Не се лъжете по фиксираната лихва

Най-голям дефицит по време на криза е сигурността. Не винаги обаче, тя е най-важната. През последните месеци търговските банки промотираха ипотечни кредити с фиксирана лихва. Цената на заема винаги е будила оживена дискусия сред кредитополучателите. Възможността да вземеш кредит и да знаеш, че лихвата по него няма да се променя пет години доведе до леко оживление на пазара на ипотечно кредитиране. При вземането на подобен кредит обаче трябва да се внимава със сроковете на изплащане. Погрешният избор на период за погасяване може да доведе до значителни сътресения на семейния бюджет и дори изпадане в невъзможност за погасяване на вноските или пък до излишно оскъпяване на дълга.

„Определянето на най-подходящия срок на кредита е сложен процес и трябва да се направи след внимателен преглед на редица показатели. Клиентите обикновено стартират избора на кредит от офертата за лихва. Ако считат, че този показател е приемлив за тях, продължават нататък. И не си дават сметка, че не самата лихва, а лихвата плюс периода ще определят финалния разход. И ако преди 4 години потребителите масово се спираха на по-дълги срокове, вярвайки, че приходите им ще продължават да растат, то през последните две години сроковете постепенно намаляват. Основната причина за тази тенденция е в желанието на домакинствата да се освобождават по-бързо от тежестта на кредита, но често това води до надценяване на възможностите за месечни вноски”, обяснява Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър”.

Ето кога дългосрочната ипотека има смисъл:

- имате минимален собствен капитал;

- всичките ви спестявания покриват по-малко от шест месеца ежедневните ви разходи;

- има вероятност приходите ви да паднат - поради нестабилност на работното място, традиционно променлив доход, предстоящо пенсиониране, напускане на работа за получаване на по-висока образователна степен, удължен отпуск и други;

- спестяванията ви за инвестирани в продукти с фиксиран доход, но за дълъг период от време;

- държите на по-голяма сигурност при прогнозиране на семейните парични потоци.