Български емигранти се интересуват от имоти във Варна

Българите, живеещи в чужбина, са новата група от потенциални купувачи на имоти у нас, сочи анализът на пазара на недвижимости във Варна, заяви шефът на Варненската асоциация по недвижими имоти Добромир Ганев. Очакванията и изискванията на такива клиенти стават все по-големи. Те съвпадат с тези на чуждестранните граждани, които през последните 2 г. усилено купуват у нас.
Започналото вторично предлагане на приватизирани имоти оказва сериозно влияние на пазара на бизнесимоти, сочи още анализът. Тези сделки имат положително въздействие, тъй като е започнало предлагане на крупни имоти, които досега са били в малки количества или изобщо са липсвали. След приемането на Закона за ипотечните облигации преди 2 г. повечето банки емитираха такива и генерираха дългосрочни парични ресурси. По тази причина вече около 15 банки предлагат различни условия за дългосрочно ипотечно кредитиране. Непрекъснато се повишава процентът на сделките, извършвани чрез ипотечен кредит, сочи още анализът.
От групата на бизнесимотите най-атрактивни в момента са магазините. Потенциални клиенти са както физически лица, така и фирми. Най-привлекателни са помещенията по главните търговски улици, цените на партерните помещения там варират от 600 до 1500 USD на квадратен метър.
Друг тип много търсени имоти според анализа на ВАНИ са парцелите за застрояване в централната градска част на Варна - квартал Бриз, Морската градина и т. н. Там се изграждат жилищни кооперации, обекти с обществено значение, офисни сгради. Освен традиционните купувачи като строителни фирми на този пазар участват фирми и физически лица със сериозни финансови възможности. Повечето от тях купуват подобни парцели за строителството на свои офисни сгради, които често се изграждат само за да ги отдадат под наем, обяви още шефът на ВАНИ и управител на агенция за недвижими имоти ФОРОС Добромир Ганев. Такива обекти се използват и за развитие на хотелски и ресторантьорски бизнес. Стойността на подобни парцели в зависимост от големината, възможността за застрояване, комуникациите, РЗП се движат между 350 и 500 долара на кв. метър. Парцелите в идеалния център на Варна, който е с относително малки размери, са ограничени като количество.
Очакванията са в близките няколко години да се развие интензивно пазарът на парцели в Морската градина, сочи още анализът на ВАНИ. Прогнозите на асоциацията за следващите 10-15 години е строителството на Варна да се развива в посока юг - тези райони се смятат за не толкова атрактивни и престижни в момента, поради което и цените на имотите не са големи. За да се развие бизнесът с терени там, в тези райони ще трябва да стартира изграждането и подобряването на външната инфраструктура - улици, магазини, увеселителни заведения, паркове.
С цел бизнес се търсят парцели и в промишлените зони на Варна, близко до изходящи и входящи артерии на града. Цените на терените там зависят от местоположението на терена - дали е урегулиран, от наличието и близостта на основни комуникации - електричество, ВиК, телефон, основен път, от възможността за строителство, интензивността на застрояване, височината на бъдещата постройка, лице на главен път, необходимите бъдещи разходи за получаване на разрешителни документи за строителство и др. Основните купувачи на този вид имоти са фирми от търговията с горива, автокъщи, автосервизи и автосалони, хипермаркети, търговци на твърди горива, складове. Другата група клиенти са фирмите за производство и пакетиране на стоки, за които непосредствената близост до града е задължителна необходимост. Цените на този вид имоти се движат от 5-8 USD/кв. м за неурегулирани имоти с проблемни комуникации до 15-30 USD/кв. м за терени с възможност за строителство, сочи анализът на ВАНИ. Най-активна търговия на такива имоти има в момента около района на хипермаркет МЕТРО във Варна, като почти всички лицеви парцели там вече са вторично препродадени.
Офисните сгради, складовете и хотелите спадат към категорията бизнесимоти, които са с бъдещи темпове на интензивно развитие, сочи анализът на ВАНИ. В последната година се забелязва тенденция към леко увеличаване на потенциалните наематели на луксозни офисни площи. Все повече клиенти имат претенции към наемането на престижни като местоположение и вътрешност офиси. Друго основно изискване е възможността за нормално паркиране, която във Варна е сведена почти до минимум. В момента предлагането на такива площи се движи от 7 до 12 USD/кв. м, което трудно се приема от потенциалните клиенти, ако се има предвид, че сегашните възможности на наемателите са в границите 5-7 USD/кв. м. Затова строителството и последващата продажба на офисни сгради във Варна в момента са рискова операция, сочи анализът на асоциацията.
При хотелите понятието търсене може да бъде заменено с голямо търсене или голямо изхвърляне, обявиха още от ВАНИ. Тъй като повечето от значимите хотели в комплексите и извън тях бяха продадени от АП, очакванията са, че тепърва ще се развива вторичният следприватизационен пазар.
Най-реално е търсенето на т. нар. семейни хотели. Там цените се движат от 100 000 до 600 000 USD за имот. Търсенето е предимно от чужди граждани и богати българи.
Основното събитие в дългосрочен план, което се очаква да окаже сериозно влияние на пазара на имоти, е приемането ни в ЕС през 2007 г., сочи анализът на ВАНИ. Дотогава обаче регионалните и местните власти ще трябва добре да преценят пространственото планиране и развитието на определени райони във Варна и околностите.