Локация, локация, локация. Това са трите основни фактора, които определят цената на имота. Разбира се, видът и годината на строителство има също определяща роля. Анализатори са изчислили, че изгледът, който се разкрива от прозореца може да оскъпи жилището с до 30%. Поне такъв е процентът за Барселона. Там както местното население, така и чуждестранните инвеститори се стремят да притежават имот, от чийто прозорци да могат да съзерцават основните туристически забележителности на каталунската столица, като Саграда Фамилия, Дом Бальо, Тибидабо или Средиземно море.
„Повечето клиенти, които се обръщат към нас, имат ясна представа какво търсят. И в този образ на идеален дом винаги присъства гледката от прозореца, която им помага да се чувстват в сърцето на града“, казва Елизабет Ернандес, управител на компанията Barnes Barcelona.
Най-търсенето луксозно жилище на пазара на имоти в Барселона е с площ около 150 кв.м, включва 3 спални и 2 бани. Сред основните изисквания на купувачите са имотът да се намира на спокойно място и да е добре защитен, както и да се намира в близост до училище, търговски център, парк и спортна площадка. Клиентите са склонни и на покупка на старо жилище за ремонт, но при значителна отстъпка в цената.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Jacques Yves Moineau
Коментиран от #9, #14
10:42 27.08.2021
2 1234
Коментиран от #4
10:43 27.08.2021
3 Буха ха
Коментиран от #16
10:55 27.08.2021
4 kkk
До коментар #2 от "1234":
Не цените, а липсата на мозък у купувачите предизвиква смях... Е, смехът е за мен- за купувачите скоро ще има само сълзи...Семейство (работник в цех и продавачка) с дете на 4г. с общ доход под 2300лв. преди 3 месеца взеха ипотечен кредит за 25г. и купиха 40-годишна панелка (верно читава и добре обзаведена) за €85 000. От тази сума €60 000 е кредит, другите кинти дойдоха от продажба на селски имоти.
Месечна вноска- близо 600лв.
Режийни (ток, вода, тел., нет, и т.н.)- 200+лв.
Транспорт до работа- 200+лв.
Разходи за 2 коли (ГО, ГТП, данък)- към 80лв. на месец
Дотук 50% от приходите се изпари, как живеят 3 човека с останалите 1000лв./месец?
Да казвам ли какви бесни пари излиза отглеждането на малко дете?
Да казвам ли колко са стабилни доходите на ниско квалифицираният персонал?
Да казвам ли каква ликвидност ще има една 65-годишна панелка когато изплатят ипотеката?
Да напомням ли за положението "не плащаш ипотеката, взимат ти жилището, продават го за мижава сума и ти ОЩЕ ДЪЛЖИШ ПАРИ НА БАНКАТА"?
При предишната криза аз лично закупих над 10 такива имота прибрани от банките- взех ги на цени много ПОД пазарните които вече се бяха сринали до дъното. Да казвам ли кой после дължеше още пари и нямаше имот? Да казвам ли сега като се пукне балона кой пак ще купи едни имоти и ще спечели много после?
Коментиран от #20
11:15 27.08.2021
5 9732
Коментиран от #15
12:04 27.08.2021
6 $$$$
12:28 27.08.2021
7 Мен
Коментиран от #8
12:31 27.08.2021
8 винкел
До коментар #7 от "Мен":
Колко е живота на една панелна сграда? Някъде бях чел че е 90г.Твоита панелка на колко години е?Коментиран от #10
13:00 27.08.2021
9 Анализатор
До коментар #1 от "Jacques Yves Moineau":
Ще направим анализ, но чакаме да видим кой колко ще плати за анализа и какво ще иска да пише вътре. Редовно правим такива анализи.Сега има продажби и големите брокерски фирми не ни плащат.Като се успокои пазара ще дойдат.
Единия ден ще пишем че цените ще се вдигат да се размърдат купувачите,на другия че ще падат, да се размърдат продавачите
13:07 27.08.2021
10 Мен
До коментар #8 от "винкел":
Смени на колко е написал съм ясно.И къде пише коя сграда колко и е живота.
Навсякъде в източна Европа и Русия има панделки не съм чул някой да ги е напуснал
13:38 27.08.2021
11 Павел пенев
14:09 27.08.2021
12 архитект
14:33 27.08.2021
13 Димов
14:52 27.08.2021
14 Димов
До коментар #1 от "Jacques Yves Moineau":
Няма нищо за имотите у нас. Затова се преписват статии за имотите в чужбина, като се слага заглавие, което да не подсказва за чии имоти пише в псквила. Чак като кликнеш, да прочетеш, тогава разбираш, че си станал улов на кликбейт.14:54 27.08.2021
15 kkk
До коментар #5 от "9732":
Ела да ти покажа нагледно защо се купуват панелки- имам 4-стаен панел 115м2 (2 етажа над мен преди 2 месеца продадоха същото жилище за €103 000) и точно срещу него има нова сграда където се продават жилища. За същите 100 бона там се продава (от строителя) 3-стаен с площ от 80м2. Къде е уловката:- панелката която се продаде беше в отлично състояние, максимум да смениш цвета в стаята по твой вкус.
- новото жилище се издава на БДС- тоест на замазка, мазилка, ВиК на тапа и без врати. Реално да заживееш нормално в тези 80м2 ново жилище ти трябват още минимум €30 000 и поне 2 месеца ремонт
- панелката е 115м2 по документи- реално БЕЗ тераси (големички), мазе и общи части е 104м2
- новото от 80м2 по документ реално е 65м2 като няма мазе и единствената тераса едва събира 2-ма души които да изпушат по 1 цигара...
- сам смятай как може да разположиш 3 стаи, коридор и Б+Т на 65м2 ама е изключително трудно и фактически ще имаш 2 спални + "дневен тракт" с мизерен кухненски бокс
- панелката ми има 3 спални и "дневен тракт" със сериозна кухня от 11м2 + килер от 3м2. Колко е нужен тоя килер и колко простотии се събират там знае всеки отгледал деца...
Тоест панелки се купуват защото:
- реално са 2 пъти по-евтини от новото строителство на м2.
- разпределението е много по-добро
- площите са много по-близо до реалните, там "общи части" почти няма
17:02 27.08.2021
16 Mitaka-Varna
До коментар #3 от "Буха ха":
Сельо ти София с Барселона ли ще сравняваш00:08 28.08.2021
17 Шофьор
11:44 28.08.2021
18 Ввв
13:00 28.08.2021
19 Брокер
18:17 29.08.2021
20 АууУ
До коментар #4 от "kkk":
Тарикат селянин ще излезиш май,скрита лимонка00:59 30.08.2021
21 НЯКОЙ
10:39 30.08.2021