Поскъпването при имотите в Германия продължава

Три са факторите, които влияят на продължаващото поскъпване на жилищата във Федералната република: ниските лихви по ипотечните кредити, дефицитът на апартаменти в големите градове и напливът на бежанците. Процесът на поскъпване на имотите в жилищния сегмент продължава вече шеста поредна година, отчитат анализаторите на обединението IVD.

Тенденцията се отнася най-вече за градовете с население над 500 000 души. От януари досега поскъпването при жилищата от вторичния пазар е в рамките на 6%, а на къщите – 4.2%. Наемните нива също бележат ръст. От 2004 г. до момента поскъпването в този сегмент е 24%. Само за третото тримесечие на текущата година рентата се е увеличила с 0.9% спрямо същия период на 2015 г.

Поскъпване се отчита и при жилищата от първичния пазар – 6% в по-малките населени места и 9.4% в градове с над половин милион жители. Разглеждайки пазара по градове, то най-много са поскъпнали апартаментите във Франкфурт на Майн – 19%. На второ и трето място са Кьолн и Щутгарт, съответно с увеличение от 15% и 11%. От гл.т. на цена на квадратен метър жилищна площ лидер продължава да е Мюнхен. В баварската столица може да се купи апартамент средно за 4200 EUR/кв.м. При новите къщи поскъпването от януари досега е 6%.

Тенденцията ще се запази и през 2017 г. е мнението на анализатори. Водеща причина ще е напливът на мигрантите, които търсят жилища именно в големите германски градове. Доказателство за това е фактът, че само за 2015 г. броят на жителите на Берлин се е увеличил с 50 000 души, на Хамбург – с 25 000 души и на Франкфурт на Майн – с 15 000 души.