8 Февруари, 2019 19:30 5 133 25

Бум на покупките на жилища в строеж в Белград

  • сърбия-
  • жилища-
  • офиси-
  • цени-
  • строителство

82% от сделките се реализират без ипотека

Бум на покупките на жилища в строеж в Белград - 1
Снимка: Shutterstock

Белград се нуждае от нови 100 000 кв.м жилищна площ. Основната причина е, че търсенето надвишава предлагането. Аналогична е картината и при офис площите, сочи анализ на консултантската компания CBRE.

Средната цена на квадратен метър жилищна площ през 2018 г. в Белград е била 1190 EUR за апартаментите от вторичния пазар и 2050 EUR за тези ново строителство. Най-силно търсене от страна на купувачи се наблюдава в кварталите Врачар, Стари Град и Савски-Венац.

Промяна в цената през текущата година няма да има, прогнозират анализаторите на компанията, независимо че през изминалата година се е наблюдавал плавен и стабилен ръст. Същото се отнася и за офис площите. Месечният наем е варирал между 15.5 и 16.5 EUR/кв.м и не се очаква промяна през тази година. Дори през 2020 г. може да има лек спад.

Разрешителни за строеж на над 700 000 кв.м са били издадени през миналата година в различните имотни сегменти. „Независимо от ръста на цените през последните години, броят на реализираните сделки също бележи повишаване. Преобладаващата част от жилищата са купени още преди да бъдат напълно завършени, а 82% от сделките са реализирани без помощта на ипотечен заем.

Към момента Белград разполага с 450 000 кв.м офис площи, а още 140 000 кв.м офиси клас „А” са в етап на строеж. Очаква се през текущата година да бъдат завършени 60 000 кв.м, като преобладаващата част от тях ще бъдат разположени в Нови Белград, където вече са се настанили щаб-квартирите на големите международни компании и банки. Реализирането на новите проекти ще увеличи достъпността до офис площи с 10%.

Строителството на търговски площи, както и преди, е съсредоточено в Белград. Акцентът са моловете. В сръбската столица почти липсва предлагане на подобни площи, а наемът е с близо 40% по-висок в сравнение с останалата част на Сърбия.


Поставете оценка:
Оценка 5 от 1 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 тони

    3 16 Отговор
    "Белград се нуждае от нови 100 000 кв.м жилищна площ."

    това са "цели" 100 тристайни апартамента

    Коментиран от #2, #4, #25

  • 2 mumia

    21 1 Отговор

    До коментар #1 от "тони":

    1000 по-точно
  • 3 ГОСТ

    10 1 Отговор
    82% от сделките са реализирани без помощта на ипотечен заем. Това говори че са по зле от нас според за много драскащи тук. Казано риторично.

    Коментиран от #7

  • 4 Антон 1

    10 1 Отговор

    До коментар #1 от "тони":

    Ти , до кой клас си учил ?

    Коментиран от #5

  • 5 Публикувано във факти.бг:

    3 5 Отговор

    До коментар #4 от "Антон 1":

    А ти поне знаешзапетая къде да ,поставиш
  • 6 Запознат

    7 1 Отговор
    Балона издиша. Работите тръгват на зле

    Коментиран от #8

  • 7 Патето яки

    5 0 Отговор

    До коментар #3 от "ГОСТ":

    Като имат налични пари защо им е заем с ипотека.
  • 8 Инвеститор

    2 4 Отговор

    До коментар #6 от "Запознат":

    Издиша ти глават, аз съм строител, януари започнах копка нова сграда в манастирски, 1/3 вече е продадена, сега е слаб период в годината по принцип

    Коментиран от #9, #11, #12

  • 9 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 10 строител

    4 1 Отговор
    зле е наистина. продажбите не вървят, то вски тарикат с пет лева в джоба тръгна да строи, ала балъци няма
  • 11 успех

    3 1 Отговор

    До коментар #8 от "Инвеститор":

    1/3 си обезщетил само собствениците. Останалото го пускаш в агенциите и чакаш някой да клъвне, ама около теб има още 30-40 подобни сгради. Сети се колко шарана ще хванете.

    Коментиран от #13

  • 12 Бау

    3 1 Отговор

    До коментар #8 от "Инвеститор":

    Изтрита ми коментара но и аз искам да ти кажа че ще си останеш с тия 1/3 "продадени". Нито си ни показал нотариалните актове или справка от регистъра че наистина си продал.

    Коментиран от #14

  • 13 Инвеститор

    3 2 Отговор

    До коментар #11 от "успех":

    Купих земята , така ще продам по-скъпо и ще направя повече пара, вие си коментирайте по сайтовете, разбирачи и живейте по 3ма в панелка в Люлин ахах
  • 14 Инвеститор

    2 2 Отговор

    До коментар #12 от "Бау":

    Личи си , че си от село, Нотариални актове няма до момента на изповядване на сделката, има предварителни договори, и справка от регистъра ще ти пратя тогава с удоволствие, г-н живеещ на квартира с още 2ма като теб
  • 15 Фъстък

    3 2 Отговор
    Тези, които агитират за покупки, са много, ама много на зор! Няма вече купувачи.

    Коментиран от #18

  • 16 Adam

    4 5 Отговор
    европейската софия е като столипиново в сравнение с Белград!

    Коментиран от #17

  • 17 точно

    3 4 Отговор

    До коментар #16 от "Adam":

    Точно. Бил съм в Белград, да се правят сравнения със София е просто безумно. Нямат нищо общо.
  • 18 търся

    5 2 Отговор

    До коментар #15 от "Фъстък":

    аз лично търся, с добър доход съм, на 30 год. понеже все ми е скъпо търся поне от 5 години, сега за това време 1/2 апартамент почти съм го изплатил на хязяина с наемите. Съжалавам , че преди години се подведох по писанията на хората в нета, че още ще падат, строителите алчни, за 700 евро продавали и т. нат. Това да ми е за урок

    Коментиран от #21

  • 19 Инвеститор

    2 4 Отговор
    до горния пост - ми ела при мен да ти продам, аз от години търся упувачи и все няма

    Коментиран от #20

  • 20 Софиянец

    5 1 Отговор

    До коментар #19 от "Инвеститор":

    Къде си построил, да не е в Столипиново само
  • 21 Броки

    2 2 Отговор

    До коментар #18 от "търся":

    Инвеститоре, стига троли а отивай на строежа че хората те чакат да го завършиш

    Коментиран от #22

  • 22 ало разбирачи

    3 0 Отговор

    До коментар #21 от "Броки":

    брокерче, бегай да звъниш на балъци от имот.бг да им продаваш панелките у Люлин

    Коментиран от #23

  • 23 Разбирача

    1 0 Отговор

    До коментар #22 от "ало разбирачи":

    Айде бегай да събираш кашони за вторични суровини
  • 24 дам

    1 1 Отговор
    Какво се оказа, че цените в Белгарад с 20% по-скъпи от тези в София
    а Ганьо чака да купува по 500 евро квадрата в София
  • 25 Mule

    0 0 Отговор

    До коментар #1 от "тони":

    Я пак