След 20 години продажбата на нови жилища се срина

Изминалата 2018 г. ще остане в историята на канадския пазар на недвижими имоти със срив в сегмента на нови жилища. След като през последните 20 години той отчиташе непрекъснат ръст през изминалата година достигна най-ниските си нива и броят на непродадените имоти е значителен.

„Трябва да се внимава повече при инвестирането в новопостроени апартаменти, особено в краткосрочен план, тъй като тенденциите сочат към по-бавни темпове на поскъпване на имотите. Пазарът започна да се нормализира, след значителната активност в последните години”, казва Шон Хилдебранд, президент на компанията Urbanation.

Една от основните причини за срива са въведените охлаждащи пазара мерки – по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми и някои други регулации.

Подобно на Лондон и Сидни, и в Торонто се наблюдава оттегляне на част от чуждестранните предприемачи, а също така и недоверие сред местните купувачи в резултат на високите цени.

С близо 50% са спаднали продажбите на еднофамилни къщи – до 3831 броя, което е със 74% под средното 10-годишно ниво. С 38% се е свил пазарът на жилища, като продадените през миналата година единици са 21 330. През декември миналата година средната цена при еднофамилните къщи бележи ръст от 6.7%, до 870 350 USD, а при жилищата увеличението е 11% - до 605 000 USD.

През текущата година ще бъдат завършени 21 990 жилища. 98% от тях вече са продадени. Половината обаче са придобити с инвестиционна цел, което означава, че ще бъдат отдадени под наем или препродадени на по-висока цена, когато вече бъдат завършени.