Бързо развитие на имотния пазар при съседите

Имотите в Сърбия няма да поевтиняват. Най-скъпите жилища се намират в белградските квартали Вракар, Нови Белград и по крайбрежието. Там цените на недвижимите имоти са доста над средните за сръбската столица – около 8000 EUR/кв.м.

Преобладава покупката на първи дом с ипотечен заем. Профилът на клиентите е млади хора, които в 90% от случаите купуват жилище ново строителство, а ако са в нов жилищен комплекс, то задължително трябва да са с гараж. Тези – с по-ограничени финансови възможности, придобиват имоти от вторичния пазар, защото е по-евтино, а полезната площ за същите пари е по-голяма.

Покупката с инвестиционна цел също е на мода, особено когато става дума за жилище по крайбрежието. Целта е отдаване под наем, а рентата е доста висока – жилище с площ 130 кв.м и гараж се отдава срещу 2500 EUR на месец, а апартамент от 100 кв.м отново с място за паркиране в центъра на Белград може да се наеме срещу 1100 EUR на месец.

Сърбите основно купуват луксозни апартаменти в привлекателни сгради. Чужденци, които печелят по-малко или предпочитат да живеят под наем, имат интерес към имоти по крайбрежието.

Съществува и силно търсене на къщи за почивка в близост до Белград. Интересът е към имоти на стойност между 30 000 и 50 000 EUR. „Днес се наблюдава интерес към строителството на скъпи комплекси. Във всички тези инвестиционни проекти цената е над средната пазарна, т.е. над 2200 EURкв.м. Въпреки това, продажбите вървят добре“, казват местни посредници.

Повечето жилища, които са в етап на строеж, са разположени в районите Воздовац, Звездара и Нови Белград. За 2018 г. 44% от сделките с жилища са били реализирани в Белград. Тогава са построени 3500 кв.м жилища в Нови Сад и 6000 кв.м в Белград, което е с 10% повече спрямо 2017-а. С 9% са поскъпнали апартаментите през 2018 г. спрямо 2017 г.