През последната година-година и половина в редица европейски държави темпът на поскъпване на недвижимите имоти (най-вече жилища) отчита ръст. Основната причина за него е повишеният интерес от страна на купувачите, респективно реализирането на повече сделки. Кое обаче кара хората да купуват имоти? Естествено два са факторите за това – все още атрактивните цени (в редица държави не е достигнат ценовия пик от 2007-2008 г.), както и понижаващите се лихви по ипотечните кредити.
На пръв поглед наличието на клиенти и реализирането на сделки е много добро за имотния пазар. Поглеждайки „зад фасадата” обаче картината не е толкова оптимистична. Напротив – спокойно може да говорим за формирането (и то доста бързо) на нов имотен балон. Предупреждение за това даде Европейският съвет за системен риск (ЕССР), който сигнализира 8 европейски държави, че бързите темпове, с които поскъпват цените на имотите в Австрия, Белгия, Дания, Финландия, Люксембург, Холандия, Швеция и Великобритания, може да се отрази негативно върху икономиките им.
В краткосрочен план ЕССР не вижда риск за банковия сектор, предизвикан от жилищните заеми, но предупреждава, че в средносрочен може да възникне такъв.
В свои доклад по темата ЕССР обръща специално внимание на Великобритания. Повратна точка в имотния пазар на Острова е напълно реална след като британците решиха да излязат от ЕС. Самите британски икономисти признаха, че ще има период на несигурност, тъй като страната преминава към нови отношения с ЕС. От Комисията за финансов надзор предупредиха, че ще следят внимателно британския имотен пазар и при необходимост ще предприемат мерки, за да не се стигне до финансова нестабилност.
Все още има държави, в които купилите жилище с ипотечен кредит към днешна дата трябва да връщат повече пари на банката, отколкото реално в момента струват имотите им. С висока задлъжнялост са домакинствата в Холандия и Белгия се посочва още в доклада на ЕССР. Жилищата в Швеция определено са надценени в резултат на дългогодишния им дефицит, както и благодарение на отваряне на ножицата между дълг и разполагаем доход. Има опасност подобна тенденция да се разпространи и на върху съседните държави, както и прибалтийските републики.
Всички държави с изключение на Австрия вземат под внимание докладът на ЕССР и обещават, че ще вземат необходимите мерки за охлаждането на имотния пазар. Изключение прави Австрия, която смята, че предупрежденията в доклада не са аргументирани и не се вземат под внимание реалните политически действия.
Безспорно споменът за имотната криза от 2007-2008 г. е все още много ярък. Икономисти, политици и специалисти в бранша внимателно следят пазара не само в собствените си държави и в съседните европейски страни, но и виждат какво се случва в Азия. Именно това ги кара да предприемат мерки по управлението темпа на поскъпване на имотите (в частност на жилищата), с цел отлагане колкото се може повече на ситуация подобна на тази опреди 9 години.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 nkavrakov
Продължавайте да купувате имоти и да теглите кредити.
15:18 30.11.2016
2 КИРИЛИЦА
15:30 30.11.2016
3 Оптимист
После ще продавате двойно,чака се голям икономически растеж и голям прираст на населението :),и не забравяйте че в договора пише че при промяна на юролибора се променя и лихвата!!!
18:16 30.11.2016
4 НЕразбирач
Купувайте смело, докато ви дойде акъла (евентуално) или докато се охълцате (неминуемо)!
18:32 30.11.2016
5 55566445566
Коментиран от #18
18:45 30.11.2016
6 капоне
Коментиран от #9
18:48 30.11.2016
7 nkavrakov
19:01 30.11.2016
8 Балоон
19:42 30.11.2016
9 kombina
До коментар #6 от "капоне":
Вземи ме и мене21:22 30.11.2016
10 Msux
600 от единя и 600 от другия мисля , че ще ми е екстра. След 5-6 години още един. Като си говоря с брокери на саме и аз и те се чудят, как може хората да дават по 600 лева наем, като за да си купят апартамент ще трябва да дават около 700 лева на банката. Ама за да има такива като нас , трябва да има и с такова мислене като номер 1
Коментиран от #12, #14
22:44 30.11.2016
11 Plovdiv
Коментиран от #25
22:49 30.11.2016
12 nkavrakov
До коментар #10 от "Msux":
На теб мога да ти пожелая в бъдеще време само наематели от ромски произход.И интересното е че това ще стане в съвсем близко бъдеще...няма да ти се наложи дълго да чакаш.
И да добавя още нещо - алчността винаги се наказва.
23:02 30.11.2016
13 onq s konq
23:41 30.11.2016
14 Арменеца
До коментар #10 от "Msux":
Много добре ти го е написал N:1 Вземи си смени брокирите.Знаеш ли какъв трябва да ти е апартамента на какво място и какво да предлага,за да го даваш за 600лв.Да не говорим,че ще намериш наемател за 3,5,10 месеца примерно.После ти казва бай бай, и ти господин кредит започваш да гълташ въздух докато кацне следващият балък.През това време ,ще трябва да ядеш,без да кендзаш за да даваш на банката 700лв.Доста хора изгоряха с твоето мислине.И каква е логиката на цялата ти операция.След 20години да имаш още един апартамент който ще е тотална развалина.Никак не е лошо да даваш имот под наем,но имота да е твой и сухото да ти влиза в джоба.Ние с жена ми преди 10г. купихме апартамент в кеш,сега ни отеснява вече и от година сме в процес на търсене на по-голям имот който ще платим пак в кеш.Сега схващаш ли идеята.Нагледахне се на всякви идиотщини седим и се чудим как хората са полудяли и си Копуват адски идиотщини само да е имот.Най-малките апартаменти ги лапат като топъл хляб.Има недостиг на луксозно направени и кадърно построени жилища.Както за наем така и за продажби.Изобщо пък няма да коментирам как някви панелки се доближават до цените на ново строителство,но явно има бодали и ги Копуват.00:11 01.12.2016
15 masacre
00:56 01.12.2016
16 Пако от север
04:03 01.12.2016
17 гошо
07:33 01.12.2016
18 Кибик
До коментар #5 от "55566445566":
Абсолютно вярно, идвам в БГ и не вярвам на очите си. В центъра на София, Лозенец, в полите на Витоша и пр., то не бяха най новите германски джипове, то не бяха Ес класи, Панамери, А осмици, толкова много луксозни автомобили на едно място, и то последните модели, не съм виждал никъде, освен може би в Дубай, Бевърли Хилс и Москва. Всичките тези хора къде живеят, може би в панелки? България е типична бананова република, трети свят, 5-10% са много богати и с неясни доходи (абе те са ясни ама С.Цац. е точно сега е зает със зимнината, туршиийка, кисело зеленце), останалите 90% си карат 25 годишни трошки от по 1500 лева и се свирят в панелките. Причината за имотния бум е че банките порязаха лихвите, някои от богатите се и опариха с КТБ, затова хайде юруш на имотите, купуваме и даваме под на селтаците които не спират да прииждат към София. Клона ще се счупи до година две.Коментиран от #19
09:29 01.12.2016
19 onq s konq
До коментар #18 от "Кибик":
Ти откри и топлата,и студената вода едновременно!Колко пъти да обяснявам че БЪЛГАРИЯ Е СТРАХОТНО МЯСТО ЗА ЖИВЕЕНЕ,НО НЕ ЗА ВСЕКИ?Ама младите бягали по света...Еми естествено че ще бягат,след като родителите им са ги създали,но не са се погрижили да им осигурят един нормален живот!Други "млади" обаче съвсем не са бегълци,а СТУДЕНТИ В ПРЕСТИЖНИ УНИВЕРСИТЕТИ...са което определено "вина" имат родителите им.Между другото за малка България оптималната бройка население е не повече от 4 милиона,но това едва ли ще стане защото все повече чужденци купуват имоти и се заселват тук С ПАРИТЕ СИ.А защо ли?Ами защото имаме прекрасен климат и релеф,защото почти нямаме замърсяване от заводи и "мръсни производства" тъй като сме ТУРИСТИЧЕСКО-АГРАРНА ДЪРЖАВА и заради НЕПОДРАЖАЕМАТА ДЕМОКРАЦИЯ,която няма нищо общо с останалите скопени демокрации по света:)Коментиран от #24, #27
11:12 01.12.2016
20 Naka
Какви опции остават тогава?
1. Кредит.
2. Кретай под наем.
3. Ходи да се трепеш в чужбина за едните пари зарязвайки семейство и приятели.
Аз избирам опция номер 1!
Така ако не друго ще оставя нещо на децата си - така или иначе давам пари "на вятъра" плащайки наем. Поне така има шанс да остане моя (на децата ми) собственост след като ме няма.
Коментиран от #26
11:20 01.12.2016
21 наблюдател
12:04 01.12.2016
22 Хайко
17:41 01.12.2016
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Кибик
До коментар #19 от "onq s konq":
Тия твои бисери от рода на "оптималната бройка население (на БГ) е не повече от 4 милиона", ти сам ли ги измисляш или коня ти помага07:06 02.12.2016
25 pminev
До коментар #11 от "Plovdiv":
Няма никакъв балон.Има нормален пазар,който се възстановява след срив. Вижте какви са цените по света и тогава измисляйте балоните.В portalimoti.com например гледах къщи във Франция, Испания, Гърция и др. - и там ли има балони?11:01 03.12.2016
26 гост
До коментар #20 от "Naka":
Еми тегли го тоя кредит ве броко, какво чакаш??? Тегли, купи си хапартамент, дай пример на всички брокита, белкем раздвижите малко пазара :)19:11 07.12.2016
27 наблюдател
До коментар #19 от "onq s konq":
Населението трябва да е поне 10 милиона и по възможност не повече от 5% м...сти и други орки защото те продукт не създават.Но големия проблем на България е некадърно управление и концентриране на всичко в София.
София от една кална локва през 19 ти век с много по малко население от поне 30 други града, благодарение на комунистите с глупавата им политика е превърната в мастодонт.Днес глупостите продължават и поради липсата на шанс за хората да намерят работа по родните си места са принудени да се тъпчат в София.
Ето за това има и балони и спекула и т.н.
10:34 17.12.2016