Рязко охлаждане на този имотен пазар

Цените на жилищата в Хонг Конг падат на фона на въведените нови мерки за охлаждане на пазара, по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и забавяне на ръста на икономиката. Търсенето също отчита понижение.

С 242% са поскъпнали цените на имотите в специалния административен район на Китай за последните 10 години като най-силен ръст е имало през 2009 г. - 28.5%, 2010 г. - 21% и 2012 г. - 25.7%. Цялото това поскъпване е в период, в който заплатите на местното население на практика остават непроменени. За 2018 г. поскъпването е едва 1.6%, което на практика за подобен пазар е нищо и особено сравнявайки увеличението с 2017 г., когато то е било 14.8%. Дори ако се вземе под внимание инфлацията цените на имотите през миналата година са поевтинели с 0.9%, сочат данните на Global Property Guide.

С 8% са поевтинели жилищата през последното тримесечие на 2018 г. С най-бързи темпове се обезценяват луксозните имоти. Поскъпване от 4.9% обаче има при жилищата с площ до 40 кв.м. Там средната цена на квадратен метър е 22 000 USD. При апартаментите с площ между 40 и 70 кв.м увеличението е 1.7%, а при тези от 70 до 100 кв.м - 1.3%. Поевтинели с 11.8% са жилищата с разгъната застроена площ между 100 и 160 кв.м. Средата им цена е 27 010 долара на кв.м. Най-много са поевтинели квартирите с площ над 160 кв.м - 23.4%, до средни нива от 27 990 USD.

Цените обаче остават високи и именно това е основната причина, поради която клиентите губят интерес. През миналата година броят на сделките спрямо 2017-а се е понижил със 7.1%, до 57 247 броя. В реална цена обаче се отчита ръст от 0.5%, до 71.3 млрд. USD. инвеститорите обаче продължават да влагат пари в този пазар, тъй като броят на новите проекти не намалява. За миналата година увеличението е 18% спрямо 2017 г. Броят на пуснатите в експлоатация нови обекти през 2018-а е с 18% повече в сравнение с 2017-а и с 29% повече спрямо 2016-а.

Анализатори на HSBC прогнозират, че цените през текущата година ще спаднат с 10-15%. Основната причина ще е спадът на фондовите борси, ръста на лихвите по ипотечните заеми и по-бавния икономически ръст. За последното тримесечие на миналата година икономиката на Хонг Конг нарасна едва с 1.5% спрямо същия период на 2017-а, което е най-слабия ръст от първото тримесечие 2016 г. като цяло икономиката на Хонг Конг се стабилизира на 3% през 2018 г. За тази година се очаква ръст от 2-3%.