Възможно най-малък ипотечен кредит

Броят на отпуснатите заеми за покупка на жилище се увеличава. Задълбочава се обаче тенденцията да се вземат възможно най-малките като сума кредити. „Ако през 2008 г. наричахме „малък” ипотечен кредит от 30 000 EUR, то днес суми под 10 000 EUR не са изключение и нито банките, нито ние, консултантите, ги приемаме за неестествени. Освен значително по-ниските цени на жилищните имоти, важен фактор за ясната вече тенденция за теглене на по-малки заеми е и желанието за минимизиране на риска”, казва Тихомир Тошев, управител на „КредитЦентър”.

Новото сред клиентите е, че все по-голяма част от тях осъзнават, че не лихвеният процент е най-важния параметър при този тип заеми. За тях главното вече е колко са всички съпътстващи разходи към него. „Клиентите все по-добре приемат и офертите, които им носят допълнителни ползи и бонуси или им дават възможност да управляват кредита си спрямо променящата се пазарна среда. Оптимизмът, с който клиентите подхождаха за предсрочното погасяване на кредитите си, вече е минало. Днес те се фокусират върху формирането на дълг, чиито месечни вноски са и ще бъдат по възможностите на домакинството дори при временно влошаване на финансовото му състояние. Затова причина все по-лесно се продават продукти с фиксирана лихва за дълъг период – гаранция, че планирането на разходите ще бъде лесно в дългосрочен план”, обяснява Тошев.

От 34 860 EUR през февруари на 29 497 EUR през март е спаднал средният размер на изтеглените ипотечни заеми. Основната причина за подобна тенденция е страхът у клиентите да задлъжняват с големи суми. Във Варна средният размер на кредитите е с 5000 EUR по-нисък спрямо февруари. Еврото продължава да е предпочитана валута за вземане на кредит. Едва 15% от отпуснатите заеми са в лева.

Над 43% от кредитополучателите са взели заем, чийто срок на изплащане е между 16 и 20 години. Тези, които са решили да изплащат кредита за период до 25 години са 22.7%. От опцията да се връща ипотечен заем за период от 30 години, не се възползва никой.

Най-предпочитаният процент на финансиране и през март е между 70% и 80%. Над 34% от хората са решили да се възползват от такова финансиране, за да реализират сделка с недвижими имот. Хората, решили да използват външно финансиране между 80% и 90% от стойността на сделката, са малко над 15%.