Оценка:
-1 +0

аз
18 Отговор
До трезвомислещия.Може да ти е мъчно ,но цените ще продължават да падат и това е световна тенденция.А ако ти си се минал и си купил жилището на дядо ми ,панелка или не дай боже ново строителство,изпълнено от неграмотни цигани и турци,и сега се мъчиш да си поправиш грешката и да си върнеш парите забрави.Сапуненият балон се спука и...сори!

Оценка:
-1 +2

ъ
19 Отговор
До АХХХ:
Годишният доход на човек от домакинство през миналата година е бил средно 1664 лв. Разходът на едно лице през този период пък е средно 1450 лв. Това сочат обобщените данни за домакинските бюджети през 2000 г. на Националния статистически институт (НСИ). Така в края на годината в наличност на човек от домакинство са оставали средно по 214 лв. - почти една средна заплата. За 2000 г. тя е определена на 238 лв.

Оценка:
-1 +1

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg ще бъдат премахнати.


ТОП 5