При облагане на доходи от наем ще се признават 20% разходи

Всеки наемодател има право на разходи за дейността в размер на 20%, които не е необходимо да доказва с документи пред данъчните служби. Доходите от наем се намаляват с разходите за дейността не само при годишното облагане, но и при изчисляване на дължимия авансов данък. Без данък са доходите, получени от отдаване на земеделска земя под наем и аренда. Тези доходи обаче трябва да бъдат декларирани в годишната данъчна декларация.
Хората, които получават наеми, трябва да плащат авансово данък, след като през течение на годината облагаемият им доход от всички източници превиши годишния необлагаем доход, който за т.г. е 1320 лв.
Наемодателите сами изчисляват дължимата авансова вноска. Полученият доход от наем се намалява с нормативно признатите разходи от 20%. Данъчната ставка за авансовия данък е 15%. Авансовите плащания се извършват за всяко тримесечие до 15-о число на месеца, следващ тримесечието.
Пример: Гражданин получава доходи от наем на недвижимо имущество в размер на 500 лв. месечно. Той няма други облагаеми доходи.
Доходът му за първото тримесечие на 2003 г. е 1500 лв. В този случай превишението над годишния облагаем доход е 180 лв. (1500-1320=180). Авансовият данък за първото тримесечие на годината ще се изчисли по следния начин:
1. Изчисляват се нормативно признатите разходи върху сумата, представляваща превишението над годишния необлагаем доход: 180 лв. х 20% = 36 лв.
2. Изчислява се сумата, подлежаща на авансово облагане: 180 лв. - 36 лв. = 144 лв.
3. Определя се авансовият данък за първото тримесечие: 144 лв. х 15% = 21,60 лв.
Авансовият данък за второто тримесечие е в размер на 180 лв. и тъй като доходът на лицето вече е превишил годишния необлагаем минимум, дължимата вноска ще се изчисли по следния начин: 1500 лв.х 20% = 300 лв. (нормативно признатите разходи). 1500 лв. - 300 лв. = 1200 лв. (сума, подлежаща на авансово облагане). 1200 лв. х 15% = 180 лв. (авансов данък за второто тримесечие). По същия начин се изчислява и дължимият авансов данък за третото и четвъртото тримесечие.
Получените доходи от наем, рента и аренда се декларират в приложение 6 на годишната данъчна декларация. При формиране на данъчна основа за доходите от наем се приспадат:
1. Разходи за дейността в размер на 20% от получения наем.
2. Облекчение за дарение - до 10% след приспадане на признатите разходи.
При годишното облагане доходите от наем се сумират с всички други облагаеми доходи, получени през календарната година. Годишното данъчно задължение за получените доходи се определя по таблицата за облагане към данъчната декларация. Годишният данък, определен по таблицата, се намалява с авансово внесения през годината налог.