Въпросът: „Кога ще поевтинеят жилищата?” винаги е актуален и в периоди на криза, подобна на тази предизвикана от коронавируса, очакванията на купувачите стават все по-големи. Вече почти 5 месеца светът живее в неестествена среда, която първият месец стопира пазара на недвижими имоти, но с течение на времето нещата се нормализираха. Именно и поради това нормализиране няма основание да се очаква, че цените на недвижимостите, и в частност на жилищата ще спаднат. „Коронакризата имаше оздравителен ефект върху пазара и отрезви участниците на него, за да могат да преценят по-реално ситуацията”, казва в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Госпожо Стойкова, защо пандемията от коронаирус не само не замрази цените на жилищата в София, но дори отчете покачване?
ни и от нарастващата безработица, както и от множеството прогнози за спад на икономическия растеж, рецесия и дълбока криза. Нищо от тези неща обаче не се разгърна в такава степен като процес и с отхлабването на мерките всичко започна да се връща в нормален ритъм и да наваксва двата месеца пауза.
В момента имотният пазар е в отлична форма, активността се върна на нивата от преди пандемията и няма основание за спад в цените, тъй като търсенето е голямо.
Наблюденията ни сочат, че спад в цените и по-негативни тенденции се усещат единствено в морските курорти, където пазарът и без това беше потиснат през последните години, а сега е още по-затруднен поради липсата на туристи и невъзможността на много от потенциалните купувачи да пътуват и да дойдат да изберат имот. Това пък дава отлични възможности на местните купувачи да намерят атрактивни морски оферти и да прекарат едно спокойно лято още през 2020 г.
Какво ще е поведението на купувачите и продавачите до края на годината?
Продавачите станаха по-гъвкави в предложенията си, по-отворени към диалог, много от тях предложиха стимули на купувачите в трудните месеци като промо оферти, разсрочено плащане, намаления на офертните цени и по този начин предизвикаха интереса им и много от обявите влязоха в реалния пазар, тъй като преди това бяха надценени. Затова аз смятам, че коронакризата имаше оздравителен ефект върху пазара и отрезви участниците на него, за да могат да преценят по-реално ситуацията. Купувачите са по-предпазливи, но се вижда, че търсят убежище за парите си, а имотите винаги са един сигурен актив. Тези, които купуват с кредит, имат подкрепата на банките при на практика непроменени условия. Така с общи усилия и разум от страна на всички участници мисля, че упяхме поне засега да излезем от един труден момент за икономиката и имотния пазар.
До каква степен отпускането на ипотечни кредити оказва влияние върху реализирането на сделки?
Много важно е да се подчертае, че в тази криза банките изиграха важна роля, като не спряха кредитирането и подадоха ръка на хората в затруднено положение. Целта на банките е да отпускат кредити, а не да взимат имоти, чиито собственици изпадат в невъзможност да изплащат заемите. Тази тяхна роля и отговорността, която носят при отпускането на кредити и одобряването на кандидатите трябва да излиза на все по-преден план, за да имаме един балансиран и устойчив пазар.
При евентуална втора вълна, която се прогнозира за есента, какво ще се случи на пазара на жилища?
Вероятно е тази втора вълна вече да е в ход, но като цяло всички сме много по-подготвени и няма да има такава паника, пълно затваряне и стопиране на икономическия живот.
Част от новопоявилите се обяви за продажба на жилища с в центъра на София, които досега се отдаваха на краткосрочен принцип. Става дума за добре реновирани, но в същото време малки жилища, които трудно биха били атрактивни за купувачите на основен дом. Каква ще е съдбата на тези имоти?
Тези имоти за момента преминават към дългосрочно отдаване и с постепенното отваряне на границите виждаме, че започват да се отдават успешно. В този сегмент и при краткосрочното отдаване, и при дългосрочното, където голяма част от наемателите са чужденци, зависи в каква степен и кога ще се отворят границите за пътуване и за работа и обучение на чуждестранни граждани.
Какво се случва на пазара на наеми?
В средния и висок клас, в който ние оперираме, се забелязва леко покачване на активността. То е в резултат на разхлабването на мерките и притока на чужденци, който започна да се усеща и който е основен двигател в този сегмент.
Активност има и от страна на българи, които ще сменят жилище за есента, както и такива, които ще искат да предоговорят или сменят жилището с по-изгодно или по-добро. Така че наемният пазар тепърва започва да се възстановява и този път беше изпреварен от пазара на покупко-продажби.
Какви нови схеми за продажба и отдаване под наем ще се появят в резултат на пандемията от коронавируса?
Това са промо оферти, разсрочено плащане, намаляване на цена и гъвкавост към предложения и оферти от купувачите.
При новото строителство особено важна роля ще играят предложените схеми на плащане с по-малка първоначална вноска и баланс при акт 15 или акт 16, когато банките ще отпуснат финансиране. Всичко това ще подреди пъзела на имотните сделки, които преди това ставаха по-трудно, с по-неотстъпчиви и несклонни да се изслушват страни и ще даде път на развитие на един по-съвременен пазар.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 milfHunter
Коментиран от #6, #7, #38
09:24 03.08.2020
2 8569гт
09:24 03.08.2020
3 Кой
Коментиран от #45
09:26 03.08.2020
4 мечтиииии
09:33 03.08.2020
5 Трифонов
За къв к** са ви?! Единственото сигурно нещо на този свят е, че един ден ще умрем и че този ден може да е просто днес. На този свят сме, като на еднократна екскурзия. Вие, като ходите на екскурзия на място, за което знаете, че повече никога няма да се върнете, на хотел ли отсядате или си купувате къща?! Бъдете разумни и харчете парите си, за да изживеете живота си пълноценно. Не го подчинявайте на изплащането на недвижими имоти. Безобразно тъпо е!!! И не си внушавайте, че го правите "за децата". Децата трябва да имат избор - къде да учат, какво да учат, какво да работят, къде да го работят... Като им набивате в главите, че трябва да останат завинаги там, където имат имот, режете крилете им. Те трябва да имат свобода, неограничена от подобни баналности.
Коментиран от #22, #27, #31, #43
09:47 03.08.2020
6 сексолог
До коментар #1 от "milfHunter":
Много си извратен бе (щом тази кикимора е готино милфче за теб) или много си го закъсал (но за имотите си прав).Коментиран от #23
09:57 03.08.2020
7 Ееее
До коментар #1 от "milfHunter":
Аз също ще чакам до догодина,интересно ми е да видя на зима с колко % ще почнат да ги смъкват цените.10:33 03.08.2020
8 Знайко
Коментиран от #29, #33
11:01 03.08.2020
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 ГЛАДЕН БРОКЕР
12:26 03.08.2020
11 Бай Ганьо
Коментиран от #37
13:31 03.08.2020
12 Стефан
13:41 03.08.2020
13 Радо
13:42 03.08.2020
14 Брокерски мечти
Коментиран от #34, #36, #42
14:06 03.08.2020
15 Справка
Коментиран от #24
14:24 03.08.2020
16 Димитрова
Коментиран от #17, #18
14:29 03.08.2020
17 Иван
До коментар #16 от "Димитрова":
Баце половин Видин се е преместил в Обеля, Връбница и Свобода, за чий ти е каквото и да било във Видин. След 10 години там бели няма да живеят, помни ми думата.14:56 03.08.2020
18 Иван
До коментар #16 от "Димитрова":
Пардон ! Имах предвид сладурче ! :)Коментиран от #19
14:57 03.08.2020
19 Димитрова
До коментар #18 от "Иван":
Благодаря за точния анализ,стой си със здраве в Обеля и Връбница............Сладурано15:07 03.08.2020
20 77777
15:39 03.08.2020
21 Като гост
16:15 03.08.2020
22 ФЕН
До коментар #5 от "Трифонов":
Прав си особено за децата!!!! Старите хора живеят още в кумунизма и така заробват децата си ....да ги заковат за да има кой да ги гледа са готови да орежат крилете на мечтите им !!!И по-лошото е , че си мислят че така е редна като в турски сериал!!!Робско племе се обърнахме ....дано децата ни променят тази тенденция16:20 03.08.2020
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 даскала
До коментар #15 от "Справка":
В Париж цените на апартаментите не са по-ниски от 7000-8000 евро / м2 в 18 район - където си е гето ...............стигат между 12000-15000 евро /м2 в 1 , 2 , 6 , 7 , 8 , 16 и 17 район .18:59 03.08.2020
25 е х оооооооооо
19:06 03.08.2020
26 Брокер
19:15 03.08.2020
27 И си прав и не си прав
До коментар #5 от "Трифонов":
Хубаво е да имаш имот защото тои съхранява парите през поколенията пък на децата като не им харесва едно място го продават и си купуват на друго19:44 03.08.2020
28 Ron jeremy
Пазара хич не бил добре, но тя остана доволна де...
19:48 03.08.2020
29 Онзи
До коментар #8 от "Знайко":
Само дето не отчиташ още един фактор и това е броя на населението, от 2009 до 2019 сме се стопили с 500 хил. Така,че определено ще поевтиняват, просто защото много скоро няма да има кой да живее във въпросните имоти!21:09 03.08.2020
30 Blackthorn
Единственият що-годе сигурен актив са ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ!
21:57 03.08.2020
31 Обективна
До коментар #5 от "Трифонов":
Сигурна съм, че ти имаш някаква сигурност със имот или нещо друго, но имаш? Я попитай някой от тези млади хора, които нямат такава сигурност, дали не искат да я имат!Коментиран от #35
22:48 03.08.2020
32 Поли
22:58 03.08.2020
33 111111
До коментар #8 от "Знайко":
Според статистиката на имот.бг цените за периода 2008-2013 паднаха с над 30%. Ако не знаеш как се ползва сайта свиркай да ти покажем - не е трудно23:24 03.08.2020
34 12345
До коментар #14 от "Брокерски мечти":
Къде ги видя тия нови качествени строежи - челен опит от колеги с три кочини в Манастирски ливади и Кръстова вада показва точно обратното23:26 03.08.2020
35 James
До коментар #31 от "Обективна":
И какво да имат? 150к евро имот им струва 400к евро с лихвите, за тези пари ще живеят спокойно под наем и ще пътуват, вместо да робуват на банките.23:55 03.08.2020
36 Габриел
До коментар #14 от "Брокерски мечти":
За брокерите съм съгласен, че това е крадлива, алчна аган, измислена професия, набутали са се там, където принципно няма нужда от тях. Има обаче някаква сввтлина в тунела-много продавачи вече категорично не желаят да фи ползват.За баламите обаче не съм съгласен. Ганьо иска да е много гоУем и да е по-гоУем от другия Ганьо. Хич не му пука, че децата му ще плащат и че панелката вече е амортизирана. Не са му виновни банките и брокерите. Просто племе, лъже се че "прави нещо".
08:18 04.08.2020
37 :D:D:D
До коментар #11 от "Бай Ганьо":
Хората не чакат. Те просто не купуват. Ако разбереш разликата между двете неща.Може би ще видиш и бъдещето.08:45 04.08.2020
38 Abgd
До коментар #1 от "milfHunter":
Name checks out09:07 04.08.2020
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Унуфри
13:57 04.08.2020
41 Унуфри
14:08 04.08.2020
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Айс
До коментар #5 от "Трифонов":
Много вярно!16:36 04.08.2020
44 Унуфри
18:16 04.08.2020
45 Ново
До коментар #3 от "Кой":
Бизнесът с имате върви блестящо на много магазини апартаменти изаведения пише ПРОДАВА СЕ а преди нищо не се продаваше «имоти много купувачи няма»иначе бизнеса вървиКоментиран от #49
22:40 04.08.2020
46 Бай Стойко
Коментиран от #47
00:02 05.08.2020
47 0808
До коментар #46 от "Бай Стойко":
... следя обявите за наем в нета. Почти 90% собственици пишат с главни букви...Не работя с агенции...само още 2 думи: те вземат по 100% от наемодателя и наемателя; искат договор с който ти вземат ключа от апартамента и правят каквото си искат с него...пазете се хора от тези алчни брокери мошеници...визирам Пловдив05:00 06.08.2020
48 Наблюдаващ
16:56 10.08.2020
49 Много отчаян Купувач
До коментар #45 от "Ново":
Приятелю, не си прав.... хич не си прав......! От нова година търся гарсониера или боксониера за дъщеря ми, която е студентка. Ми.... нищо читаво няма на пазара. Гарсониери в Люлин и Надежда за по 60000-65000 евра!!!!! Боксониери в по-хубавите райони на София - по 65000-70000 евра, и то обикновено са преустроени гаражи!!!! Къде са тия евтините имоти? И продавачите не смъкват цените. За една панелна боксониера на последен етаж в Борово преговаряме от 2 месеца и цената не помръдна от 75000Е. За Гоце Делчев и за Стрелбище да не говорим - гарсониери по 80000Е. За Иван Вазов и Лозенец просто нямаме амбиции - цените там дори не искам да ги споменавам. В Студентски град подават стаички по 10 кв.м., записани като "40 кв.м. с общите части", а на етаж са по 20-30, че и 40 стаички - по-зле от общижитие!17:08 10.08.2020